Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подробная инструкция: где и как получить выписку из ЕГРН на квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.
Когда меняется кадастровая стоимость
Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.
В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:
- расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
- недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
- создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
- владелец недвижимости обратился за перерасчетом.
Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью
Когда человек выясняет, где взять выписку из ЕГРН на квартиру или дом, он должен понимать, что сведения о недвижимости могут запрашивать другие граждане и организации. Особенно неприятно, если изысканиями занимаются различные кредиторы, в том числе банковские, микрофинансовые фирмы. Они зачастую стараются узнать, какими объектами располагает должник, чтобы оценить перспективы погашения задолженности.
Закон в этом случае на стороне гражданина. Он имеет полное право получить список всех лиц, организаций, которые когда-либо интересовались его собственностью. Причем в виде официального перечня, который в случае необходимости может стать доказательной базой в суде.
Этот документ обязателен к предоставлению при оформлении любых юридических действий с объектом недвижимости. При помощи этого документа вы можете узнать, кто является законным владельцем, есть ли какие-либо ограничения или обременения. Выдает выписку Росреестр.
Выписка из ЕГРН может быть оформлена как в отношении объекта, так и в отношении субъекта. Иными словами, вы можете получить информацию не только о конкретной недвижимости, но и о человеке: например, ее владельце или продавце.
Этот документ требуется при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то прямая сделка между покупателем и продавцом или оформление ипотеки. Кроме того, выписка потребуется также в том случае, если вы выступаете в качестве продавца и хотите получить залог. Или же хотите подать исковое заявление в отношении соседа по дачному участку, который каким-либо образом нарушил ваши права. Фактически этот документ подтверждает ваше право распоряжаться любым объектом недвижимости.
Важно помнить о том, что выписка из ЕГРН не обладает четко определенным сроком действия. Тем не менее, данные, предоставленные в этом документе, должны быть актуальными. В большинстве случаев принимают выписки, выданные максимум месяц назад. Однако же в некоторых случаях подойдет даже выписка с годовым сроком.
При оформлении выписки всегда оплачивается госпошлина, размер которой зависит от способа оформления.
Какие сведения можно узнать бесплатно
После 2017 года существенно изменился формат документов, которые предоставляются Росреестром. Если раньше эти бумаги подготавливались на основе ЕГРП, в котором присутствовали данные по правам собственности, то с 2017 выдают сведения уже из ЕГРН, где учитывают уже главным образом объекты недвижимости.
Справка. Выписка из ЕГРН – это документ, подтверждающий госрегистрацию недвижимости (земли, дома и т. д.). Она необходима для подтверждения права собственности на объект вместе с правоустанавливающими документами. В выписке содержатся все данные по конкретному объекту, содержащиеся в реестре.
Одновременно с переходом к новому формату документов заработали справочные сервисы Росреестра. Они позволяют получить довольно много информации об объекте недвижимости без какой-либо платы.
Как заказать выписку ЕГРН через сайт ДомКлик
Сбербанк активно продвигает сервис для продавцов и покупателей недвижимости – ДомКлик. Он позволяет быстрее найти объект или выставить его на продажу. В основном данный сервис ориентирован на тех, кто хочет приобрести недвижимость в ипотеку от Сбербанка. Но некоторые его возможности интересны и другим категориям пользователей, например, на нем можно просматривать довольно широкий каталог выставленных на продажу объектов.
Для удобства пользователей в прошлом Сбербанк запустил в личном кабинете ДомКлик возможность заказывать выписки из ЕГРН. Услуга предоставлялась за отдельную плату, но она была достаточно небольшой. К сожалению, по непонятным причинам сервис был отключен кредитной организацией. Пока неизвестно, планируется его восстановление в будущем или нет, но возможность использовать его отсутствует уже достаточно давно.
Справка. В ЛК партнеров сервиса ДомКлик – агентов и агентств есть возможность запрашивать выписки.
В каких случаях может понадобиться выписка?
Как правило, выписка из ЕГРН необходима для продажи квартиры или ее приобретения, чтобы избежать возможных мошеннических действий со стороны третьих лиц и обезопасить себя. Такую справку может заказать в органе регистратора любой гражданин РФ на абсолютно любой объект недвижимости, расположенный на территории России.
Кроме того, заказать справку может организация — юридическое лицо — и сотрудники органов государственной власти.
Заказав выписку из ЕГРН, вы получаете возможность узнать:
- кто является собственником квартиры,
- о наличии судебных споров относительно данного объекта,
- не наложены ли на квартиру обременения и ограничения,
- уточнить характеристики объекта и другую важную информацию.
Таким образом, вы сможете минимизировать риск возникновения спорных ситуаций и предоставить документальное подтверждение права владения.
Кроме того, предоставление справки может потребоваться при оформлении кредита — в этом случае вам необходимо уточнить, какой срок действия справки определен в конкретной финансовой организации. Прежде чем добавлять выписку в пакет документов нужно удостовериться в ее актуальности.
За обладание недвижимостью нужно платить налоги. Чтобы выставлять счета на оплату, нужна база данных — кто владеет конкретной квартирой, когда начал владеть, на каком основании, сколько она стоит, какие еще важные нюансы есть. В России такая база называется ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Чтобы данные были актуальны, любые правовые изменения статуса недвижимости нужно регистрировать — так называют процесс изменения данных. Например, это происходит при продаже, покупке, наследовании или длительной аренде квартиры.
Сейчас любой гражданин может получить из базы ЕГРН выписку — документ с информацией о конкретном объекте недвижимости. В выписке есть технические характеристики квартиры и перечень тех, кто ей владеет на момент запроса.
В каких случаях требуется заказать выписку из ЕГРН
Данный документ могут затребовать при совершении следующих юридических и регистрационных действий с недвижимостью:
- При проведении сделки купли-продажи зарегистрированного объекта. Этот документ может затребовать потенциальный покупатель.
- При оформлении дарения зарегистрированного объекта.
- Для подтверждения аргументов в суде.
- Для оформления льгот, при необходимости изменения жилищных условий.
- При необходимости исполнения выписки из домовой книги.
- При ведении исполнительного производства Федеральной службой судебных приставов.
- При рассмотрении заявки на получение кредита, для подтверждения наличия залогового объекта.
- При необходимости оформить постоянную регистрацию по адресу зарегистрированного объекта.
- В других иных случаях по запросам государственных органов в порядке статьи 18 закона № 218-ФЗ.
В чем отличие расширенной
Основная информация, предоставляемая в выписке из ЕГРН на квартиру, включает сведения, которые считаются общедоступными. Поэтому запросить данный документ может любой человек, как гражданин РФ, так и нерезидент, как физическое, так и юридическое лицо. Все сведения будут представлены в виде стандартной формы документа.
Существует также расширенная выписка, которая содержит в себе информацию, предоставляемую исключительно собственнику данной жилплощади или государственным органам по официальному запросу. Таковыми являются сведения:
- обо всех сделках, последовательно совершаемых с квартирой со дня ее регистрации;
- о предыдущих владельцах квартиры (их ФИО, паспортные данные);
- о правах собственности в каждом конкретном случае, их изменении, переходе и т.п.
Читайте: как узнать, есть ли обременение на квартиру. Как создать ТСЖ с нуля? Пошаговая инструкция в статье.
Как узнать, кто собственник земельного участка онлайн? Читайте тут.
Информация подобного рода может быть востребована при необходимости проверки прозрачности юридических сделок в отношении квартиры, их чистоты. Процесс оформления расширенной выписки не отличается от стандартной процедуры, запрос подается лично, либо через интернет, срок изготовления и стоимость остаются на том же уровне.
Порядок получения, сроки, стоимость
Сегодня существует несколько способов, позволяющих заказать выписку из ЕГРН. Действия можно осуществить во время личного визита в офис организации или в режиме онлайн. В первой ситуации гражданину предстоит обратиться в МФЦ или Росреестр. При себе необходимо иметь паспорт и копию заявления. Если осуществляется заказ документа в режиме онлайн, владелец квартиры или иное заинтересованное лицо сможет получить его в виде ссылки для ознакомления или файла. Обработка запроса требует времени. Осуществление действия занимает 3 дня. При этом гражданину могут предоставить бумажную или электронную версию бумаги. Чтобы получить документ, потребуется указать личные контактные данные. Дополнительно нужно переписать, куда требуется отправить документы.
Обратите внимание! Если осуществляется обращение через МФЦ, срок обработки запроса продлевается. Выписка из ЕГРН на квартиру будет предоставлена через 5 дней с момента обращения.
