Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Почти все правила и нормы поведения жильцов в многоквартирных домах прописаны в Жилищном законодательстве. Согласно закону «Об административных нарушениях»: жителям страны запрещается совершение действий, которые нарушают покой и тишину граждан, проживающих в частных и многоквартирных домах в ночное время. Под ночным подразумевается время с 23:00 до 7:00.
Что говорится в законе по поводу нарушения тишины соседями
Какие действия могут нарушить покой и тишину граждан? Это:
- использование звуковоспроизводящего оборудования: телевизоров, магнитофонов, радиоприёмников, музыкальных инструментов;
- крики и ругань, громкая речь, пение и свист;
- ремонтные и строительные работы.
Что касается времени проведения ремонтных работ, то здесь действуют следующие ограничения: не раньше 9:00 и не позже 19:00 в будние дни. В выходные и праздничные дни выполнять ремонт в квартире запрещается.
Те же правила относятся и к развлекательным или торговым заведениям, которые размещаются в многоквартирных домах.
Сроки расторжения договора
Срок расторжения договора купли-продажи зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации.
При обоюдном согласии придется потратить время на составление соглашения о расторжении и иногда — на его регистрацию. На все это может уйти около 3-4 недель.
Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов и может занять около 4 месяцев — от рассмотрения до вступления решения в законную силу. А если во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, процесс может затянуться еще на несколько месяцев.
Этот небольшой перечень поможет удостовериться, что вы не упустили ничего важного при подготовке к такому значимому событию, как покупка квартиры.
- Учитывайте в договоре и фиксируйте на фото, в каком виде вы получаете жильё.
- Проверяйте зарегистрированных в квартире людей до составления договора купли‑продажи.
- При подготовке к сделке учитывайте все риски в авансовом договоре, а не на словах.
- Запрашивайте у продавца справки из ПНД и НД.
- Предварительно обсуждайте покрытие дополнительных расходов.
- Определитесь заранее с условиями взаиморасчётов.
- Удостоверьтесь, что на сделке все участники отдают себе отчёт в происходящем.
Есть ли страхование ответственности риелтора
Среди опытных риелторов распространена практика страхования ответственности перед покупателем. Это означает, что если в результате ошибки агента сделка расторгается, страховая компания возмещает покупателю ущерб. Ошибкой риелтора, к примеру, считается, если он не проверил наличие согласия органов опеки на сделку, когда в числе собственников имеются не достигшие совершеннолетия дети.
Но клиенту тоже нельзя пускать все на самотек. Во-первых, следует внимательно ознакомиться с условиями, прописанными в страховом полисе и уточнить лимит ответственности агента перед одним клиентом и по всем страховым случаям. Вторая сумма больше, но не имеет отношения к конкретному клиенту. Во-вторых, с остальными документами, касающимися сделки, также необходимо ознакомиться лично.
Хорошим вариантом станет страхование титула, то есть права собственности на квартиру. Этот полис вы получаете самостоятельно в страховой компании, он не зависит от действий риелтора. Если сделка расторгается, страховая компания выплачивает вам оговоренную в полисе сумму.
Также стоит помнить, что с 1 января 2021 года вступило в действие постановление Верховного суда, что продавец становится поручителем возврата средств при расторжении сделки. Соответствующий пункт нужно внести в договор. Если продавец средства не вернет, можно затребовать компенсацию у государства. Правда, вам придется привести доказательства, что вы добросовестный покупатель.
Обременения на квартире
Обременения на квартире – еще один нюанс, требующий проверки. Самый распространенный случай обременения – это ипотека. Когда объект недвижимости находится в залоге у банка, собственник не имеет права распоряжаться им без согласия кредитной организации. Это касается и продажи недвижимости. Кроме того, жилье может находиться под арестом, обременяться договором ренты или аренды, банкротством собственника или рассрочкой.
Ограничение прав собственника на недвижимость приводит к одной из двух проблем:
1. сделка невозможна в принципе, затянется или потребует дополнительных расходов;
2. сделка будет спорной и рискованной для покупателя.
Для проверки на обременения вы можете заказать вышеупомянутую выписку из ЕГРН, а также воспользоваться сервисами:
- ГАС Правосудие – позволяет узнать, не находится ли один из собственников под следствием;
- Сайт судебных приставов – дает информацию о задолженностях собственников;
- Сайт федеральный арбитражных судов – сведения о подаче заявлений на банкротство;
- Реестр банкротов – данные о лицах, признанных банкротами.
Почему собственник продает квартиру
Поинтересуйтесь у продавца, почему он выставил жилье на продажу. Его ответ даст вам пищу для размышлений. Например, квартира досталась в наследство, но жить в ней продавец не собирается. Значит, покупателю надо проверить, нет ли других наследников, которые заявят права на недвижимость. Если продавец хочет продать свою однушку и с небольшой доплатой приобрести трешку, следует быть готовым, что сделка затянется, так как найти подходящий вариант продавцу будет непросто.
