Можно ли продать земельный участок без межевания есть право собственности в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать земельный участок без межевания есть право собственности в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Продажа участка земли – это важная сделка, при которой необходимы определенные документы и проведение межевания. Но что если продавец хочет продать свою землю без межевания? Какие последствия ждут неразмежеванного участка и его продавца?

Доли участка — продажа без межевания в 2024 году: что нужно знать

До 2024 года продавец мог продать участок земли без межевания. Но с вступлением в силу новых правил это стало невозможным. Теперь для продажи необходимо проводить межевание с целью определения границ участка. Это важно для узаконивания сделки и получения документов покупателю.

Однако, если продавец все-таки решает продать неразмежеванный участок, есть возможность для его продажи. При этом нужны определенные документы и понимание возможных проблем и рисков.

Продажа неразмежеванной земли может влиять на цену продажи, так как покупателю придется самому проводить межевание и решать связанные с этим проблемы.

При покупке неразмежеванного участка возможны изменения границ земли, что может вызвать проблемы при оформлении документов на покупку.

Кроме того, приобретение неразмежеванного участка связано с определенными ограничениями. Некоторые покупатели могут не быть готовы к проведению межевания и не хотеть связываться с этой процедурой.

Если продавец решает подарить участок земли, то он также должен провести межевание. В противном случае, получатель подарка не сможет оформить его на свое имя.

Однако, несмотря на все риски и особенности неразмежеванной продажи, некоторые продавцы для определенных целей все равно могут не проводить межевание и продать участок как есть.

Таким образом, при продаже участка земли без межевания в 2024 году нужно быть осведомленным о возможных проблемах и рисками, связанными с этим решением. Подготовка документов и понимание последствий межевания поможет снизить эти риски и обеспечить успешную продажу.

Правовые аспекты и последствия

Какие правовые аспекты и последствия связаны с продажей неразмежеванной части участка?

• Нужно ли межевание?

Для неразмежёванного участка продажу без межевания можно осуществить, но приобретение такого участка может быть рискованным для покупателя. Во избежание проблем и возможных изменений в будущем рекомендуется продавать участок только после его межевания.

• Связанные с неразмежеванной продажей проблемы и риски

Продажа неразмежёванного участка может привести к следующим проблемам:

1. Невозможность точно определить границы участка и его размеры.
2. Неразрешенные споры с соседями по поводу границ и предоставления их части участка.
3. Получение неофициальных документов на дачу, которые могут потребовать узаконивания в будущем.
4. Влияние изменений границ на цену участка и возможность его использования.
5. Проблемы с продажей участка в будущем, так как покупателя могут пугать связанные с неразмежеванной продажей риски и проблемы.

Нужно ли проводить межевание?

Для продажи участка без проблем и рисков рекомендуется проводить межевание. Межевание позволяет получить официальные документы, подтверждающие границы участка и его размеры.

Какие документы нужны для продажи неразмежеванного участка?

Для продажи неразмежеванного участка необходимы следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на участок земли.
• Технический паспорт на участок земли.
• План участка (при наличии).

Какие особенности и возможности связаны с неразмежёванной продажей участка?

При неразмежеванной продаже участка следует учитывать следующие особенности и возможности:

• Недостаточная информация о границах и размерах участка.
• Риск возникновения споров с соседями по поводу границ.
• Возможность получить неофициальные документы на дачу, которые понадобятся для узаконивания.
• Влияние изменений границ на цену участка и его использование.
• Ограниченные возможности для покупателя при использовании участка.

Можно ли продать дачу без межевания

Продажа садового земельного участка без межевания возможна. Однако во время сделки собственник может столкнуться с такими трудностями:

• Уточнение границ участка с соседями — межевание нужно проводить в том случае, когда между собственниками смежных участков возникают разногласия. Ситуация усугубляется, если были нарушены отступы во время возведения построек или на соседнем ЗУ посажены деревья. Выгоднее решить конфликт мирным путем, избегая судебных разбирательств;
• Продавать садовый участок без межевания сложно, поскольку покупатель понимает, что неустановленные границы — это повод для беспокойства. Потенциальный новый собственник выбирает, как правило, участки с определенными границами и полным перечнем кадастровых документов. Покупатель не хочет самостоятельно оплачивать услуги кадастрового инженера, который вправе провести межевание;
• Если вы планируете объединить два и более земельных участков в один, межевание необходимо делать;
• Чтобы законно оформить прирезку лишних соток, также нужно устанавливать границы участка, а для этого проводится межевание.

