Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.
Кому откажут в получении документов
Бюро может отклонить обращение, если вы:
- передали не все документы;
- неправильно или неразборчиво заполнили заявление;
- не оформили доверенность (когда собственник — другой человек);
- не предоставляли ранее план и обмеры помещения в БТИ (в бюро нет данных об объекте).
Если вам отказали в получении справки, можно попытаться ещё раз. Донесите пакет недостающих документов или заполните заявку заново.
Техпаспорт имеет ключевое значение для любого объекта недвижимого имущества.
В отсутствие такого документа БТИ, не допускается почти никаких сделок с недвижимым имуществом.
Наличие технического паспорта необходимо для совершения определенных действий с недвижимостью:
| Заключение договора купли-продажи | Документ в этом случае имеет значение не только как документальная основа сделки, а также гарантирует юридическую «чистоту» соглашения (покупатель может проконтролировать достоверность сведений об объекте недвижимости, сравнив правдивость данных о квартире (частном доме) с технической информацией в паспорте) |
| Определение имущественного налога | Чтобы установить налоговую базу нужно точно знать характеристики принадлежащего на праве собственности имущества налогоплательщику |
| Для наследования | если у наследодателя нет технического паспорта на объект недвижимости, то перед тем как вступить в наследство, потребуется заказать новый техпаспорт, обратившись в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта |
| Оформление договора дарения | в отдельных случаях, недвижимость нужно кому-то подарить (например, родственникам), однако для этого следует иметь технический паспорт на дом или квартиру, который нужно представить в нотариальную контору |
| При приватизации жилья | Для оформления государственной или муниципального имущества в собственность бесплатно кроме обязательных документов необходимо иметь технический паспорт на жилплощадь, в которой проживает семья на постоянной основе |
| Для государственной регистрации собственности | в список обязательных документов включается и техпаспорт на недвижимое имущество, в отсутствии которого на законодательном уровне запрещается регистрация недвижимости в собственность |
| Для признания права владения недвижимостью через суд | Случаются жизненные обстоятельства, при которых требуется в судебном порядке доказывать право владения и (или) пользования каким-либо жильем, и часто техпаспорт является ключевым доказательством для принятия решения |
| Оформление ипотечного кредита | на основе решений банков службы их безопасности осуществляют детальную проверку документации, которая предоставлена будущими возможными заемщиками; технический паспорт является важным документом для покупаемой квартиры (дома), поскольку на основании сведений о размерах, годе постройки, площади, материалах, инфраструктуре и др. принимается решение о выдаче кредита |
Сроки действия техпаспорта
По закону технический паспорт причисляется к категории бессрочных документов. И все же, в действительности присутствует определенная тенденция, когда компания, запрашивающая данный документ, выставляет некоторые временные рамки его «действия».
К примеру, во время оформления ипотеки банковские работники могут деликатно попросить техпаспорт, который оформлен не более чем полтора года назад.
К тому же, действует специфическое правило для владельцев недвижимости, в соответствии с которым они обязуются выполнять замену техпаспорта спустя каждые пять лет.
А значит следует принимать во внимание такого рода моменты во время планирования сделок с недвижимым имущество, дабы в итоге не довелось откладывать задуманное, волноваться о том, какое количество раз еще придется переоформлять технический документ.
Для нового дома обязательно составляется технический план, который включается в паспорт. После проведения первичной инвентаризации комиссия вносит сведения в документ и описывает постройку. Проводится процедура после того, как застройщик сдал дом в эксплуатацию. Подготавливают документы представители застройщика, а вопросами, касающимися непосредственно квартир — сами жильцы.
В техпаспорте указывается информация, которая напрямую влияет на стоимость дома. Например, фактическая площадь объекта отличается от указанной в документе. В этой ситуации стоит опираться на официальную бумагу. Если в этой ситуации страдает покупатель (приобретает меньшую площадь, а платит за полный объем), то он может требовать возмещения убытков. Так же и застройщик может потребовать доплату от покупателя.
