Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выйти из СНТ если участок в собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы задались вопросом, можно ли выйти из СНТ и как правильно это сделать, то давайте разберемся подробнее в данной статье. Оформление документов на выход из садоводческого товарищества (СНТ) может быть немного сложной процедурой, но она возможна.
Процедура выхода из СНТ
Прежде чем обратиться к процедуре выхода из СНТ, стоит учесть как положительные, так и отрицательные стороны такого решения. Ниже представлены основные преимущества и недостатки выхода из СНТ:
- Преимущества выхода из СНТ:
- Возможность свободно распоряжаться своим участком без ограничений и обязательных взносов.
- Отсутствие обязанности участвовать в СНТ и принимать решения, не всегда соответствующие личным интересам.
- Возможность продать участок по собственному решению без привязки к СНТ.
- Недостатки выхода из СНТ:
- Потеря статуса садовода и всех связанных с этим преимуществ (например, использование коммунальных услуг по льготной цене).
- Перевод участка в категорию земель для индивидуального жилищного строительства по новому законодательству, что может потребовать дополнительных затрат и времени.
Согласно закону, процедура выхода из СНТ начинается с оформления письменного заявления. Далее СНТ обязано рассмотреть заявление и принять соответствующее решение. Однако, прецеденты показывают, что обработка заявлений может занимать длительное время или вообще быть проигнорирована.
Что такое СНТ и его членство
СНТ (Садоводческое Некоммерческое Товарищество) представляет собой объединение граждан, обладающих участками земли для ведения садоводства, огородничества или крестьянского хозяйства. Членство в СНТ связано с рядом прав и обязанностей.
Членство в СНТ может быть обязательным или добровольным, в зависимости от правил данного конкретного товарищества. Обычно членство возникает на основании приобретения участка земли в СНТ или на основании соглашения с существующими членами.
Каждый член СНТ имеет право на участок земли для садоводства или огородничества и может использовать его в соответствии с установленными правилами и образцами. Чаще всего такие правила регулируют порядок сбора и утилизации отходов, ограничения по строительству и использованию техники, а также запреты на использование для коммерческой деятельности.
Последствия ухода из СНТ
Процесс выхода из состава садового товарищетсва, сам по себе, достаточно несложный, однако, если невнимательно отнестись к этому вопросу, возможны неприятные последствия. К примеру, если не хватает денежных средств для погашения каких-либо долгов.
В данной ситуации, правление садового товарищества оставляет право ограничить доступ или вовсе отключить собственника от пользования коммуникациями. Если бывший участник не погасит задолженность, общество имеет возможность подать заявление в суд и взыскать с этого гражданина всю задолженность.
После того, как вы покинете сообщество, вас лишат возможности посещать собрания, с другой стороны больше не придется платить налоги и подчиняться правилам устава. Если, вы подпишите договор, в котором будут подробно будут изложены обязательства совместного использования коммуникаций, то вам будет позволено пользоваться ими за дополнительную плату.
Дележ доли в общей собственности
Если вы решили выйти из СНТ и делить долю в общей собственности, вам необходимо знать, как это делается и какие могут возникнуть проблемы.
Для начала нужно предпринять несколько шагов:
- Обратиться к председателю СНТ и узнать, какие долги и обязательные взносы должны быть учтены.
- Составить заявление о выходе из СНТ, в котором указать свои доли в общем имуществе и желание выйти из общего членства.
- Заключить договор о дележе долей с остальными садоводами.
- Рассмотреть вопрос о земельном участке: куда пойдет ваш участок после выхода и чем грозит потеря садоводческого статуса.
Минусы дележа доли в общей собственности:
- Возможны проблемы с рассмотрением заявления и выходом из СНТ. Сроки рассмотрения могут быть долгими, а процедура выхода не так проста, как может показаться.
- Существует риск утери земельного участка при выходе, особенно если вы хотите сохранить его для ИЖС или для себя.
- Выход из СНТ может повлечь возникновение дополнительных проблем и сложностей с инфраструктурой и общим имуществом.
Возможные последствия дележа доли в общей собственности:
- Ваш участок может быть исключен из общего имущества и вернутся в СНТ после расторжения договора.
- Вы можете быть обязаны вернуть уплаченные вами ежегодные дачные взносы.
- Один из вариантов решения проблемы – обмен вашего участка на другой внутри СНТ или продажа его третьим лицам.
- Также возможно заключение договора ТСН и передача имущества, но для этого нужно собрать собственников и принять все необходимые решения.
Чтобы правильно выйти из СНТ и избежать возможных проблем, необходимо хорошо подготовиться и ознакомиться со всеми правилами и сроками. Важно помнить, что выход из СНТ – это серьезный шаг, который может повлечь за собой негативные последствия. Поэтому перед принятием решения о выходе из СНТ рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.
- Выход из СНТ возможен по собственному желанию при соблюдении процедуры.