На данный момент дачники могут продать свои участки по упрощенной схеме без межевания, сэкономив при этом деньги и время. Оформление прав собственности на дачу можно провести в упрощенном порядке согласно закону о дачной амнистии, действие которого продлено до 2026 года. Для продажи садового земельного участка без определенных границ нужно подготовить и получить в уполномоченных инстанциях следующий список документов:

• Гражданский паспорт;
• Постановление уполномоченной госорганизации о решении выделения земельного участка;
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — справка содержит описание характеристик участка или ОКС (адрес, площадь, кадастровый номер и стоимость, имя собственника и количество правообладателей, информация об обременениях) и представляет собой правоподтверждающий документ;
• Проект межевания;
• Договор купли-продажи;
• Заявление (форму устанавливает госрегистратор);
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания

Продажа участка без межевания формально возможна. Но такая сделка несёт в себе определённые риски, которые могут спровоцировать судебные споры.

К возможным рискам относятся:

1. Из-за необозначенных границ территорий наделов часто возникают споры относительно прохождения межей.
2. Усложняется процесс перехода права собственности по договорам дарения, перехода по наследству, купле-продаже. В правовых актах государственных органов зафиксировано требования оформления кадастрового паспорта ЗУ, внесение его в Росреестр.
3. Отсутствие межевого плана создаёт юридически-правовые затруднения при регистрации доли собственности по вступлению в права по завещанию, договора дарения.
4. Приобретая участок без межевания, покупатель берёт на себя обязанности по оформлению кадастрового паспорта. Следовательно, при возникновении споров, выявлении ошибок межевания ЗУ покупатель берёт на себя хлопоты по согласованию всех выявленных недочетов. Самостоятельно решает спорные моменты.
5. После определения границ может измениться площадь надела.

• Межевание — это определение границ участка земли, его точных формы и площади. Межевание может сделать только кадастровый инженер с помощью специального оборудования.
• Точной стоимости межевых работ не существует, она будет отличаться в зависимости от региона, удалённости участка, его формы, размера и других факторов.
• Продажа участка без межевания возможна, но только если он стоит на кадастровом учёте, а у собственника есть свидетельство о собственности на землю или другой правоустанавливающий документ.
• Участок без межевания будет сложнее продать, так как с точки зрения закона неизвестны официально обозначенные границы и точная площадь. В таком случае покупатель выбирает «кота в мешке». Соответственно, такой участок будет дешевле.

Разъяснения Росреестра

Согласно разъяснениям Росреестра, собственник ЗУ обязан оповестить заинтересованное в покупке лицо об отсутствии кадастрового паспорта и межевания для своего объекта. После этого, для отчуждения участка без межевания, выполняются следующие шаги через МФЦ по упрощённой схеме:

• Предварительные договорённости между участниками будущей сделки.
• Оформления и подписание договора купли-продажи, переуступки прав или дарения, с выполнением всех условий, обязательств со стороны продавца и покупателя.
• Регистрация подписанного всеми сторонами договора в МФЦ.
• Оплата требуемой государственной пошлины.
• Оформление правоустанавливающей документации.
• Передача полного пакета документов в МФЦ.
• Написание заявления на проведение процедуры регистрации в отношении нового собственника.

Собственнику ЗУ следует учесть, что рыночная оценочная стоимость его недвижимости при отсутствии соответствующих документов, касторового паспорта, будет существенно ниже, чем земли, оформленной в соответствии с законом, в отношении которой не предполагаются юридические последствия или судебные споры с соседями или другими третьими лицами.

Какие документы нужны для проведения сделки?