В документе указывается стоимость помещения, определенная способом инвентаризации. Она потребуется для расчета налога на недвижимость, расчете цены помещения (для выдачи ипотеки), разбирательства по вопросам наследства, определении доли в общей собственности.
Сколько стоит техпаспорт БТИ на дом
Сколько стоит техпаспорт — зависит от некоторых аспектов. Основная часть, из чего состоит сумма стоимости техпаспорта, это госпошлина. На данный момент она составляет 1200 р. Эта стоимость применяется только для строений, общая площадь которых не выше 1 тыс. м. кв. Около 600 р. стоит копия паспорта. Кроме того, цена работы БТИ в рамках одного города может отличаться. Этой организации можно заниматься коммерческой деятельностью, поэтому стоимость своих услуг она регламентирует самостоятельно. В этой ситуации потребителю ничего не остается, кроме как примириться.
Если гражданин примет решение обратиться в специальную организацию, готовую оказать помощь в получении техпаспорта, то в стоимость будет включена оплата услуг компании. Организации, которые занимаются оформлением документов, могут запросить за свои услуги от 2 000 до 10 000 р. Перед тем, как обращаться к консалтинговым услугам, стоит проверить имидж компании. Недобросовестные фирмы могут брать плату только за часть услуг, а часть придется доделывать самостоятельно.
Кадастровый паспорт нужен в процессе заключения сделки с недвижимостью. Его потребуется обновить при изменениях границы участка либо перепланировке недвижимости. Нужен он также будет при судебном разбирательстве или же изменении адреса недвижимого объекта. Получить его можно только в том случае, если ваша недвижимость поставлена на кадастровый учет.
Классификация зданий или помещений может быть разделена между теми, которые оцениваются на основе площади и на основе единицы. Большинство зданий или помещений оцениваются по площади. Сюда входят офисы и склады. Определение области, приведенной в правиле 24, представляет собой в основном общее количество квадратных футов площади в застрахованных помещениях.
Процедуры классификации для классов, основанных на Районе, разбиты на четыре части, основанные на владении и заполнении, следующим образом. Здания или помещения, принадлежащие и полностью занятые застрахованным. Классифицировать и оценивать помещения на основе занятости.
Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.
Появился кадастровый паспорт относительно недавно — с 1 марта 2008 года (как и межевой план) на основании ФЗ № 221. До этого учет производился согласно кадастровому плану участка с выделением отдельных зданий как составных частей.
Здания или помещения, принадлежащие и частично занятые застрахованным. Классифицируйте и оценивайте помещения, занимаемые застрахованным, исходя из этого места. Классифицировать и оценивать оставшуюся часть помещения в соответствии с классификацией рисков только соответствующего арендодателя. Если 90% или более помещений занято застрахованным, классифицируйте и оценивайте все помещения по классификации застрахованного.
А если у вас новостройка?
Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.
Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).
Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.
Где можно оформить технический паспорт на строение?
Чтобы начать совершать сделку с недвижимостью, необходимо выяснить, как получить технический паспорт на дом в БТИ. Документ можно оформить, обратившись в организацию по месту жительства.
Нужно учитывать, что заказать бумагу в БТИ сможет только законный владелец помещения. Закон позволяет перепоручить процедуру оформления доверенному лицу. Для этого потребуется подготовить бумагу, регламентирующую факт передачи прав. В качестве такого документа выступает доверенность. Она должна быть оформлена нотариально.
Разбираясь, где взять документ, нужно учитывать, что личное обращение в БТИ требует наличия большого количества свободного времени. Гражданин, осуществляющий домовладение в 2023 году, должен быть готов к тому, что ему предстоит стоять в очередях.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
Оформление и срок действия технического паспорта на дом
В среднем для оформления техпаспорта требуется 14 дней. Однако этот промежуток может меняться. Точный период зависит от общей площади помещения.
Видео
Чтобы оформить документ, специалисты должны будут произвести осмотр не только жилого дома, но и всех прилегающих к нему построек. Так, если общая площадь превышает 1000 квадратных метров, процесс оформления растянется на 3 недели.
Получив заявление, работники предложат гражданину ускорить процедуру за дополнительную плату. Период можно сократить до 2-3 дней. Однако стоимость изготовления документа возрастет соответствующе.
