Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оказание услуг по межеванию земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На законодательном уровне определены форма и состав данного документа. Нормативы отражают требования, предъявляемые к точности и методам установки координат точек, которые обозначают границы земельного надела.
Что такое межевание земельного участка?
Межевание земельного участка — процедура уточнения границ земельного участка, проводимая квалифицированным специалистом, с использованием современного оборудования. Хотя она и не является чем-то обязательным, её проведении важно для окончательного оформления земли. Опыт показывает, что в конфликтах с соседями именно проведение межевания помогает окончательно установить кто прав, а кто нет.
- Стоимость от 15 000 р
- Срок 10 дней
Для чего нужно межевание территории?
Эта процедура помогает владельцу узаконить расположение и границы земельного надела. Поэтому в любой ситуации, где требуется подтверждение владения частью земли, необходимо выполнить межевые работы:
- Оформление сделок. Любые нотариальные сделки в отношении участка не могут быть проведены без установления границ объекта. Поскольку в процессе сделки происходит передача прав собственности, нужно определить часть земли, на которую она распространяется. В случае, если кадастрового межевания на момент оформления сделки не было, его необходимо осуществить, чтобы определить границы объекта. Иногда при покупке участка будущий владелец получает от предыдущего некие чертежи и планы, не внесенные в кадастр. Зачастую уже в процессе строительства дома выясняется, что стройка идет на чужой земле. При этом предыдущий собственник может не знать о фактических границах, если он не производил там никаких работ.
- Восстановление границ. Бывает, что документы о проведенном некогда межевании были утеряны. Или же в межевом плане были допущены ошибки. Обычно это выясняется, когда у объекта, долгое время бывшего в собственности у кого-то одного, появляется новый хозяин. Составление нового межевого плана с уточненными данными решает эту проблему. Цена межевания участка земли рассчитывается просто, вы можете использовать калькулятор.
- Строительство дома. Возведение капитального сооружения требует разрешения на строительство. Получить разрешение можно, определив границы участка, где планируются строительные работы. Построить и зарегистрировать объект без проведения межевания земельного участка в Московской области или Москве не получится.
- Выделение из коллективной собственности. В таких случаях пользователь участка, желающий стать его собственником, обязан составить межевой план территории. На основании сведений, содержащихся в плане, будут установлены точные границы надела.
- Разделение и объединение. Когда один участок делится на несколько меньших по площади, или наоборот, отдельные области объединяются в одно целое, необходимо уточнить и зафиксировать параметры новых земельных единиц. Кроме того, оформление любых документов (кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности) также требует этой процедуры. Каждый новый объект, выделенный из общей площади или получившийся путем слияния, должен быть поставлен на кадастровый учет.
- Увеличение площади. Земельный кодекс дает возможность расширения границ участка посредством прибавления соседних земель, если они никому не принадлежат. Такая процедура не может проводиться самостоятельно. Новые данные в обязательном порядке передаются в Росреестр.
- Судебные споры. В большинстве случаев спорные ситуации возникают между владельцами смежных участков и касаются определения границ каждого из них. В таких ситуациях спор может разрешить только информация, хранящаяся в Росреестре, то есть полученная в результате межевания земли. Межевой план в этом случае является официальным документом, подтверждающим вашу правоту, и может быть использован в суде.
Мы гарантируем точность измерений до 10 см по всей Московской области или Москве. У нашей компании заключен договор с сертифицированной сетью спутниковых станций;
Все сроки согласуются заранее. Клиент получает от нас уведомления о ходе работ на каждом этапе в виде смс, звонка или письма на электронную почту;
Стоимость услуг по межеванию земельного участка адекватна качеству и срокам проводимых работ. Стоимость межевания составляет от 15 тыс. руб. за участок до 15 соток.
Поскольку наша компания социально ориентирована, в прайсе предусмотрены скидки для некоторых категорий граждан. Скидка на кадастровые работы для многодетных семей составляет 30%, для пенсионеров – 15%. Если вы заказываете объем работ одновременно для нескольких объектов или для объекта большой площади, цена также корректируется в меньшую сторону.
Специалисты проведут всю процедуру точно в оговоренный срок. В итоге заказчик получает межевой план в электронном виде.
Поскольку деятельность по застройке в Московской области ведется очень активно, услуги по межеванию участка земли остаются востребованы. Ошибки в такой процедуре могут создасть много проблем, поэтому доверять работу лучше проверенным специалистам.
Заказать межевание участка и кадастровые работы в Москве или Московской области можно по телефонам, указанным на сайте.
