Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит оценка недвижимости при разделе имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При разделе имущества супругов, все имущество, нажитое в браке, подлежит дележке между бывшими супругами, в соответствии с грамотным выполнением законодательства. Так как законы и правила могут меняться со временем, важно знать нынешние правила.
Как происходит оценка имущества при разделе имущества супругов?
При разводе бывшие супруги должны разделить нажитое имущество на две части – на долю каждого из них. Но для этого нужно знать, как оценить это имущество.
Во-первых, необходимо разобраться, какое имущество подлежит оценке. Согласно гражданскому законодательству, оценке подлежит все имущество, которое было приобретено в браке, а также то, что было нажито каждым из супругов до брака.
Во-вторых, для оценки имущества можно обратиться к грамотному специалисту, который знает законы и определения в данной области. Оценку можно заказать в кадастровой палате или у независимого оценщика.
Кроме того, для оценки движимых вещей и ценных бумаг (например, акций) можно использовать данные фондовой биржи или банка.
Оценка недвижимости происходит по обращению в кадастровую палату или заказу на независимом оценщике. В первом случае оценка недвижимости будет осуществлена по данным реестра Единого государственного реестра недвижимости.
При оценке материальной части бизнеса нужно учитывать не только денежную составляющую, но и другие факторы, такие как перспективы развития, наличие долгов и т.д.
Нажитое в браке имущество подлежит оценке и разделу, а недвижимое имущество, которое было приобретено до брака и не было использовано на общее благо, подлежит разделу не в полной мере.
Если вопрос раздела имущества между нынешними и бывшими супругами возник не в рамках бракоразводного дела, а в связи с другими действиями (например, при продаже или передаче имущества), то данное имущество также может подлежать оценке.
Оценка гаража или других вещей происходит на основе их рыночной стоимости, которая определяется независимыми оценщиками или по данным фондовой биржи.
Но важно помнить, что не все имущество подлежит оценке и разделу. Например, это не относится к одежде, технике, мебели и иным вещам, которые не являются ценными или антикварными объектами.
Таким образом, для того чтобы правильно оценить имущество и разделить его между супругами, необходимо знать законодательство, обращаться к грамотным специалистам и опираться на данные фондовой биржи или кадастровой палаты.
Нужна ли помощь адвоката при разделе имущества
При разводе бывших супругов возникает вопрос об оценке нажитого имущества и его подлежащей выплате. Законодательство предусматривает определения долей каждого из супругов в имуществе, независимо от того, чье имя указано в документах на конкретный предмет.
Если имущество не закреплено за одним лицом и является совместно нажитым, его оценка и разделение — это задача, которая требует грамотного подхода. В зависимости от характера имущества — недвижимость, движимое имущество, акции, бизнес и иное — необходимо знать особенности закона и процедуры оценки.
Для оценки материальной стороны дела и определения доли каждого из супругов в имуществе, нужно заказать заключения оценщика. Это позволяет определить денежную стоимость объекта недвижимости или движимого имущества, а значит, и долю каждого из супругов.
Небольшое имущество может не требовать обращения к юристу или адвокату, но если речь идет о вещах дороже определенного предела, квартирах, гаражах, бизнесах, то нужно обратиться к профессионалу, знакомому с законодательством.
Также, если имеются спорные вопросы, касающиеся раздела имущества, рекомендуется обращаться к юристу или адвокату, который информирован о нынешних изменениях закона и способен знать, какие действия могут совершаться и какой именно кодекса можно придерживаться.
Таким образом, если вы оказались в брачном разводе, обратитесь за помощью к адвокату или юристу, чтобы оценить недвижимость, движимое и иное имущество корректно и правильно распределить его.
Как и зачем нужно делать оценку имущества при разводе?
Когда супруги разводятся, очень часто возникает вопрос о разделе того имущества, которое было ими нажито совместно. Но раздел, на самом-то деле, – иногда очень не простая процедура, ведь бывают такие вещи, которые совершенно невозможно поделить на два. Кроме того, стоимость вещей имеет свойство изменяться: некоторые со временем становятся дороже, некоторые – дешевле. Для того, чтобы адекватно определить актуальную стоимость того или иного имущества, требуется профессиональная оценка имущества.
Кстати, госпошлина при подаче искового заявления рассчитывается на основе цены иска в процентном соотношении. Если супруги делят, например, квартиру, то им придётся провести оценку, чтобы установить реальную стоимость жилья. Ценой иска будет та величина имущества в стоимостном выражении, на которую претендует заявитель. Истец обязан уплатить пошлину, так как иначе его заявление не примут к рассмотрению.