Даже молчание или неубедительные ответы дают некоторую информацию – с квартирой что-то не чисто. И что конкретно, придется выяснять покупателю. Это могут быть дефекты здания, буйный сосед-алкоголик за стенкой или еще масса причин.
Не лишним будет выяснить, как часто жилье меняло собственников (это указывается в выписке ЕГРН). Если квартира постоянно переходит из рук в руки, это говорит о мошеннической схеме или скрытых недостатках.
Соблюдение досудебного и судебного порядка
Законодатель требует, чтобы россияне при разрыве договора купли-продажи попытались урегулировать проблему миром, не обращаясь в суд. Притом эта обязанность возлагается на ту сторону, у которой возникли претензии.
Получается, если вы чем-то недовольны, необходимо составить письменное предложение второй стороне и в нем настаивать на расторжении сделки. Если через 30 дней (или иной срок, зафиксированный в договоре) ответ так и не будет получен, смело идите в суд.
Обратите внимание: при обращении в суд также нужно учитывать важные нюансы. Так, прося судью в иске разорвать сделку, граждане часто не указывают, что хотели бы также вернуть потраченные средства или отданную недвижимость. Соответственно, получают они только прекращение действия договора купли-продажи. К сожалению, это означает лишь то, что вы пойдете в суд во второй раз, но теперь уже чтобы вернуть то, что вам причитается.
Не забудьте, что в суде придется доказывать существенность оснований, использованных для обращения. Если у вас есть свидетельства полученных убытков, лучше их как-то зафиксировать.
Махинации с недвижимостью, после которых вам будет сложно вернуть квартиру
Распространены случаи, когда граждане обращаются в суд, поскольку стали жертвами мошенничества. Самая известная махинация — использование чужих документов, ведь нынешние технологии позволяют изготавливать идеальные фальшивки. Подложным может оказаться паспорт, доверенность или документы на продаваемое помещение.
Схема со «случайным» подписанием договора дарения также распространена. Например, жительница Москвы открыла дверь «представителям телекоммуникационной компании». Те попросили продлить договор о подписании услуг, и в качестве 1 экземпляра приложили документ о дарении. Доверчивая женщина не прочитала все бумаги, а просто поставила подпись — на следующий день ее попросили освободить жилье.
Известна и схема с родственниками: вы присматриваете вариант в хорошем районе, начинаете переговоры с продавцом и совершаете сделку. Но выясняется, что бывший владелец не заручился согласием супруги, поэтому договор купли-продажи оказывается незаконным, а деньги — потраченными. Суд назначает горе-продавцу выплаты, причем оказывается, что у того есть лишь минимальный доход. В результате вы будете возвращать деньги годами.
Мошенничеством занимаются даже застройщики: покупатели первички рискуют не получить ее в срок. А главное, что компании продают 1 помещение нескольким людям! Чтобы избежать обмана, заранее уточняйте информацию о застройщике.
Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное. Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:
- Досудебная;
- Судебная.
Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки. Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца. Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям. При этом подписывается соглашение о расторжении договора.
В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными. Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае. В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.
Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях. Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление.
Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру). Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным.
Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью. Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.
Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:
- Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания;
- Что вы хотите вернуть имущество;
- Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).
Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре.
В течении какого срока можно вернуть квартиру после продажи
Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон.
Во время «кризисов недвижимости», когда цены на недостроенные квартиры по договору долевого участия в строительстве больше, чем уже готовое жилье на вторичном рынке, расторгнуть договор с Застройщиком без явных нарушений договора проблематично. И можно лишь в редких случаях.
Если квартира на стадии строительства и оформлен Договор долевого участия в строительстве, возможно сделать переуступку или применить иные варианты переоформления. Возврат проданной квартиры Вернуть купленную квартиру в судебном порядке Эти и другие серьезные вопросы Вам помогут решить специалисты Юрцентра «Адвекон». Обращайтесь к нам за помощью.
Как вернуть купленный дом обратно
Возврат проданной квартиры.
Как правильно поступить.
читать ответы (1) Тема: Продажа домаМожно ли вернуть проданный дом обратно?читать ответы (3) Тема: Договор подлежащий государственной регистрацииКак вернуть свой дом проданный по расписке?читать ответы (1) Тема: Продать дом за материнский капиталМне предложили продать дом за материнский капитал, а через месяц сворачивается мне мой дом, возможно ли такое?читать ответы (2) Тема: Очередь на жилье сиротеМой муж сирота, у него была доля в доме, который был признан не жилым и продан. Сейчас он стоит в очереди на жилье сиротам. Деньги за его долю ему не были выплачены.читать ответы (1) Тема: Сдача дома в арендуПо делу: мой дом, завещанием на меня с сестрой продан.
Если основанием для расторжения сделки послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то вторая вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Если при расторжении договора из-за признания сделки купли-продажи квартиры недействительной ни у одной из сторон, заключавшей договор, не было умысла совершать ее с нарушением законодательства, то обе обязаны возвратить полученное друг другу — то есть, продавец получает назад квартиру, а покупатель — уплаченные деньги.