Также вы можете у нас заказать наземное лазерное сканирование, цена на которое вас приятно удивит. Наши инженеры проведут работы быстро и в указанные сроки. А современное оборудования сэкономит время и средства.
У кого лучше заказать межевые работы
Жители Москвы и Московской области могут обратиться в экспертное бюро проектирования и кадастра «Базис». Бригада профессионалов выезжает по всем населенным пунктам:
- Луховицы;
- Куровское;
- Егорьевск;
- Бронницы;
- Домодедово;
- Дмитров;
- Серпухов;
- Мытищи;
- Одинцово;
- Электросталь;
- Раменское;
- Ступино;
- Солнечногорск и др.
Основные этапы проведения работ
Первый этап. Он включает в себя подготовку документов, а именно заявление собственника или нотариально уполномоченного представителя собственника, правоустанавливающие документы независимо от их вида (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и другие). Также потребуется выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт территории, если есть, справка Бюро технической инвентаризации об отсутствии строений (если их нет). Помощь в сборе и подготовке пакета документов вам может оказать кадастровый инженер компании «Геолоджилаб».
На втором этапе требуется участие кадастрового инженера – договор о проведении измерения и определения границ и площади земельного участка можно заключить с компанией «Геолоджилаб». В договоре указывается цена, сроки исполнения, гарантии того, что план межевания будет принят в любом органе по месту подачи. На этом этапе проводится непосредственный комплекс работ по межеванию, включая замер по координатам на местности и составление плана. Зимой такие работы проводятся только при отсутствии толстого снежного покрова.
Далее владелец знакомится с готовым планом и подписывает акт выполненных работ. После этого готовый межевой план еще нужно согласовать с владельцами соседних участков. Для этого кадастровый инженер рассылает им уведомления, а если установить владельца участка не удалось, уведомление о проведенном межевании публикуется в местной печати, после чего владелец по закону считается уведомленным. В случае наличия возражений регистрация прав собственности приостанавливается до вынесения решения суда.
Когда все границы согласованы, кадастровый инженер может по доверенности владельца самостоятельно подавать заявление в орган регистрации, который после рассмотрения плана выдает выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о земельном участке и производит государственную регистрацию прав собственности.
Почему межевание земельного участка необходимо?
Качественно проведенное межевание на основании действующих норм:
- Защищает ваши права. Когда границы установлены, согласованы, внесены в Росреестр, никто не сможет захватить земли. Также зарегистрированные границы участка учтут при прокладке инженерных сетей, дорог, на месте участка не сформируют новый. Снижаются риски возникновения споров;
- Повышает цену вашей земли. Покупатель видит, что приобретает, банк охотнее дает под размежеванный участок ипотеку или берет его в залог;
- Упрощает процедуру оформления объектов капитального строительства. Обеспечивается правильность его размещения на участке, соблюдаются нормативные отступы, приближения;
- Снимет риски неучета Вашего участка (при проектировании инфраструктурных объектов и утверждении генерального плана поселения и правил землепользования и застройки, проектов планировки и комплексном межевании);
- Избавляет от штрафов, проверок. Земли без межевания первыми проверяются контролирующими органами на законность использования;
- Приводит в порядок начисление налогов (при установленных границах и других характеристиках земли исключаются необоснованные начисления и пени).
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Как происходит межевание дачного участка — пошаговая инструкция
В назначенный день приезжает геодезист и проводит свои измерения. Не забудьте, что геодезическая съемка проводится в присутствии соседей. Но если они знали о дате и времени, не присылали никаких жалоб и не приехали – можно начинать без них. Определение координат на местности обычно занимает не больше одного дня – вся остальная работа проходит в офисе. На основании полученных данных, кадастровый инженер подготавливает комплект документов.
Один из документов — это акт согласования соответствия границ участка. Этот документ должны подписать все заинтересованные лица (соседи и, если это СНТ, председатель). Если ни у кого нет претензий к установленным границам – отлично. Если кто-то отказывается подписывать акт – тогда дело затягивается. Точных рекомендаций мы дать не сможем, в каждом деле своя специфика и свой подход. Но всегда можно найти способы договориться с гражданами, или дождаться ответа суда.
Наконец, акт подписан всеми заинтересованными лицами – можно подготавливать межевой план. Он состоит из графической и текстовой частей. Собственно, утвержденный межевой план и есть цель всего мероприятия. Он является основанием для регистрации участка и постановки на учет.