Оценка требуется и для определения величины долговых обязательств каждого из супругов при разводе. Особенно остро такой вопрос поднимается при ипотеке, причем оценки может потребовать не только кто-то из супругов, но и банк.
Особенности оценки имущества при разводе
Процедура оценки совместно нажитого супругами имущества, уже вошедшего в список вещей, подлежащих анализу и экспертизе, имеет свои особенности и тонкости, которые специалисты нашей компании всегда принимают во внимание. Как проходит оценка имущества при разводе супругов?
В рамках проведения процедуры, наши эксперты и специалисты учтут следующие факторы:
- Рыночную стоимость имущества, которое подлежит оценке;
- Кадастровую стоимость, если оценивается земельный участок;
- Инвентаризационную стоимость, если в качестве объекта находится определенный вид недвижимости;
- Страховую стоимость имущества, которая также влияет на его оценку для суда.
Эксперты в этой статье
Основные положения раздела собственности бывших супругов при разводе указаны в Семейном кодексе Российской Федерации. Все, что приобретено супругами в браке в результате возмездных сделок, является их совместной собственностью.
Исключением считается имущество, которое один из супругов получил в результате безвозмездных сделок — дарения, наследства или приватизации, а также если супруги заключили брачный договор, пояснила Ольга Балбек, главный юрист сети офисов «Миэль». Она уточнила, что если один из супругов приобрел квартиру до брака, то она является его собственностью.
Однако если жилье приобретено в рассрочку или ипотеку, а выплаты производятся в период брака, то второй супруг может претендовать на это имущество при его разделе.
Как происходит оценка авто для раздела имущества по суду?
Экспертизу автомобиля для раздела имущества может проводить только лицензированный специалист с нужным набором компетенций и являющийся членов СРО. Сначала оценщик проводит консультацию, на которой выясняет цель инициации процедуры оценки. После этого заключается договор на оказание услуг по оцениванию транспортного средства для судебного разбирательства по разводу супругов. Затем заказчик должен будет предоставить перечень документов на машину. Выглядит он так:
- свидетельство о регистрации транспортного средства;
- паспорт транспортного средства;
- документация об установке оборудования на автомобиль (если приобреталось);
- документация о техническом состоянии транспортного средства;
- другие документы, которые супруги считают нужным приложить к общему пакету.
Экспертиза может быть проведена только по тому пакету документов, которые предоставил заказчик, например, ввиду невозможности осмотреть автомобиль очно. А также специалист в случае, если к машине есть прямой доступ, может провести осмотр непосредственно в сервисном центре или на станции техобслуживания. При оценке учитывается заключение эксперта, год выпуска авто, марка, состояние машины и деталей, возможный ремонт, наличие или отсутствие ДТП и так далее.
Результатом экспертизы становится выявленная актуальная рыночная стоимость транспортного средства. В финале заказчик получает документ, который называется «Отчет об оценке». В него входит не только цена автомобиля, но и пакет документов, подтверждающий, что оценщик имеет право заниматься этим видом деятельности. Кроме того, в нем отражены методы, которыми пользовался специалист при проведении экспертизы.
Оценка имущества при разделе. Особенности
Независимая оценка имущества в процессе развода предоставляет возможность произвести объективный и справедливый раздел совместно нажитой собственности с целью обоюдного удовлетворения интересов бывших супругов. Зачастую в процессе развода одно судебное производство включает требования относительно факта расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества. Также допускается вариант подачи отдельного искового заявления после расторжения брака (органами ЗАГСа или судом). Следует заметить, что приступать к разделению имущества можно и находясь в законном браке. Для этого необходимо требование одного из членов семьи.
Согласно действующему законодательству, к общей собственности супругов относятся:
- доходы от основной трудовой, предпринимательской либо интеллектуальной деятельности;
- любые денежные выплаты, в т.ч. пенсии и пособия;
- автомобиль и другие транспортные средства;
- действующий бизнес;
- недвижимое имущество;
- выигрыш в лотерее;
- ценные бумаги, паи, депозитные вклады и прочее имущество.
Как оценить недвижимость и земельные участки
При разделе совместно нажитого имущества в случае развода или распада бизнеса, оценочная экспертиза играет важную роль. Она помогает определить стоимость имущества и разделить его между супругами или партнерами. Оценка имущества может быть необходима не только при разделе недвижимости, но и при оценке ценных бумаг, акций, предметов искусства, ювелирных изделий, коллекционных вещей, автомобилей, транспортных средств и других активов.
При определении стоимости недвижимости и земельных участков, как и во многих других случаях оценки имущества, важно учитывать особенности каждого конкретного случая и компании, проводящей оценку. Оценка имущества может проводиться как для внутренних нужд, так и для внешних, в том числе для инвестиций или продажи.
