Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление отказа от доли в приватизированной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каковы возможности и особенности отказа от доли при наследовании приватизированной квартиры? На какой стадии оформления приватизации можно осуществить отказ? Что предусмотрено законодательством РФ? Какие способы отказа существуют? Все это и многое другое мы рассмотрим в данной статье.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Отказ в пользу родственника
Совершеннолетние дееспособные граждане России могут подписать отказ от своей доли в квартире. Закон не накладывает никаких ограничений на статус лица, получающего имущество. Он может быть родственником или незнакомцем.
Несовершеннолетний в возрасте до 14 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации, получить акции или передать их матери или отцу; для исключения из приватизации детей старше 14 лет требуется согласие органа опеки и попечительства. Передача или продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, запрещена.
При передаче в дар родственнику-родителю компонент освобождается от подоходного налога. Статья 14 Семейного кодекса гласит, что граждане связаны друг с другом узами брака или восходящими к этому статусу. Представители разных поколений считаются даже бабушками и дедушками. Другие родительские родственники не считаются близкими родственниками.
Оформление отказа от доли в квартире
Чтобы оформить отказ от доли в квартире, необходимо выполнить ряд действий.
- Граждане получают бумагу, подтверждающую их права на определенное количество квадратных метров; в 2018 году такой справкой является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Сертификаты в электронном виде получают на КПП «Госуслуг» непосредственно в МФЦ и Реестре.
- Стороны составляют договор купли-продажи или дарения и заверяют его нотариально. Одаряемый или покупатель проходит процедуру регистрации, которая подтверждает приобретение права собственности.
- Права и обязанности владельца переходят к покупателю, а продавец освобождается от ответственности.
Как отказаться от наследства
Гражданин имеет полное право принять наследство или отказаться от него. Однако он не может отказаться от своей доли в квартире. Наследственное имущество должно быть принято в полном объеме. Также необходимо отказаться от всей квартиры или любого другого помещения.
Для отказа от наследства вы должны обратиться к нотариусу. Вы можете передать свою долю в квартире конкретному наследнику или его родительскому родственнику. После оформления необходимых документов имущество классифицируется как наследство.
Наследство должно быть распределено поровну между всеми наследниками. Если других наследников нет, то имущество, от которого отказался единственный наследник, переходит в собственность государства.
Продажа происходит в региональном отделении Росреестра. Для заверения специалистом по государственной регистрации необходимо представить следующие документы
- Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников сделки,
- Регистрационный паспорт на земельный участок
- Правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие его правомерность действий в отношении части жилого помещения
- Свидетельство о государственной регистрации собственности,
- Договоры дарения или купли-продажи
- Свидетельство о праве собственности на часть недвижимости.
Порядок действий при оформлении дарственной
Наиболее распространенным способом исключения из участия является дарение. Владелец квартиры может подарить площадь другому владельцу квартиры или постороннему лицу. Процесс очень прост — требуется согласие дарителя. Требуется согласие других собственников.
Пожертвование обязательно должно содержать следующую информацию
- Личные данные дарителя и одаряемого,
- номер подвала и адрес жилья,
- размер передаваемой площади,
- Права собственности дарителя,
- зарегистрирован ли один или несколько человек в доме; и
- наличие других обременений.
Чтобы подарить часть приватизированной квартиры таким способом, необходимо сделать следующее
- составить договор дарения в простой письменной форме, к нотариусу обращаться не обязательно.
- Сделка должна быть зарегистрирована в территориальном органе федеральной регистрационной службы в том субъекте РФ, где находится предмет договора.
- Документальное подтверждение кадастрового паспорта, паспортов дарителя и контрагента и части доли акционера должно быть представлено в Федеральную регистрационную службу.
- Срок составления акта — до 30 календарных дней,
- Государственная пошлина должна быть оплачена дарителем (равна 13% от доли в квартире, если даритель не является родительским родственником). Родительский родственник не обязан оплачивать государственную пошлину,
- Если имущество находится под арестом, оно освобождается от уплаты государственного налога.
- Особые условия и оттенки дарения — если продажа доли дарения осуществляется в пользу третьего лица, требуется согласие остальных владельцев квартиры.
- Скачать бланк договора дарения
- Скачать пример договора дарения
Процедура отказа от доли путем дарения: пошаговая инструкция
Что такое отказ от доли в приватизированной квартире? Приватизация квартиры подразумевает получение гражданином полного права собственности на жилой объект. Вместе с этим, у собственника может возникнуть необходимость отказаться от своей доли в приватизированной квартире. В данной статье мы рассмотрим процедуру отказа от доли путем дарения и предоставим пошаговую инструкцию по выполнению данной процедуры.
Отказаться от доли путем дарения означает передать свою долю в квартире другому лицу безвозмездно. Это может быть полезно, если вы не желаете иметь дальнейшие права и обязанности в отношении данного жилого объекта.
- Оформление документов
- Советы от юриста
- Налог
- Как происходит отказ?
- Последует ли отказом?
Первым шагом при отказе от доли в квартире путем дарения является оформление необходимых документов. Вам потребуется составить договор дарения, который должен содержать всю необходимую информацию о передаче доли.