- При отсутствии платежей за пользование общим имуществом участник СНТ будет лишен возможности принять участие в общих делах СНТ.
- Надежнее всего решить вопрос об оплате пользования общим имуществом отдельным договором и заверить его у нотариуса.
- Определенные изменения в СНТ, начиная с 2023 года, позволяют садоводам использовать земельные участки свободнее. Эти изменения могут смягчить некоторые проблемы, связанные с пребыванием на даче.
- Помните, что декларирование земельного участка в качестве личной собственности не приводит к автоматическому выходу из СНТ. Есть определенные обязанности, которые нужно выполнить.
За и против выхода из СНТ
В принципе, никаких отрицательных последствий выход из СНТ не влечет, если только человек не хочет быть избранным в будущем председателем данного садового товарищества. Однако здесь важно иметь в виду такой нюанс, что после выхода из членов кооператива, человек теряет, по сути, право на пользование общими коммуникациями (электричеством, центральным водопроводом). По этой причине хозяину следует обязательно заключить договор с СНТ после выхода из СНТ, что предоставит ему право и дальше пользоваться имеющимися коммуникациями. Так что, отвечая на вопрос, можно ли выйти из СНТ, уверенно следует дать положительный ответ, поскольку никаких юридических запретов на это не существует.
Преимущества и недостатки
Рассматриваемая процедура определяет равное количество плюс и минусов.
Достоинствами при выходе из членов товарищества выступают следующие моменты:
- прекращается обязанность по уплате взносов;
- не нужно исполнят предписания Устава;
- отсутствие подчиненности решениям председателя и собрания товарищества.
При этом следует помнить и о сопутствующих недостатках, к которым относят следующее:
- прекращение права использовать общее имущество товарищества;
- отсутствие возможности принимать участие в управлении товариществом;
- лишение права избираться на должность председателя.
Несмотря на это, процедура вступления и выхода из СНТ носит добровольный характер, не требует большого количества усилий и не предусматривает серьезных ограничений для граждан.
Примерный образец заявления о выходе из членов СНТ
Если вы приняли решение выйти из членов СНТ и забрать свое земельное участие, вам потребуется оформить заявление. В этом заявлении вы должны указать причины вашего выхода, а также просить о расторжении договора о совместной членской собственности на участок в СНТ.
Примерный образец заявления о выходе из членов СНТ может выглядеть следующим образом:
- Заголовок:
Заявление о выходе из членов СНТ и расторжении договора о совместной членской собственности на земельный участок
Председателю Совета дачного товарищества [название вашего СНТ]
Уважаемый председатель!
Я, [ФИО], являющийся членом СНТ [название СНТ], прошу Вас рассмотреть мое заявление об освобождении от членства в СНТ и расторжении договора о совместной членской собственности на земельный участок.
Мною принято решение выйти из членов СНТ по следующим причинам:
- Утрата интереса к садоводству;
- Невозможность регулярно посещать участок;
- Недовольство инфраструктурой СНТ;
- Иные причины [указать собственные, если есть].
Прошу рассмотреть возможность расторжения договора о совместной членской собственности на участок и возвратить мне все суммы, уплаченные в качестве членских взносов.
В случае положительного решения, прошу предоставить мне документы, необходимые для оформления выхода из членов СНТ и передачу земельного участка в мое собственное ведение. В свою очередь, я готов передать участок в том же состоянии, в котором он был получен мной из СНТ.
С уважением,
[ФИО]
После составления заявления о выходе из членов СНТ, его необходимо подписать и отправить в адрес Совета дачного товарищества. Затем следует дождаться решения о расторжении договора и получить все необходимые документы, подтверждающие ваш новый статус и собственность на земельный участок.
Важно уточнить, что каждое СНТ может иметь свои правила и порядок выхода из членов. Поэтому перед составлением заявления рекомендуется ознакомиться с уставом и локальными нормативными актами вашего СНТ, чтобы соблюсти все требования и процедуры, связанные с выходом.
Порядок выхода из товарищества
Перед тем, как предпринять выход из СНТ следует внимательно проанализировать все плюсы и минусы такого шага, поскольку только так принять решение можно будет грамотно. Самым главным плюсом является то, что выполняя добровольный выход из СНТ, человек имеет полное право добиться перевода своего земельного участка в частную собственность. Это дает широкие возможности в плане полного распоряжения землей, включая операции по обмену, продаже, дарению и завещанию. Такой выход из СНТ дает также перспективу постройки частного дома и возможность круглогодичного официального проживания на земле (с постоянной пропиской).
Говоря о выходе из СНТ, плюсы и минусы которого обусловлены правовыми факторами, нужно отметить, что фактически недостатков и отрицательных последствий здесь никаких нет. Единственное, после выход из СНТ человек теряет право на участие в собраниях членов кооператива, не может влиять на принимаемые решения, не может быть выбран в состав управления товариществом. Однако в современных условиях это скорей не минусы, а плюсы, поскольку хозяин земельного участка становится более свободным в плане своих действий, не завися уже от требований Устава садового некоммерческого товарищества.
