Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок выписки и прописки из квартиры при продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждый человек, который живет на территории России, должен зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания. Такая регистрация в простонародье называется «пропиской»: постоянной или временной. Прописка проставляется в паспорте гражданина РФ на пятой странице в виде штампа с адресом постоянного места жительства и датой регистрации. Выписаться из квартиры — значит сняться с регистрационного учета по адресу этой квартиры.
Как выписаться при продаже жилья
Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
- Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги.
- Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации.
- Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт.
- Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом.
- Попросить снять вас с регистрации другого человека. В этом случае вам нужно написать на его имя доверенность, заверить её у нотариуса, а также предоставить подписанное лично вами заявление о снятии с учёта.
Сколько времени занимает смена прописки при продаже квартиры?
Процедура выписки или смены прописки длится три дня с даты подачи заявления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1955 №713. Если процедура выписки проходит через отделение МФЦ, срок продлевается до 5-7 дней.
Зарегистрироваться по новому месту жительства нужно в течение семи дней с момента снятия с регистрационного учета. За нарушение этого срока выписываются административные штрафы в соответствии с пп.1, 2 ст. 19.15 КоАП РФ в размере:
- от 2 до 3 тыс. руб. в регионах России,
- от 2 до 5 тыс. руб. в Москве и Санкт-Петербурге.
Снятие с регистрационного учета удаленно или по доверенности
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.
Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры. «В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.
Подтверждение выписки
Чтобы подтвердить состоявшуюся выписку, помимо паспорта с печатью можно предоставить выписку из домовой книги. Она оформляется уже после возврата документов о снятии с регистрации. В выписке фиксируются зарегистрированные лица на текущий момент. Если их нет, можно приступать к оформлению сделки.
Большинство покупателей не оформляет договор без получения подтверждения. По этой причине продавцу лучше позаботиться о снятии с учета заранее. Особенно это важно, если в квартире зарегистрированы дети, так как в их случае снятие с учета может затянуться.
Чтобы правильно выбрать время для снятия с учета, необходимо руководствоваться индивидуальными обстоятельствами. Если другого адреса нет и он появится только после продажи текущей и покупки новой квартиры, можно выписаться после подписания предварительного договора купли-продажи. В этом случае вносится аванс или задаток, подтверждается серьезность намерений продавца. В остальных случаях можно освободить квартиру заранее.
Другие возможные проблемы
Риски для покупателя увеличиваются, если в квартире зарегистрированы дети, лица с ограниченными возможностями или недееспособные граждане. Отдельная проблема – гражданин считается пропавшим или умершим, что не подтверждено официально. Без судебного разбирательства здесь не обойтись.
Особенно это отражается негативно, если такой гражданин является одним из собственников. В этом случае он сохраняет право на проживание, а также на часть собственности. Покупателю придется выплачивать компенсацию.
Чтобы этого избежать, важно предварительно запросить выписку из домовой книги и выписку из ЕГРН. Также потребуется архивная выписка из домовой книги, в которой фиксируется ранее зарегистрированные лица. По данному списку можно судить, не были ли нарушены чьи-либо права.
Таким образом, предварительная выписка из квартиры перед продажей позволяет существенно сэкономить время. Покупатель обезопасит себя от дополнительных сложностей, а продавец ускорит процесс подписания договора. Данный процесс лучше доверить надежному агентству недвижимости. Они объяснят важность этой процедуры и проследят за ее выполнением в короткие сроки.
В зависимости от того, куда обращается гражданин с заявлением об изменении регистрации, сроки оказания услуги будут отличаться. Наиболее наглядно они изображены в таблице.
Таблица 1. Сроки оказания услуг по регистрации граждан
| Орган | Управление ВМ МВД | ТСЖ | МФЦ |
| Срок, рабочие дни | 3 | 5 | 5 |
Законодательное определение сроков регистрации
Основные требования по перемещениям россиян внутри страны и срокам регистрации описаны в Постановлении Правительства РФ №713 (1995). Нормы, правила, ответственность граждан при изменении адреса указаны в Кодексах РФ:
- Жилищном;
- Семейном;
- Гражданском;
- Административном.
В 2023 году требования по срокам, в течение которых необходимо зарегистрироваться после выписки, можно лаконично описать двумя пунктами:
- По месту постоянного проживания – 7 дней;
- По месту временного нахождения – 90 дней.
Определена максимальная длительность проживания по адресу в обоих случаях: в первом – бессрочно, во втором – до 5 лет (иностранцу – определяется сроком действия визы).
Важно знать, с какого момента начинается отсчёт этих периодов.