- Определение стоимости недвижимости и земельных участков требует внимания к ряду критериев и особенностей:
- Локация и транспортная доступность. Зачем нужно оценить участок или недвижимость? Если оценка проводится с целью продажи или поиска инвесторов, то локация и транспортная доступность будут ключевыми факторами, влияющими на стоимость. Например, если объект недвижимости расположен в развитом районе с хорошими коммуникациями и инфраструктурой, то значение недвижимости будет выше.
- Особенности участка или недвижимости. Какие объекты находятся рядом, есть ли их участок доступ к коммуникациям, наличие дорог и транспортных развязок, рельеф местности и другие особенности могут оказать влияние на стоимость недвижимости.
- Рыночная ситуация и предложение. Какие объекты и по какой цене находятся в продаже в данном районе? Если на рынке есть много аналогичных объектов, то стоимость недвижимости может быть ниже.
- Состояние и качество объекта. Если недвижимость требует ремонта или имеет видимые дефекты, это может снизить ее стоимость.
- Назначение и вид использования. От этого зависит, для каких целей может быть использован объект и какой доход он может приносить. Например, коммерческая недвижимость обычно имеет более высокую стоимость, чем жилая.
Оценка недвижимости и земельных участков может быть произведена квалифицированными экспертами, которые имеют специальные знания и опыт в данной области. Процесс оценки может включать использование различных методов и подходов, таких как сравнительная аналогия, доходный подход или затратный подход.
Важно учесть, что оценка имущества не является объективным процессом и может иметь определенную субъективность. Поэтому, при разделе совместно нажитого имущества важно обратиться к опытным и надежным экспертам, которые смогут провести оценку согласно требованиям законодательства и учесть все необходимые факторы.
Стоимость услуг оценщика
Цена за оказанные услуги зависит от наличия факторов, усложняющих работу:
- местонахождение оцениваемого имущества;
- сложность работы;
- ценовая политика организации, занимающейся оценкой.
Средние цены на услуги по определению стоимости собственности приведены в таблице:
| Оцениваемый объект | Цена (в рублях) |
|---|---|
| квартира | 4-9 тыс. |
| дом | 5-11 тыс. |
| транспорт | 3-5 тыс. |
| земельный участок | 4-6 тыс. |
Как проходит оценка имущества в разделе после развода?
При расторжении брака люди оказываются в вопросе раздела нажитого имущества. Закон дает право истцу и ответчику решать каждый случай самостоятельно или обращаться за помощью к профессионалу. Практика показывает, что для определения доли каждой стороны в общем имуществе необходима оценка.
Какие объекты подлежат оценке? Все виды имущества: как недвижимого, так и движимого. Это квартиры, дома, вещи, транспортные средства и т.д. Для недвижимости нужно заключение кадастровой оценки.
Оценку могут проводить сами супруги, если у них нет разногласий. Однако, если есть претензии к расторжению брака, то обе стороны должны оплатить услуги оценщика.
При рассмотрении иска на раздел имущества, который подлежит распределению, суд обращает внимание на каждый элемент общего имущества. Это могут быть дом, квартиры, недвижимость и другая собственность. Каждой из этих вещей будет присвоена оценочная стоимость.
В процессе раздела имущества после развода оценка проводится на основе заключений оценщиков. С каждой стороны участников бракоразводного дела будет свой оценщик, который выявит рыночную стоимость всех объектов имущества.
В итоге, в разделе имущества каждому участнику будет назначена своя доля. То есть, чтобы решить вопрос, как поделить имущество после развода, нужно определить рыночную стоимость каждого объекта и рассчитать доли каждой из сторон.
Раздел 4. Какие факторы влияют на стоимость имущества
При разделе имущества после развода, стоимость имущества играет важную роль. Какие же факторы влияют на оценку имущества и его дальнейшее деление?
1. Наличие документов
Для определения стоимости имущества при разводе, нужно иметь документы, подтверждающие его наличие и стоимость, а также договор о брачном имуществе. Важно знать, что недвижимость, приобретенная до заключения брака, считается личным имуществом, и при разделе не подлежит делению.
2. Наличие долгов и ипотеки
Если на имущество наложена ипотека, то его стоимость снижается в сумме ипотеки. Также нужно учитывать имеющиеся долги, которые могут влиять на стоимость имущества.
3. Вид имущества
Недвижимое имущество может оцениваться более высоко, чем движимое. Квартиры, приобретенные в центре Москвы, будут стоить дороже, чем в других районах. Также важно учитывать его состояние и возможность его использования.