СНТ в 2022 году: устав, новый закон
Федеральным законом №217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» утверждено, что для некоммерческих товариществ ведение деятельности разрешается в одной из 2 организационных форм:
- указать полное название товарищества, перечислить его учредителей, вписать место его расположения и правильно отметить организационно-правовую форму;
- прописать предмет и цель функционирования товарищества, а также способ управления им (также следует расписать полномочия всех сформированных для управления органов);
- внести в уставные документы условия, согласно которым могут быть приняты новые участники, а также правила выхода из состава СНТ на добровольной основе;
- прописать закрепленные за участниками права, обязанности и виды налагаемой ответственности;
- указать условия, по которым будет вестись реестр членов СНТ, прописать порядок оплаты членских взносов и санкции для тех, кто его нарушает;
- сформировать перечень правил, по которым будет проходить создание и работа ревизионной комиссии;
- прописать порядок формирования или покупки имущества, которое будет совместно использоваться участниками товарищества, а также порядок ознакомления всех членов объединения с бухгалтерскими, финансовыми и прочими документами о его деятельности;
- указать варианты возможного сотрудничества с физлицами, которые не входят в состав членов товарищества, но используют его земельные участки;
- прописать, каким образом могут быть внесены изменения в Устав;
- сформулировать условия, согласно которым проводятся ликвидационные или реорганизационные мероприятия;
- дать перечень правил принятия решений на общих собраниях, если невозможно очное участие членов.
Что будет с участком?
При выходе из СНТ важно понимать, что произойдет с вашим участком. В согласии с законодательством и правилами СНТ, после ухода из товарищества некоторые изменения коснутся вашего участка.
Наиболее распространенными последствиями выхода из СНТ являются:
- Потеря возможности пользоваться преимуществами и плюсами, доступными только членам СНТ;
- Необходимость рассмотрения и оформления новых документов, связанных с собственностью на участок;
- Возможные финансовые недостатки в связи с изменением членских взносов и обязательств;
- Грозящие изменения в правилах СНТ, которые могут затронуть вас как бывшего члена товарищества;
- Ответственность по решению СНТ и его участников в отношении вашего участка.
Как выделить земельный участок из СНТ
- Сначала нужно заказать выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить свое право собственности на участок.
- Затем вызвать кадастрового инженера на участок, который нужно размежевать. Он оценит участок и предложит наиболее оптимальные варианты деления.
- Согласовать процедуру с соседями. Существует норма в законодательстве, которая обязывает общества дачных некоммерческих товариществ проводить такое согласование до начала работы.
- После того, как проект межевания утвержден, нужно составить межевой план и представить его на регистрацию в росреестр.
Последствия ухода из СНТ
Процесс выхода из состава садового товарищетсва, сам по себе, достаточно несложный, однако, если невнимательно отнестись к этому вопросу, возможны неприятные последствия. К примеру, если не хватает денежных средств для погашения каких-либо долгов.
В данной ситуации, правление садового товарищества оставляет право ограничить доступ или вовсе отключить собственника от пользования коммуникациями. Если бывший участник не погасит задолженность, общество имеет возможность подать заявление в суд и взыскать с этого гражданина всю задолженность.
После того, как вы покинете сообщество, вас лишат возможности посещать собрания, с другой стороны больше не придется платить налоги и подчиняться правилам устава. Если, вы подпишите договор, в котором будут подробно будут изложены обязательства совместного использования коммуникаций, то вам будет позволено пользоваться ими за дополнительную плату.
Прекращение обязанности по уплате взносов
После выхода из СНТ прекращаются любые обязательства материального или много характера. Регулярное перечисление взносов упраздняется. Вместо этого землепользователь будет выплачивать платежи, установленные в заключенном договоре.
Своевременное внесение платежей в рамках договора – обязанность землевладельца. В случае игнорирования этого условия договор может быть расторгнут, а средства взысканы в судебном порядке. Кроме того, товарищество может ограничить доступ к имущественным объектам, а на сумму задолженности будут начислены пени.
Будьте предельно внимательны. Бывают такие случаи, когда членские взносы вносились заранее в расчете на год вперед. Если землевладелец выходит из СНТ, товарищество вправе не возвращать уже выплаченные взносы. Однако вот такие денежные средства, выплаченные заблаговременно, возвращаются.
К примеру, если гражданин подал заявление о выходе в октябре, то взносы с января по октябрь ему возвращены не будут. А вот деньги за ноябрь и декабрь потребуется вернуть в полном объеме. В случае нарушений можно обратиться в суд.
Что будет с земельным участком и долей в общей собственности
Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.
Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.
В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.
Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.
Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.