То есть, обратно все по заключенной сделке получит только одна из сторон.
Две недели назад этот перец заехал в дом и сегодня заявил, что котел отопления ему не нравится, двери не фонтан, окна поменять очень трудно, хотя дом нормальный кирпичный, увидел трещину на стене, которая заделана и ей уже 4 года (никаких изменений), вобщем заявил что он огорчен. Вот я и подумал не затянет ли он эпопею с возвратом денег..
Можно ли вернуть дом после покупки
Возможно, необходимо провести ряд экспертиз, сбор необходимых документов и доказательств. При подаче искового заявления уже должна быть разработана четкая конкретная позиция. Судья из текста искового заявления должен понимать смысл спора и основания для возврата квартиры.
Вернуть комнату Все вышесказанное относится и к возврату купленной или проданной комнаты в квартире, или доли в квартире или комнате.
Здесь еще важно обратить внимание на согласие сособственников: было ли оно получено или отсутствует в пакете документов при переоформлении.
На самом деле, оснований может быть гораздо больше, чем написано на этой страничке.
Важно тщательно разобраться в ситуации.
И, по возможности, быстрее обращаться в суд. Звоните, записывайтесь на прием.
Адрес отправителя тоже дает понять откуда ноги растут.Нарисовалась еще одна проблема — потеряли договорс с актом ПП, видимо при переезде.
Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации
После покупки квартиры в новостройке, или на вторичном рынке иногда возникают ситуации, когда необходимо изменить собственное решение и отказаться от купленного объекта. Причины могут быть совершенно разные. К вашему удивлению может оказаться, что квартира в долгах через не выплату коммунальных платежей.
Вдруг вы узнаете, что к вашему жилью давно прописаны другие граждане. Соответственно такие новоявленные факты вызывают недовольство. Будет правильно отказаться от покупки. К счастью законодательство Украины предусматривает возможность расторгнуть договор купли продажи недвижимости даже после регистрации у нотариуса.
Следует понимать, что процесс расторжения может осуществляться на различных этапах сделки. Чем более ранний этап, тем легче разорвать официальную договоренность.
Часто практикуется способ подписания предварительного договора купли-продажи. Он как бы фиксирует, что вы являетесь претендентом на объект недвижимости, но пока еще не полноценный владелец. Некоторые продавцы требуют составления договора о задатке. Таким образом, продавец как бы подталкивает покупателя довести дело до конца и купить квартиру. Все эти договора не предусматривают никакой регистрации и от них легко отказаться.
Сам термин расторжение договора в обычном понимании торговых отношений предполагает прекращение своего существования с момента возврата товара продавцу и получение своих денег назад. Чтобы реализовать такое действие в сфере недвижимости требуется пройти целый процесс. Основным камнем преткновения является уже реализованная регистрация. Придется потрудиться, чтобы все вернуть на круги своя.
Вернуть квартиру после размена
Можно ли вернуть квартиру после обмена? Договор, может быть, расторгнут в обязательном порядке в том случае, если будут выяснены новые обстоятельства, на основании которых, сделку нельзя считать действительной.Такая ситуация может возникнуть если квартира была продана без согласия других членов семьи, которые на момент сделки отсутствовали, например, один из родственников отбывал наказание в тюрьме.В этом случае, когда он вернется, у него будут все основания оспорить эту сделку в суде, и вернуть свою квартиру.2. Мошеннические операции. Сделки, оформленные без участия настоящего владельца недвижимости.
Срок подачи заявления о признании сделки недействительной — 1 год, о расторжении договора — 3 года. Пример заполненного заявления о расторжении купли-продажи квартиры качайте здесь.
За более детальным ознакомлением с темой «как вернуть проданную квартиру» рекомендуется обратиться к статьям 450, 486, 495, 453 ГК РФ. Существенно облегчает расторжение сделки и возврат денежных средств грамотно прописанные условия договора купли-продажи.
Стоит указать в нем все причины, по которым данный договор может быть расторгнут.
Можно вернуть обратно жилье после обмена
Договор, может быть, расторгнут в обязательном порядке в том случае, если будут выяснены новые обстоятельства, на основании которых, сделку нельзя считать действительной.Такая ситуация может возникнуть если квартира была продана без согласия других членов семьи, которые на момент сделки отсутствовали, например, один из родственников отбывал наказание в тюрьме.В этом случае, когда он вернется, у него будут все основания оспорить эту сделку в суде, и вернуть свою квартиру.2. Мошеннические операции. Сделки, оформленные без участия настоящего владельца недвижимости. Такое может случиться, когда документы о правах собственности были продавцом подделаны, в то время когда настоящий хозяин находился в полном неведении происходящего.3. Также сделку могут признать незаконной, если будет выяснено, что она была совершена недееспособными лицами.
Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя. К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление.