Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи квартиры в 2024 году из МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Загранпаспорт – это документ, необходимый для выезда за границу. Он содержит данные о гражданине России, его фотографию и сведения о выдавшем его органе. Загранпаспорт является необходимым условием для поездок за границу как на отдых, так и для работы или учебы.
Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.
Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:
- 2 000 рублей для физлиц
- 22 000 рублей для организаций
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
Памятка продавцу квартиры
Подведем итоги пошаговой инструкции «Как продать квартиру самостоятельно и без риелторов»:
1) Проверьте ликвидность жилья и рассчитайте его рыночную стоимость.
2) Оплатите долги за коммунальные услуги и выпишитесь из квартиры.
3) Проведите косметический ремонт и сделайте генеральную уборку.
4) Разместите информативное объявление на нескольких площадках.
5) Организуйте просмотры.
6) Подготовьте полный пакет документов, который необходим для того, чтобы продать квартиру самому:
- паспорта собственника и покупателя;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- выписку из домовой книги;
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт;
- ЕЖД;
- документы БТИ, если была перепланировка;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
- нотариальное согласие супруга на сделку;
- разрешение органов опеки, если долями квартиры владеют ваши дети;
- справки по форме 9 и 12;
- копию финансово-лицевого счета;
- справку о погашении ипотеки (при необходимости).
Другие возможные проблемы и пути решения
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ могут возникнуть и другие проблемы, которые могут затруднить процедуру или приостановить ее выполнение. В данной инструкции мы рассмотрели основные шаги и наиболее распространенные проблемы, но есть и другие варианты, которые также могут возникнуть. В таких случаях необходимо обратиться в многофункциональный центр и узнать, какие дополнительные документы или действия необходимо предпринять.
- Какие другие проблемы могут возникнуть при оформлении сделки через МФЦ?
- Как можно решить эти проблемы?
- Могут ли возникнуть дополнительные требования или условия?
Другие проблемы могут быть связаны с отсутствием необходимых документов, ошибками в них или особыми требованиями, которые могут предъявить МФЦ. Например, если владелец недвижимости является нерезидентом, то могут потребоваться дополнительные документы для подтверждения его статуса.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Чаще всего на практике Продавцы недвижимости стремятся получить за свои квартиры не «сколько хотят», а «сколько необходимо». Например, для того, чтобы хватило на первый взнос за более просторную квартиру, и затем многолетние кредитные платежи находились на комфортном для семьи уровне. Или на другие цели. Им важно убедиться, что продаваемая недвижимость действительно может дать нужную выручку.
Потому что рынок позволяет установить любую цену. Но если вы оцените свою двухкомнатную «хрущевку» (да еще в аварийном доме или неблагополучном районе), в десять миллионов, то она «провисит» до скончания века, не найдя покупателя. Тогда как по средней или разумно заниженной цене быстро будет куплена людьми, которым их нынешнее материальное положение не позволяет «особо привередничать».
Недвижимость можно адекватно оценить двумя способами: самостоятельно или при помощи экспертных оценочных организаций.
Оформление купли-продажи недвижимости в МФЦ в 2023 — 2024 году
В МФЦ (многофункциональных центрах) на территории Российской Федерации уже давно можно оформить различные документы, в том числе и документы на куплю-продажу недвижимости. Согласно планам, к 2023 — 2024 годам МФЦ планируется расширить свою компетенцию и стать одним из основных центров оформления сделок по недвижимости в стране.
Оформление купли-продажи недвижимости в МФЦ будет происходить по стандартной схеме, которая соблюдается в других организациях, выполняющих такие функции. Для этого необходимо предоставить комплект документов на объект недвижимости, подтверждающих правомочность реализации объекта, а также пройти регистрацию сделки и оплатить необходимые налоги.
Главным преимуществом оформления сделок по недвижимости в МФЦ является удобство и скорость оформления. Также стоит отметить, что все сделки оформляются с участием представителей государственных органов, что гарантирует законность и прозрачность сделок.
Документы на продажу квартиры в 2024 году
При продаже квартиры в 2024 году через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) необходимо собрать определенный пакет документов. Это позволит правильно оформить сделку и избежать возможных проблем в будущем.