• Удостоверение личности каждого участника сделки.
• Если продавец состоит в законном браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруги, либо свидетельство о разводе
• В случае, если процедура осуществляется силами стороннего агента, потребуется нотариально оформленная доверенность.
• Оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов в отношении отчуждаемой земли со стороны продавца.
• Официальные документы, подтверждающие, что на ЗУ отсутствуют любые обременения юридического или технического характера.
• При наличии на земле капитальных строений, подлежащих регистрации –кадастровые паспорта и правоустанавливающие документы на каждый из данных объектов недвижимости.
• Рекомендуется также сделать официальную оценку стоимости объекта, предоставить отчёт с указанием рекомендованной, объективной цены на текущую дату.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Теоретически землю можно продавать без ограничений, но на практике это практически невозможно.

По какой причине владельцу незастроенного земельного участка трудно его продать?

1. Найти покупателей на такие участки сложнее. Маржа является дополнительным преимуществом продажи. В объявлениях обязательно указывать «Участок засчитан», что является преимуществом. Почему; ответ прост. Покупатели хотят точно знать, где находятся границы и площадь их будущего участка.
2. Отсутствие документов на землю. В большинстве случаев это участки земли и коттеджи. Некоторые люди владеют землей без межевания, другие — до сих пор. В первом случае можно продать землю без межевания, во втором случае это невозможно. Необходимо определить ограничения
3. Когда продается участок земли. В этом случае акционер должен заказать услуги землеустроителя для демаркации своей собственности.
4. При продаже земли, которая не зарегистрирована. Даже если право собственности на землю зарегистрировано, но дом был построен без документации, необходимо провести обследование земли, чтобы получить оставшуюся документацию на дом и правильно его зарегистрировать.
5. Там, где есть путаница в документации. Такая ситуация иногда возникает с землевладельцами. На карте земельного кадастра вместо собственного участка показан участок с другим кадастровым номером. Когда они узнают об этом, им может понадобиться провести межевание земли перед ее продажей.

Часто говорят, что регистрация земли обязательна, но можно продать и без регистрации земли.

Можно ли продать участок без межевания

Изменения в Земельном кодексе вызывают ряд вопросов, связанных с геодезией. Это связано с тем, что процесс определения границ участков стал обязательным только с 1 января 2018 года. В результате значительная часть земли юридически зарегистрирована в Земельном кадастре, право собственности зафиксировано, но границы остаются неизвестными.

Можно ли продать или подарить такую землю? По состоянию на 2018 год невозможно вести бизнес с участками, для которых не установлены границы. Из этого правила нет исключений. В то же время отсутствие границ не является препятствием для использования участка.

Такая противоречивая ситуация связана с тем, что многие участки подлежат оформлению в собственность в соответствии с законом о дачной амнистии, который действует с 2006 года и неоднократно продлевался. Амнистия для дач должна была быть полностью отменена с марта 2018 года, но была снова продлена.

По сути, закон о дачной амнистии позволяет проводить все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. Кроме того, до января 2018 года не было необходимости в обязательном проведении опроса. Вместо информации о границах земельные участки с пометкой «граница не определена» были просто внесены в земельный кадастр Лос-Лестрес.

Хотя в закон были внесены поправки, обязывающие всех землевладельцев демаркировать границы своих участков, не все приступают к этому процессу. Они по-прежнему беспрепятственно распоряжаются своей землей, поскольку отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей собственностью. Если они решают продать свою собственность, то сталкиваются с проблемами.

Возможна ли покупка земельного участка без межевания

Краткая справка. До 2006 года в России вся земля обязательно межевалась, включая дачные кооперативы и участки под застройку частными и юридическими лицами. Затем принят Федеральный закон №93, который получил название “Дачная амнистия”. После этого землевладельцы освобождались от обязательного межевания, если не предполагалось возведение крупных построек.

Собственник — частное или юридическое лицо — может продать свой надел на общих основаниях, если имеется официальное свидетельство о подтверждении права собственности либо выписка ЕГРН при его отсутствии. Для этого необязательно проводить разграничение земли.