Объекты капитального строительства
Воспользуйтесь кадастровыми услугами компании БТИ, чтобы:
- определить и узаконить границы землепользования;
- восстановить, закрепить границы ЗУ;
- уточнить расположение, произвести измерение площади участка (в том числе под загородный дом, дачу, для некоммерческой организации);
- разделить/объединить/ перераспределить участки;
- узаконить самозахват;
- исправить ошибки в данных ЕГРН.
Мы в течение нескольких дней решим все вопросы, касающиеся межевания, чтобы вы могли:
- продать, купить или обменять ЗУ;
- уточнить границы участка в рамках градостроительных норм;
- решить межевые споры;
- правильно оформить документы, полученные ранее на ЗУ без установленных границ;
- разделить, объединить или перераспределить земельный участок в полном соответствии с действующими нормами.
Задачи, которые решает межевание
Межевание участка выполняет ряд важных задач, которые способствуют определению и оформлению границ земельного участка. Вот некоторые из них:
1. Определение точных границ: Межевание позволяет установить точные границы участка, что важно для определения его площади, формы и расположения.
2. Правомерное использование участка: Межевание обеспечивает правомерное использование земельного участка в соответствии с его фактическими границами. Это помогает избежать конфликтов с соседями и потенциальных правовых проблем.
3. Оформление собственности: Межевание является основой для оформления прав собственности на земельный участок. Оно предоставляет документальное подтверждение границ, которое может быть использовано при регистрации прав собственности.
В каких случаях необходимо межевание участка?
Межевание участка требуется в следующих случаях:
1. При покупке или продаже земельного участка: Перед сделкой с землей необходимо провести межевание, чтобы убедиться в соответствии фактических границ участка заявленным.
2. При построительстве или реконструкции здания: Межевание помогает определить разрешенные границы для строительства и обеспечивает соответствие проекта границам участка.
3. При разделе земельного участка: В случае раздела участка на несколько частей, межевание позволяет определить границы каждой части и разделить его правомерно между собственниками.
4. При разрешении земельных споров: В случае возникновения конфликтов с соседями или другими лицами относительно границ земельного участка, межевание может служить основой для разрешения споров.
Прайс-лист общеинженерных геодезических работ
| Услуга | Ед. изм. | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Выполнение поэтажных планов не менее 250 м2 | Кв. м. | 50 |
| Геодезическая съёмка фасадов зданий до 1000 м2 | Кв. м. | 60 |
| Геодезическая съёмка фасадов зданий от 1000 до 2000 м2 | Кв. м. | 40 |
| Геодезическая съёмка фасадов зданий от 2000 м2 | Кв. м. | 20 |
| Съёмка и подсчёт объёмов земляных работ, за 1 м3 (до 1000 м3) | Куб. м. | 25 |
| Съёмка и подсчёт объёмов земляных работ, за 1 м3 (от 1000 до 2000 м3) | Куб. м. | 20 |
| Определение фактической площади помещений за 1 м2 (не менее 1000 м2) | Кв. м. | 20 |
| Проведение исполнительных съемок и составление исполнительных схем | Кв. м. | Договорная |
| Съемки для проведения паспортизации/инвентаризации объектов (контурная съемка) | Схема | Договорная |
| Расчет объемов земляных масс, выемки котлованов, насыпей, обмеры площадей при производстве работ по благоустройству территорий, строительстве линейных сооружений | Ед. | Договорная |
Что такое межевание земельного участка
Межеванием называют процесс, при котором определяют границы участка земли, устанавливают его форму и вычисляют площадь. Координаты точек, по которым проходят границы, находят с помощью специального оборудования — спутникового геодезического прибора. Он ловит сигнал со спутника и по времени прохождения вычисляет расстояние до каждой поворотной точки, а затем специалист строит по ним контур участка на карте местности.
После того, как замер границ земельного участка окончен, специалист оформляет данные в письменном виде. Документ называется межевой план, и в нём перечислены следующие сведения:
- Цель проведения работ.
- Данные о заказчике и исполнителе.
- Имеющиеся документы на землю.
- Привязка к местности (система координат, геодезическая сеть, опорные пункты).
- Название прибора, который связывается со спутником.
- Данные о строениях на участке.
- Метод, по которому определяют границы, и возможная погрешность.
- Полученные координаты и площадь.
- Данные о соседних земельных наделах.
- Акт согласования границ с соседями.
- Заключение специалиста.
- Схемы построения и расположения участка и примыкающих к нему.
- Чертёж участка.