Для оформления дарения и отказа от доли в квартире рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он поможет вам правильно оформить все документы и обеспечит законность данной процедуры.
Необходимо учесть, что отказ от доли в квартире путем дарения может быть облагаем налогом. Его размер определяется в соответствии с налоговым законодательством вашей страны.
После оформления документов и учета всех юридических требований происходит отказ от доли в приватизированной квартире. Отказ происходит путем передачи дарственной доли в квартире указанному в договоре получателю.
Отказ от доли в приватизированной квартире приведет к тому, что вы больше не будете являться собственником данного объекта. Право собственности на вашу долю перейдет к получателю дарства.
Теперь, владея этой пошаговой инструкцией, вы сможете более осознанно и прозрачно осуществить процедуру отказа от доли в приватизированной квартире путем дарения. Однако, учтите, что в каждой стране могут существовать определенные требования и правила, поэтому лучше проконсультироваться у юриста, чтобы быть уверенным в правомерности своих действий.
Что такое приватизация?
Приватизация – это пошаговая процедура перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность. В процессе приватизации, квартира, принадлежащая государству или муниципалитету, делится на доли и распределяется между гражданами.
Приватизация может происходить по двум основным формам:
- Путём дарения – квартира может быть передана в частную собственность бесплатно. Для этого необходимо подать заявление о приватизации и соблюсти определенные условия, установленные законом.
- При оформлении приватизации при отказе от доли в приватизированной квартире. В этом случае, гражданин имеет право отказаться от своей доли, соблюдая определенные процедуры.
Процедура приватизации квартиры выполняется на основе законодательства Российской Федерации. Основная инструкция для приватизации квартиры включает следующие шаги:
- Подача заявления о приватизации квартиры в органы местного самоуправления.
- Ознакомление с условиями и требованиями приватизации.
- Сбор и предоставление необходимых документов для приватизации квартиры.
- Регистрация приватизации и получение свидетельства о праве собственности на квартиру.
Юриста: Процедура приватизации квартиры может регулироваться разными нормативными актами в зависимости от регионального законодательства.
После получения свидетельства о праве собственности на квартиру, гражданин имеет право совершить отказ от своей доли. Выполнять отказ обязательно по закону и при нарушении может ожидать последствия в виде штрафа или отзыва ранее выданного свидетельства о праве собственности.
Советы юриста:
- В случае отказа от доли в приватизированной квартире, обратитесь к юристу, чтобы узнать все детали процедуры и получить консультацию по вашей ситуации.
- Для всех операций, связанных с отказом от доли или приватизацией, необходимо уплатить налог на дарение, который рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры.
- В случае отказа от доли в приватизированной квартире, предупредите органы местного самоуправления, чтобы избежать возможных неправомерных действий со стороны других собственников.
| Налог на дарение | Ставка налога |
|---|---|
| При оценке квартиры менее 2,000,000 рублей | До 5% от стоимости квартиры |
| При оценке квартиры от 2,000,000 рублей до 5,000,000 рублей | 100,000 рублей + 10% от стоимости квартиры, свыше 2,000,000 рублей |
| При оценке квартиры от 5,000,000 рублей и более | 400,000 рублей + 20% от стоимости квартиры, свыше 5,000,000 рублей |
Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?
| Преимущества | Недостатки | |
| Дарственная | Не облагается налогом для дарителя.
Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника. У сособственников не возникает преимущественного права. Дешевле, чем ДКП. |
Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.
Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет. |
| ДКП | Универсальная форма передачи прав на жилье.
Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. |
Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.
Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи. |
Отказ в пользу родственника
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?
Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.
Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.
Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.
Как отказаться от наследства
Гражданин имеет полное право принять или отказаться от своего наследства. Однако отказ от доли в квартире невозможен. Наследованное имущество должно приниматься в полном объеме. Отказ также производится от всей квартиры или иных имущественных целиком.
Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу. Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу. Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками. При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.
Правовые последствия отказа
Отказываясь от доли в квартире, всегда нужно помнить, что процесс этот практически необратим. Существуют лишь исключения, когда можно через суд признать сделку несостоятельной, однако, это довольно сложно.
При отказе от доли любым из перечисленных выше способов произойдет отчуждение ее в пользу другого гражданина. То есть человек юридически откажется от прав на часть жилья. Впоследствии он должен будет выписаться из квартиры и покинуть ее. Исключение составляет только лицо, добровольно отказавшееся от приватизации в пользу других собственников. Такого гражданина выписать и выселить из квартиры принудительно не удастся. Не поможет даже суд.
Таким образом, процедура передачи доли жилого помещения хорошо отработана в нашей стране. Все юридические формальности хорошо изучены. Если такая сделка необходима, ее легко осуществить даже без участия юриста.
Последствия отказа от доли в приватизированной квартире
Отказ от доли в приватизированной квартире можно оформить добровольно. Это может произойти, когда владелец решает отказаться от своих прав на объект недвижимости. Одна из причин – это наследство, когда наследникам не подходит общая долевая собственность.
В случае, если жилищные права были приобретены в результате дарения, то даритель может сделать отказ от своих долей в пользу одаряемого гражданина.
