Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды квартиры с несовершеннолетними детьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Неправильная прописка несовершеннолетних детей в договоре аренды может иметь серьезные последствия для всех сторон, вовлеченных в этот процесс. В первую очередь, это может привести к юридическим проблемам для арендодателя и арендатора. Несовершеннолетний, находящийся по неправильной прописке в съемном жилье, имеет право на проживание в этом месте и может иметь защиту со стороны закона.
Аренда квартиры у несовершеннолетнего собственника
Несовершеннолетний арендодатель в возрасте от 14 до 18 лет уже имеет больше прав и возможностей. Он может действовать с письменного согласия родителей или опекуна. Согласие опекуна, которое оформляется в свободной форме, заверять его у нотариуса не нужно.
Также через суд несовершеннолетний может добиться права на полную дееспособность и действовать от своего лица без дополнительных разрешений. Эмансипацию можно получить с 16 лет — для этого подросток должен быть официально трудоустроен и иметь стабильный доход. Также дееспособность может одобрить опека — в случае регистрации брака.
Следовательно, договор аренды квартиры с несовершеннолетним собственником можно заключать, как правило, с письменного согласия родителей. Такого разрешения не потребуется только если он суд признал его дееспособным. Подписывать документы несовершеннолетний может уже сам.
Если собственников двое, например, мама и дочь, то в договоре должны быть прописаны обе, а к договору нужно приложить согласие на аренду от матери.
Что касается арендной платы, то несовершеннолетний может получать её сам. Человек, достигший 14 лет, может распоряжаться доходом на своё усмотрение. Для этого согласия родителей не потребуется.
Что нужно предоставить?
При оформлении доверенности на аренду квартиры несовершеннолетним детям следует предоставить определенные документы и сведения. Ниже представлен список необходимых документов:
- Паспорт родителя (доверителя): Ваш паспорт является основным документом, удостоверяющим вашу личность и указывающим ваше гражданство и место проживания.
- Паспорт ребенка (доверенного лица): Необходимо предоставить паспорт вашего ребенка, чтобы удостоверить его личность и указать его гражданство.
- Нотариально заверенная доверенность: Документ должен быть оформлен в нотариальной конторе и должен содержать все необходимые данные, включая ФИО родителя, ФИО ребенка, адрес квартиры, которую вы собираетесь арендовать, и полномочия, которые вы предоставляете своему ребенку.
- Договор аренды квартиры: Вам необходимо предоставить договор аренды квартиры, в котором указаны условия аренды, сроки аренды и сумма арендной платы.
- Свидетельство о рождении ребенка: Чтобы подтвердить родственную связь, вам следует предоставить свидетельство о рождении вашего ребенка.
- Справка из места работы родителя: Если требуется, предоставьте справку о месте работы родителя, чтобы подтвердить его финансовую состоятельность и способность оплачивать аренду квартиры.
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
- Предмет договора
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
- Стороны договора
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
- Срок действия договора
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
- Особенности оплаты
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
- Заключение договора
Как определить размер депозита?
При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован для погашения возникшей задолженности или как компенсация за порчу имущества.
Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).
По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).
Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.
Если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то следует знать следующее:
Итак, для продажи собственности, принадлежащей гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя, заверенное нотариусом. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.
Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью несовершеннолетнего, также необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Для этого понадобится достаточно объемный пакет документов, включающий в себя (в общем случае):
- паспорта всех участников сделки;
- свидетельство о рождении ребенка;
- заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.);
- заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14-ти летнего возраста;
- документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное);
- справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке;
- экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке;
- выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники);
- копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).
Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду/внаем?
При сдаче квартиры в аренду/внаем необходимо собрать различные документы, чтобы заключить договор и обеспечить безопасность и легальность всех сторон. Вот список основных документов, которые потребуется предоставить:
1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- Договор купли-продажи квартиры, если вы не являетесь собственником;
- Акт приема-передачи квартиры.
2. Документы, удостоверяющие личность собственника:
- Паспорт собственника квартиры;
- ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика);
- СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счета).
3. Техническая документация:
- Технический паспорт квартиры;
- Акт о приеме-сдаче квартиры;
- План квартиры.
4. Документы на жильцов:
- Паспорт жильца квартиры;
- СНИЛС.
5. Документы, связанные с арендной платой:
- Договор аренды/найма и его копия;
- Квитанции об оплате коммунальных услуг;
- Документы о регистрации платежей (квитанции, банковские переводы и т.д.);
- Коммерческое предложение с указанием стоимости аренды и условий оплаты.
6. Дополнительные документы:
- Справка из налоговой о наличии задолженности перед государством;
- Справка из банка об отсутствии задолженности по кредитам;
- Разрешительные документы на сдачу квартиры в аренду/найм (если требуются местными властями);
- Доверенность, если вы представляете интересы собственника квартиры.
Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.
Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.
То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.
Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.
Расторжение договора аренды
Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.
«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.
По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.
Как определить размер депозита?
При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован для погашения возникшей задолженности или как компенсация за порчу имущества.
Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).
По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).
Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.
Узнайте, есть ли правовая возможность снять квартиру в 16 лет
Законно ли снять квартиру подростку в 16 лет? В большинстве случаев, обычно, владелец квартиры может сдать жилье только совершеннолетнему гражданину. Но в некоторых случаях, если ребенок находится под опекой или попечительством, такое снятие квартиры возможно при наличии письменного разрешения от родителя, попечителя или усыновителя.
Для совершеннолетнего человека оформление договора аренды квартиры не вызывает сложностей. Обычно необходимо предоставить паспорт и оплатить требуемую сумму за проживание. Однако, в случае с несовершеннолетним, этот процесс становится несколько сложнее.
Если подростку исполнилось 16 лет, то он может быть признан дееспособным гражданином с помощью эмансипации. Это официальное признание самостоятельности и возможность заключать сделки, такие как договор аренды квартиры. Чтобы заполучить статус эмансипированного, подростку необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Действующее законодательство о сдаче квартиры несовершеннолетним
Если подросток, который не достиг возраста 18 лет, хочет арендовать квартиру, то существуют определенные правила и требования, установленные законодательством.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, несовершеннолетний может быть признан находящимся на правах совершеннолетнего и определенный опекун или попечитель может потребовать подтвердить его дееспособность. В таком случае, подросток имеет право заключить договор аренды и сдавать квартиру, как и взрослый арендодатель.
Такое разрешение, но только с согласия родителей или опекуна, может быть выдано лицу, достигшему 16-летнего возраста, при наличии достаточного финансового достатка. Теперь 16-летний подросток вправе снимать недвижимость самостоятельно, став собственником квартиры или получив разрешение от собственника.
Однако, следует учесть, что несовершеннолетний несет ответственность за аренду, согласно гражданскому кодексу. В случае, если ребенок не сможет платить за аренду или нарушит условия договора, ответственность перед собственником квартиры может перейти на его родителей.
Также, стоит упомянуть, что эмансипированный подросток, который получил гражданскую дееспособность до достижения 18-летнего возраста, может самостоятельно снимать и сдавать квартиру без разрешения родителей или опекунов.
В целом, сдача квартиры несовершеннолетнему является законным действием, но требует соблюдения определенных условий и получения согласия соответствующих лиц.
Нужно ли регистрировать договор аренды
Необходимость регистрации договора зависит от того, на какой срок его заключают:
- краткосрочный (на период до года включительно) – регистрация не требуется;
- долгосрочный (от года до пяти лет) – в данном случае, регистрировать нужно.
Однако при желании такая процедура возможна даже при краткосрочном проживании. Это может обезопасить стороны в случае возможных конфликтов. По сути, вы переносите сведения о вашей сделке в государственные органы, и ваши статусы (съемщика и арендодателя) получают юридическое закрепление. В каких спорах это может быть удобно в дальнейшем:
- в спорах по поводу оплаты;
- в случаях споров о размере ущерба;
- когда одна из сторон намерена досрочно расторгнуть договор и т.д.
Расторжение договора аренды
Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.
«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.
По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.
Как составить договор найма квартиры если собственник несовершеннолетний
Доверенность, в случае если договор аренды/найма подписывает представитель какой-либо из сторон. Особое внимание необходимо уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор аренды/найма, получать арендную плату и пр.) .
Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Действующим законодательством установлено, что в случае заключения договора аренды жилого помещения на срок более года, такой договор подлежит государственной регистрации, следовательно меньше года — регистрация не требуется. На практике обычно договор заключают на родителя, и н/л вписывают как проживающего вместе с родителем. У меня были случаи, когда договор подписывают двое родитель и н/л и вписываются в него оба как проживающие, так же были случаи, когда договор подписывают так же двое — родитель и н/л, но как наниматель вписывается только н/л. Как видите, в любом случае заключение договора найма родителем, либо лицом его замещающим обязательно.
Договор Аренды Квартиры Если 2 Собственника А Один Несовершеннолетний
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. 247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом . находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников . а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, чтобы сдавать свою долю в наем, нужно будет получить согласие другого собственника.
Разные цели использования помещений ведут и к разному регулированию законом: права гражданина-нанимателя защищены больше. На квартиру, в которой вы будете жить, нужно заключать договор найма. К жилому помещению по договору найма больше обязательных требований — оно должно быть изолированным и должно быть пригодно для проживания. В аренду же может передаваться любое помещение, если оно устраивает арендатора и подходит для его целей.