По каждому из пунктов есть свои нюансы, которые будут рассмотрены в следующем разделе статьи.
Правила оформления документов при продаже квартиры с выпиской
Перед началом процедуры продажи квартиры необходимо выписаться из нее. В России это обязательное условие для продажи недвижимости. Таким образом, продавец освобождается от ответственности за жилье и прописку в нем.
Чтобы правильно выписаться из квартиры, нужно следовать определенным правилам:
1. Узнайте сроки и место оформления документов
Для выписки из квартиры вам потребуется обратиться в МФЦ или в органы местного самоуправления, которые занимаются регистрацией и учетом граждан. Обычно процедура занимает не более 30 дней.
2. Заполните специальные документы
Для выписки из квартиры необходимо заполнить заявление о выезде из квартиры или дома и предоставить его в орган регистрации. Также может потребоваться предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. При наличии несовершеннолетних разрешение на выписку
Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение от его родителей или опекуна на выписку из квартиры.
4. Узнайте о налоговых особенностях
В некоторых случаях при продаже квартиры с выпиской могут возникнуть налоговые обязательства. Перед сделкой рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом или юристом, чтобы избежать непредвиденных последствий.
Выписываясь из квартиры, нужно учесть, что после выписки из одного жилья вы не можете снова прописаться в нем до окончания срока, установленного законодательством. Если жизненные обстоятельства требуют проживания в квартире после выписки, лучше перенести процедуру выписки на более поздний срок.
Важно также помнить, что выписка из квартиры является обязательным условием при продаже приватизированной квартиры. Если же квартира не приватизирована или находится в собственности нескольких лиц, то можно провести сделку без выписки.
Вывод: правильное оформление документов при продаже квартиры с выпиской играет важную роль в процессе продажи недвижимости. Не следует пренебрегать этой процедурой, так как неправильно оформленная выписка может вызвать серьезные последствия. Если у вас возникли сомнения или вопросы, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом в МФЦ, чтобы избежать ошибок и конфликтов в будущем.
Что делать если требуется срочная выписка
Если гражданину требуется срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока негде, выход может быть такой: в бланке при выписке просто указать любой адрес. Сам процесс выписки займет 3 дня, при этом даже неверный адрес не станет проблемой, ведь он никак не влияет на последующую прописку.
Если выписывается гражданин, который состоит на военном учете, то порядок действий должен быть иным. Особенность выписки военнообязанного заключается в том, что он должен сначала сняться с учета в военкомате, а затем пройти регистрацию в другом военкомате в соответствии с новым местом жительства. Однако если выписка и прописка требуется в кратчайшие сроки, миграционная служба должна пойти навстречу. Дело в том, что военкомат затратит на этот процесс 14 дней, а если выписка нужна срочная, препятствовать этому ФМС не должна.
Процедура выписки с последующей пропиской в новом жилом помещении
Если у лица, продавшего жилье, имеется помещение, в котором он может прописаться постоянно, то процесс выписки и новой регистрации можно совместить. Так, лицо обращается в миграционный пункт полиции с заявлением установленной формы. Он может даже не представлять документ, подтверждающий право пользования жильем (сотрудник сам направит запрос в рамках межведомственного взаимодействия).
Должностное лицо после поступления документов оформляет регистрацию по месту жительства по новому адресу, а прежнюю прописку прекращает. Это позволяет гражданину существенно сэкономить свое время, не обращаясь дважды в органы (первый раз за снятием, а второй – за постановкой). При этом по своему желанию гражданин может сначала сняться с учета, а потом получить новую прописку.
Какой срок выписки из квартиры при продаже?
Срок выписки из квартиры при продаже может зависеть от различных факторов. Обычно он составляет несколько дней или недель после заключения договора купли-продажи.
Однако выписка из квартиры не всегда обязательна при продаже недвижимости. Если новому владельцу планируется оставаться в квартире проживать, то срок выписки может не иметь значения. В таком случае обе стороны не обязаны выполнять эту формальность.
Владельцу квартиры, не желающему проживать в ней, необходимо оформить выписку. Срок выписки определяется законом или указывается в договоре купли-продажи. Обычно на это даются несколько дней или недель после сделки. В разных регионах сроки выписки могут отличаться и зависеть от местных правил. Перед совершением сделки лучше обратиться к юристу или консультанту, чтобы получить подробную информацию о сроках и процедурах выписки в данном регионе.
Сроки на прописку после выписки
Согласно закону, после выписки из жилого помещения имеется определенный срок на подачу заявления о прописке по новому месту жительства. Каждый гражданин России обязан законно прописать себя по месту пребывания в течение 7 дней с момента выписки.