При отказе от долей в приватизированной квартире необходимо учитывать какие могут быть последствия в дальнейшем. Отказаться от своих долей в квартире можно с помощью нотариуса. Необходимо внести изменения в кадастровую информацию.
Отказ от долей в приватизированной квартире может привести к отчуждению этого имущества посторонними лицами или на продажу. Если у владельца долевого права возникают трудности в оплате коммунальных услуг или ипотечных платежей, он может оформить отказ от долей в приватизированной квартире и продать ее.
Отказ от доли в приватизированной квартире также может повлиять на наследников в будущем. Если наследник не заключил договор о нотариальном разделе имущества, то он может понести убытки и уплатить налог на имущество.
Вопрос отказа от доли в приватизированных квартирах касается не только владельцев долевого права, но и несовершеннолетних граждан. Родители или законные представители должны знать, что действие закона разрешает им продать, приватизировать или откажутся от долей в приватизированной квартире, только с согласия опекунов.
Какие риски возникают при отказе от доли в приватизированной квартире?
Отказ от доли в приватизированной квартире – ответственное решение, которое может сопровождаться рядом рисков. Во-первых, при отказе от доли в жилом объекте, вы можете остаться без жилья, если вам не останется другой общей квартиры или вы не сможете купить другое жилье.
Во-вторых, отказ от доли должен быть правильно оформлен в документе с нотариусом и приведен в соответствии с законом, иначе вы можете стать объектом мошенничества со стороны посторонних лиц.
Кроме этого, если вы решите отказаться от доли в жилищных объектах, вам не будут предоставлены налоговые преимущества, которые могут пользоваться владельцы недвижимости. Также при отказе от доли вы не сможете продать приватизированное имущество без согласия оставшегося наследника.
Если же вы все же решили отказаться от доли в приватизированной квартире, то необходимо оформить этот вопрос в официальном договоре с нотариусом. Вместе с этими документами вам необходимо предоставить паспорт, а также документы о кадастровой стоимости имущества и доли. Также обязательным условием является уведомление других владельцев о вашем решении.
Наконец, отказ от доли может быть осуществлен через добровольное дарение. Для этого необходимо заключить соответствующий договор и прописать все условия перехода прав на имущество. Однако в этом случае необходимо платить налог на дарение и уведомлять налоговые органы об этом действии.
В любом случае отказ от доли в приватизированном имуществе является ответственным действием, которое необходимо тщательно оформить и продумать все возможные риски и последствия перед принятием окончательного решения.
Продажа своей части собственности
При желании продать свою долю всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть собственности в квартире без согласия других собственников?». Так как остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки перед другим лицом, то законом в этом случае предусмотрено следующее:
- Необходимо в письменной форме сообщить другим собственникам о своем желании продать долю в квартире. В тексте обязательно надо указать сумму продажи. Заказное письмо с уведомлением и указанием обратного адреса направляется всем собственникам данной недвижимости.
- Для ответа предоставляется 30 дней с момента получения собственниками письма. При письменном отказе от покупки по предложенной стоимости продавец вправе выбрать иного покупателя своей доли. Если письменного отказа нет, то следует повторно уведомить собственников квартиры о вашем намерении. Спустя 30 дней при отсутствии ответа продавец вправе оформлять договор купли-продажи на третье лицо.
Продажа доли в квартире считается обогащением продавца, поэтому он обязан уплатить в казну государства подоходный налог.
Если вам отказали в приватизации
Отказ возможен, если вы представили неполный комплект документов или не имеете права на приватизацию. Вам его должны представить в письменном виде с указанием причин.
В дальнейшем вы можете оспорить отказ в приватизации доли, подав исковое заявление в районный суд по адресу ответчика.
Вот один пример из судебной практики по оспариванию отказа: Мужчина жил в комнате общежития по договору найма. Он обратился к администрации с заявлением о приватизации, но там ему отказали, и он обратился в суд с иском об оспаривании отказа в приватизации и обязании заключить договор. В ходе разбирательств было установлено, что статус дома как общежития утрачен, соответственно, комнату приватизировать можно, и истцу отказали в этом необоснованно.
Исковые требования удовлетворены в полном объеме (Решение № 2-1136/2015 2-1136/2015(2-6056/2014;)М-5101/2014 2-6056/2014 М-5101/2014 от 25 февраля 2015 г. по делу № 2-1136/2015).
Что такое долевая собственность и как она возникает
Понятие о долевой собственности используется, если у имущества два или более собственника, при этом отдельно определена доля каждого. Но кроме права собственности у каждого из владельцев есть и обязанности. Например, с учетом величины доли в праве собственности нужно уплачивать налог на имущество, оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства.
Случаев, в которых может возникнуть право собственности, несколько. Среди них:
- недвижимость унаследована несколькими собственниками. Например, когда умер наследодатель, имущество которого наследует трое его детей;
- недвижимость была приобретена несколькими людьми. Чаще всего ими выступают члены одной семьи;
- недвижимость приобретена в браке;
- жилье приватизировали люди, которые прописаны на одной жилплощади.