4. Способы приобретения имущества
Если имущество было приобретено в браке совместно, то оно должно делиться поровну. Если же оно было куплено одной из сторон брака до заключения брака, или на него были вложены деньги только одной стороной, то имущество подлежит делению в соответствии с договором или законом.
5. Претензии от иных лиц
Если кто-то еще состоял с одним из супругов в браке, то он может предъявить иск на имущество, которое было нажито в браке, но не было указано в договоре.
Важно знать, что раздел имущества может проходить мирным способом, без участия суда, только если обе стороны согласны на деление имущества. В противном случае, необходимо обращаться в суд и составлять исковое заявление, под которым необходимо предоставить все документы, подтверждающие права на имущество, на его оценку и т.д.
Раздел имущества при расторжении брака регулируется законодательством и зависит от того, в каком регионе проходит развод. В Москве при разводе все имущество, приобретенное в браке, подлежит поделке поровну между супругами, если только другие условия не были оговорены в договоре.
Общее имущество может включать в себя различные вещи — недвижимость, движимое имущество, квартиры, нажитое имущество, долги и многое другое.
Если супруги приобретали имущество в браке поровну, оно также может быть разделено поровну при разводе. Если имущество было куплено только одной из сторон, то при разделе оценка ею купленной вещи может проводится, и в случае согласия супругов, имущество можно разделить так, как они счтитают правильным. Однако, если супруги не могут договориться, то дело может пойти в суд, где решит кем была куплена эта вещь.
Раздел личного имущества каждой из супругов не подлежит разделу и оценке, так как оно остается в их личной доле. В документах на совместное имущество могут быть упомянуты другие условия, например, что недвижимое имущество подлежит продаже или что имущество будет отдано в пользование детям, и т.д.
В случае наличия заморочек с документами или кредитами, при разделе общих долей может быть необходимо провести оценку имущества, которая может осуществляться как независимым оценщиком, так и нотариусом. Вышеперечисленные затраты при разделе являются общими и делятся поровну между супругами.
Иски могут возбуждаться как на движимое, так и на недвижимое имущество, если взыскание возможно и соответствует закону.
В общем, если у вас возникают вопросы с разделом имущества, лучше все обсудить мирным путем, так же не стоит забывать о правильном оформлении документов и согласование всех вопросов с юристами, если это необходимо.
Сроки раздела совместно нажитого имущества супругов: понятие давности
Раздел имущества бывших супругов возможен, только если не прошло определенного срока.
Важно! Претендовать на брачную собственность бывший муж или жена могут в течение трех лет. Это срок исковой давности.
Если обозначенный период ещё не прошел, можете смело подавать на раздел совместно нажитого имущества – суд примет ваш иск. Хотя исковая давность начинает отсчет с момента, когда истец узнал, что его права нарушаются. Это может быть как сразу после развода, так и годом позже. Иногда процедуру можно начать ещё в браке, если узнали, что супруг пытается мошенническими методами лишить вас справедливой доли. Связь рассматриваемой точки с моментом развода весьма условна
В течение этого времени можно провести раздел имущества. При этом с момента, когда одна из сторон узнала о нарушении своих прав, начинается отсчет срока давности, за который можно потребовать возмещения ущерба за неправильный раздел имущества.
Как проверить оценщика
| Список требований к эксперту | Как проверить |
|---|---|
| Наличие высшего образования, подтверждённого дипломом, по оценочной деятельности | Попросить специалиста при первой встрече предъявить диплом. |
| Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) | Потребуйте показать вам свидетельство о членстве в СРО либо выписку из реестра СРО. Запишите название организации и затем на её сайте проверьте по реестру, действительно ли эксперт состоит в ней. |
| Страхование своей ответственности за результат работы. Минимальная сумма страховки равна 300 тыс. рублей, а для юридических лиц – 3 млн. рублей. | Посмотрите страховой полис оценщика. Проверьте его на сайте страховой компании и убедитесь, что он подлинный. |
| Документ, удостоверяющий отсутствие судимости. | Потребуйте, чтобы оценщик предъявил его вам. При возникновении сомнений запишите реквизиты бумаги и обратитесь в МВД для проверки. |
| Свидетельство об открытии ИП либо трудовой договор с работодателем. | Свидетельство об открытии ИП обязательно должно быть у эксперта, который является частнопрактикующим специалистом, а трудовой договор должен быть у оценщика, работающего по найму. |
| Квалификационный аттестат (с 01.04.2018 года) |
Документ, получаемый в результате успешного прохождения экзамена и подтверждающий право специалиста работать в одной из трёх сфер оценки:
|