Заявление о прописке можно подать в Министерство внутренних дел или в его подразделения — паспортный стол или миграционную службу. Владелец жилого помещения также должен предоставить документы, подтверждающие его право на это жилье.
Прописка является официальным признаком постоянного проживания граждан в данном месте. В случае нарушения сроков прописки предусмотрены различные наказания в соответствии с административным законодательством.
Для оформления прописки по новому адресу необходимо предоставить следующие документы: выписку из предыдущего жилого помещения, паспортный документ, миграционную карту, а также документы, подтверждающие право на проживание в новом жилье (договор аренды, собственность и т. д.).
Люди, которые не имеют прописки по месту пребывания, могут проживать в съемном или временном жилье, но должны обязательно оформить временную регистрацию на себя или на адрес жилья, где они пребывают.
Если вы были выписаны из одного муниципального образования и переехали в другой, то для оформления прописки в новом месте нужно обратиться в местный орган МВД по новому месту жительства. Также стоит учитывать, что сроки оформления прописки могут варьироваться в разных регионах России.
Алгоритм регистрации: прописываемся пошагово
Сразу разъясним: для регистрации по новому адресу не нужно предварительно выписываться по-старому. Действующий сегодня порядок предусматривает одновременную прописку и выписку по старому адресу без дополнительного обращения.
Регистрацией заведуют территориальные подразделения МВД – отделения по вопросам миграции (ОВМ). Вы можете обратиться туда лично либо воспользоваться услугой таких себе посредников – лиц, ответственных за прием и передачу документов в полицию.
В зависимости от вида жилого фонда и особенностей управления им это могут быть:
- должностные лица местных жилищных департаментов;
- собственники жилых помещений, самостоятельно управляющие жилым фондом;
- ответственные сотрудники ЖСК, ЖК, ТСЖ, управляющей организации;
- должностные сотрудники многофункциональных центров.
Кого бы из них вы не выбрали, сначала вам придется собрать документы для регистрации. Потому первый шаг – определяем, какие документы нужны для выписки из квартиры в МФЦ, ТСЖ, ЖСК или УК.
Продажа квартиры без прописки в 2023: особенности
В 2023 году продажа квартиры без прописки может иметь свои особенности. Ранее прописка была одним из обязательных документов при совершении сделки, но сейчас правила могут быть упрощены.
Прежде всего, стоит отметить, что прописка не является основанием для владения недвижимостью. Это лишь фиксирует факт проживания человека в данной квартире. В некоторых случаях прописка может быть снята даже без согласия владельца.
Однако, при продаже квартиры без прописки, покупателю могут потребоваться дополнительные документы. Например, это может быть договор аренды или сделка купли-продажи с предыдущим владельцем. Такие документы будут подтверждать факт проживания и источник происхождения права владения квартирой.
Кроме того, продавец может столкнуться с трудностями по своей собственной прописке. Если он является владельцем только одной недвижимости и выписывается из нее, это может быть проблематично при покупке другой недвижимости без прописки.
В некоторых случаях покупатель может быть заинтересован во внесении изменений в договор купли-продажи, чтобы прописка была исключена из его условий. В этом случае, покупатель должен обратиться к продавцу с соответствующим запросом.
В общем, продажа квартиры без прописки в 2023 году возможна, но может иметь свои особенности и требовать дополнительных документов. Важно обсудить все условия с покупателем или продавцом и правильно оформить сделку, чтобы избежать проблем в будущем.
Что нужно знать о прописке при продаже квартиры в 2023 году
Сроки прописки после выписки при продаже квартиры в 2023 году могут варьироваться в зависимости от регионального законодательства. В некоторых регионах прописка может оставаться действительной в течение определенного периода времени после снятия с регистрационного учета. Однако, стоит учитывать, что сроки могут быть различными и требуют внимания к специфике места проживания.
Обязательность прописки может предусматривать обязательное наличие прописки для продажи квартиры в некоторых регионах России. Правила и условия могут меняться в зависимости от конкретной ситуации и законодательства, поэтому важно быть в курсе требований своего региона при продаже недвижимости.
Роль прописки при продаже квартиры в 2023 году может отличаться в зависимости от целей и потребностей продавца и покупателя. Для продавца, прописка может являться доказательством его легального владения квартирой и правом на продажу. Для покупателя, наличие прописки может быть важным условием для получения кредита или других финансовых услуг.
Важно помнить, что правила и требования по прописке могут меняться со временем. Перед продажей квартиры в 2023 году рекомендуется консультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы быть уверенным в соблюдении всех необходимых процедур и требований.