После подписания бумаг в организации покупатель передает деньги. Если часть суммы является ипотечными средствами, то деньги продавцу поступят только после регистрации прав нового собственника. По окончании процедуры на руки новому владельцу выдается свежая выписка ЕГРН.

Соответственно, геодезические работы являются обязательными. На неразмежёванной земле законность любых строений остаётся под вопросом. Соседи могут обратиться в суд с различными претензиями и у них будут основания для решения в свою пользу.

• Риски, связанные с уменьшением реальной площади.
• Отсутствие чётких оснований для решения конфликтных ситуаций с соседями (особенно в посёлках и дачных кооперативах).
• Необходимость оплачивать геодезические работы в дальнейшем из собственных средств.
• Ограничение на передачу прав, дарение, наследование и т.д.

Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все. Они по-прежнему пользуются землей, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью. Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой – только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно для сделки.

Пожалуй, самое главное изменение в законодательстве, связанное с межеванием – это невозможность проведения сделок с землей, у которой не установлены границы. Ее нельзя не только продать, но и подарить, предоставить в качестве залога, оставить в наследство. Такой землей можно без ограничений только пользоваться.

По своей сути, закон о дачной амнистии позволяет провести все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. И до января 2023 года обязательного межевания для этого не требовалось. Земля просто ставилась на учет и вместо информации о границах ставилась отметка «границы не определены».

Можно ли продать земельный участок или его долю без межевания?

Продать земельный участок без межевания можно, если земля поставлена на кадастровый учет, и право собственности на нее уже зарегистрировано в ЕГРН. Документами, подтверждающими это право, являются свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности либо иной документ о регистрации права и учете земли, выданный до 1 марта 2008 года.

Если таких документов нет – право на землю, вероятно, не зарегистрировано. Поэтому продать такой земельный участок нельзя: регистрация права не пройдена, а значит, реальный владелец земли формально прав на нее не имеет и не может совершать с ним никаких сделок.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, произвести межевание необходимо. Однако часто бывает, что собственники земельных участков не хотят утруждать себя сбором документов, полагая, что данную процедуру покупатель может произвести самостоятельно. Действительно, распространены случаи продажи дачных участков, права на которые не зарегистрированы. Владельцы таких земель могут предъявить при продаже только членскую книжку дачника, состоящего в кооперативе или товариществе.

Однако необходимо помнить, что цена земельного участка может быть снижена, поскольку участок без межевания и без регистрации прав люди покупают менее охотно, чем уже с установленными границами и правами.

Также учитывайте, что, приобретая надел без четко определенных границ, вы можете быть втянуты в конфликтные вопросы с соседями, которые не согласны с фактическим делением смежных территорий. Таким образом, лучше до продажи земельного участка урегулировать все проблемные ситуации с соседями по вопросам его обособления, провести межевание и оформить кадастровые документы. Тогда шансы реализовать надел земли по хорошей цене увеличатся многократно.

Можно ли арендовать земельный участок без межевания?

Арендовать земельный участок без межевания можно, однако здесь стоит упомянуть о некоторых важных моментах. Во-первых, важен срок договора аренды. Если вы собираетесь арендовать земельный участок на срок больше 1 года, то потребуется государственная регистрация договора аренды в Росреестре. Поэтому, чтобы этого не делать, многие арендодатели заключают договор на 1 год и не регистрируют сделку. В таком случае отсутствие межевания земельного участка никак не помешает взять его в аренду. Однако следует помнить, что, взяв в аренду участок без межевания, вы не знаете, где точно у него находятся границы и случайно можете нарушить права смежных землепользователей.

При аренде части земельного участка действует также правило 1 года, однако здесь в случае долгосрочной аренды больше 1 года межевание земельного участка потребуется в обязательном порядке с выделением части земельного участка и постановкой ее на кадастровый учет.

Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

• для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
• для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
• на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
• в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

Устанавливаются также сроки:

• при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
• при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.

Похожие записи:

• Минимальный размер пенсии по потере кормильца в 2023 году по регионам
• В России отменили повышенный налог для части дорогих машин
• КБК на государственные пошлины