Не все граждане знают, в течение какого срока действителен готовый техпаспорт жилого дома. В действующем законодательстве период не обозначен. Соответственно, документ считается бессрочным. Однако специалисты рекомендуют обновлять его каждые пять лет. Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ. Если была осуществлена перепланировка, старая бумага будет считаться недействительной. В этой ситуации можно заказать новые документы, которые будут содержать все внесенные изменения. В этом случае нужно действовать в соответствии со схемой выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия технического паспорта. Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была оформлена более 30 лет назад.
- Заявление на получение сведений из БТИ
- Технический паспорт БТИ
Инструкция по работе с «Госуслугами»
Требуется получить технический паспорт квартиры? Где получить его в том или ином случае, выяснили. А что делать для достижения желаемой цели?
Предположим, что гражданин хочет заказать техпаспорт дистанционно. Например, через «Госуслуги». Для этого у пользователя должен быть зарегистрированный активированный профиль на ЕСИА. Лишь при подобных обстоятельствах можно осуществить заказ документации и запросить иное государственное обслуживание.
Руководство по оформлению техпаспорта на квартиру через «Госуслуги» имеет следующий вид:
- Зайти на ЕСИА и в строке поиска написать «БТИ». Можно напечатать «Технический паспорт» или «Паспорт БТИ».
- Кликнуть по подходящей строчке в выданных результатах.
- Прожать кнопку «Получить услугу».
- Заполнить электронное заявление на выдачу техпаспорта.
- Выбрать уполномоченный орган, в котором хочется получить документацию. В некоторых регионах подобный шаг отсутствует.
- Отправить запрос на обработку, предварительно согласившись с условиями работы с «Госуслугами».
- Произвести оплату пошлины. Опция станет доступной только после того, как в «Личном кабинете» гражданина заявление на техпаспорт получит статус «Рассмотрено».
Можно сказать, что на этом этапе действия заканчиваются. Таким образом можно получить технический паспорт квартиры. Где получить его, выяснили. Забрать готовую книжечку объекта с техпараметрами территории можно будет по приглашению в уполномоченный орган. Его вышлют на электронную почту пользователя, а также продублируют в «Личный кабинет» на ЕСИА.
Отличие кадастрового паспорта от технического паспорта
Кадастровый паспорт БТИ отличается от технического и выдается на основании такового, и на практике выполняет другую роль. В кадастровые паспорта вводятся данные также о фактических параметрах объекта недвижимости, однако они регистрируют имущественные права на эти объекты, и не могут служить самостоятельным источником сведений, к примеру, о планировочных и конструкционных особенностях или об архитектурном решении.
Документы БТИ могут быть оформлены, и скорее предельно установленного законодательством срока, если потребителю оказывают поддержку подготовленные специалисты. Практически всегда кадастровые паспорта состоят из двух частей, изредка составители ограничиваются одним разделом (это зависит от объема доступной информации).
Путаница, по всей видимости, вызвана появлением различного рода межевых и технических планов, которые с конца 2000-х годов только усложнили весь процесс. Подчеркнем, что при строительстве нового жилья компания-застройщик обязана готовить только документацию на многоквартирный дом в целом. А уж на отдельные квартиры все регистрационные бумаги оформляются строго в индивидуальном порядке.
Сколько Стоит Техпаспорт На Дом В Бти
Также есть возможность он-лайн подачи заявки. Но для предоставления пакета все же нужно будет прийти в назначенное время лично или поручит это доверенному лицу. Для более оперативного решения в формате он-лайн к заявке следует приложить скан-копию правоустанавливающего документа и квитанцию про оплату госпошлины.
Что касается того, кто имеет право запрашивать подобный документ – то это владелец недвижимости. Если в силу обстоятельств он не может лично подавать бумаги, то есть возможность предоставления их доверенным лицом.
Но у этого человека должна быть установленным образом оформлена доверенность на ведение подобных работ.
Что касается заявления, которое является обязательным, то его можно написать в присутствие нотариуса и заверить подпись.