Многофункциональный центр выполняет роль посредника. Это значит, что он не занимается самостоятельным предоставлением бумаг. Документация гражданина изначально будет перенаправлена в Росреестр, который и предоставит выписку.
Что необходимо указать при получении выписки из госреестра?
Чтобы получить исчерпывающие данные по квартире, а также подробные онлайн-сведения о недвижимости. Необходимо учитывать такой факт, что автоматизированная система просит указать один известный вам параметр поиска.
- Фактический кадастровый номер недвижимости. Этот идентификатор, который содержит 13 или 14 цифр, разделённые символом (:). Первые две цифры указывают на регион поиска по субъектам федерации, вторые две цифры район внутри субъекта федерации, далее идет идентификатор кадастрового квартала и собственно квартиры.
- Физический адрес места поиска квартиры. Если вам известен точный физический адрес недвижимости, указываем регион, район, город, улицу, номер дома и квартиры. В поисковой строке будут выпадающие названия, которые отвечают вашему запросу. Необходимо внимательно ввести указанный вами параметр, иначе система не сможет предоставить вам точные сведения.
Как и где получить выписку из ЕГРН в 2020 года
Субъект, принявший решение продать жилой объект, подает документы в кадастровую палату для прохождения регистрации.
Также пакет документов подается в Единый Государственный Реестр Недвижимости (через МФЦ), где выдается выписка с полной характеристикой жилого актива, информацией о манипуляциях, проводимых с недвижимым имуществом.
Что будет, если не оформить в собственность дом и землю
- Без получения выписки из ЕГРН через Росреестр или другой орган продать жилой актив невозможно.
- В случае несоответствий сделку могут признать незаконной и аннулировать.
- Как получить выписку из ЕГРНна квартиру – подробные шаги определяет закон, все действия регламентируются законодательством, имеют четкую последовательность.
Для чего необходима расширенная выписка из ЕГРН
При оформлении прав собственности выписка — незаменимый документ. Если при покупке объекта у человека возникают какие-то сомнения, требуется именно расширенная выписка из ЕГРН. В таком случае документ нужно заказать.
Расширенная версия даст возможность сторонам сделки просмотреть всю историю объекта и владельцев. Просмотр и наличие выписки необходимо в таких случаях:
- При покупке или продаже дома, квартиры, земли.
- При дарении.
- При делении между несколькими собственниками.
- Перед сдачей в аренду.
- Для оформления ипотеки.
- Для подтверждения гражданина, как владельца объекта сделки.
Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество
В законах РФ не прописано, в течение какого периода выписка из ЕГРН может считаться недействительной. У этого документа нет срока действия, поэтому он считается бессрочным.
Но данные выписки могут потерять свою актуальность, если в отношении объекта недвижимости произойдут изменения. Тогда владельцу недвижимости нужно будет заказывать другую, обновленную выписку.
Несмотря на то что выписка является бессрочным документом, все же некоторые организации требуют от клиентов «свежий» документ. Нотариус может потребовать от заявителя документ, который оформлялся не раньше недели с момента его предоставления.
Поэтому прежде чем оформлять выписку, нужно обратиться в инстанцию, которая требует этот документ, и поинтересоваться, в течении какого срока можно сделать выписку.
Как получить выписку из ЕГРН онлайн
Запросить предоставление выписки, можно не выходя из дома в онлайн-режиме. Гражданину достаточно воспользоваться сайтами:
- Росреестра;
- Госуслуг;
- сервисом на нашем сайте (форма выше)
Для оформления заявки заинтересованному лицу достаточно лишь открыть необходимую электронную форму заявления, внести в него личные данные, информацию об интересующем объекте недвижимости и способ получения готового документа.
Подача электронной заявки потребует оплаты государственной пошлины. В противном случае, она будет отклонена. Оплатить услугу можно через интернет-банкинг, картой или электронными деньгами.
Получить готовую выписку гражданин сможет тремя способами:
- По электронной почте;
- В заказном письме;
- Лично на руки в отделении МФЦ или Росреестра
Выбор зависит лишь от преследуемой заявителем цели. Так, для ознакомления с документом будет достаточно электронной формы, для заключения сделки купли-продажи – бумажной, получить которую можно по почте или в офисе уполномоченной организации.