Главным документом, подтверждающим ваше право на продажу квартиры, является свидетельство о праве собственности. В нем указаны все сведения о квартире, ее площадь, адрес и владелец. Если вы являетесь собственником квартиры, то свидетельство о праве собственности должно быть на ваше имя.
Также при продаже квартиры через МФЦ в 2024 году вам потребуется предоставить следующие документы:
- Паспорт продавца – документ, удостоверяющий личность собственника квартиры. В случае, если собственником является несколько людей, необходимо предоставить паспорта всех собственников.
- Паспорт покупателя – документ, удостоверяющий личность нового владельца квартиры.
- Свидетельство о браке или о разводе – в случае, если собственником квартиры является супруг или супруга, необходимо предоставить соответствующий документ.
- Свидетельство о рождении – в случае, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить свидетельство о его рождении.
- Выписка из ЕГРН – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, его собственнике и другие основные данные. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ.
Важно помнить: перед продажей квартиры через МФЦ в 2024 году необходимо узнать все требования и правила, установленные в вашем регионе. Некоторые регионы могут иметь свои особенности в оформлении документов на продажу квартиры.
Все указанные документы должны быть оригиналами или их нотариально заверенными копиями. Также следует иметь в виду, что перед продажей квартиры через МФЦ, возможно потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
Оформление документов для продажи квартиры в 2024 году через МФЦ
Для продажи квартиры в 2024 году через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) необходимо оформить ряд документов. Следуя определенной последовательности и предоставляя необходимые сведения и документы, вы сможете продать свою квартиру без лишних хлопот.
Вот основные документы, которые вам потребуются:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это самый важный документ, подтверждающий вашу собственность на жилой объект. При продаже квартиры через МФЦ вы должны предоставить оригинал свидетельства или его нотариально заверенную копию.
- Документы, подтверждающие вашу личность. Это могут быть паспорт РФ, заграничный паспорт (если у вас есть гражданство другого государства) или иной документ, удостоверяющий личность.
- Документы, подтверждающие право заниматься деятельностью по купле-продаже недвижимости. Если вы занимаетесь посреднической деятельностью или работаете агентом, вам понадобятся документы, подтверждающие ваши полномочия.
- Технический паспорт квартиры. Этот документ содержит сведения о площади, количестве комнат, характеристиках жилого помещения и другую информацию, необходимую для оценки квартиры.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный документ позволит потенциальным покупателям убедиться в том, что на квартиру не обременены какие-либо права третьих лиц.
Кроме указанных документов, возможно понадобятся и другие, в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом или специалистом в сфере недвижимости, чтобы подготовить все необходимые документы и избежать возможных ошибок.
Оформление документов для продажи квартиры через МФЦ может потребовать определенного времени, поэтому планируйте продажу заранее. Правильно подготовленные документы помогут вам провести сделку без задержек и проблем.
Нужно ли обращаться к нотариусу?
Если право собственности продается третьему лицу, или если собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, титульный лист подлежит нотариальному заверению. Если акции продаются другому владельцу, нет необходимости обращаться к нотариусу.
Если свидетельство о праве собственности заверено нотариально, регистрировать договор купли-продажи в МФЦ не нужно. Нотариус направляет документ в Росреестр, и срок регистрации сокращается до одного рабочего дня.
В МФЦ также есть нотариусы, но это зависит от региона. Некоторые NPC не предоставляют услуги нотариусов.
Проведите бесплатное исследование, и адвокат расскажет вам, как избежать ошибок при продаже квартиры в вашем случае
Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?
Многофункциональные центры (МФЦ) помогают гражданам различными способами.
- Получение сертификатов и документов,.
- Ввод транзакции.
Центры являются посредниками между государственными органами и обратившимися туда лицами, предоставляя им необходимую документацию. Теперь узаконить договор купли-продажи квартиры в МФЦ можно без обращения в Росреестр.
- Транзакционная часть передает пакет документов в МФЦ.
- Сотрудник берет их под контроль, подметает и отправляет в Росреестр.
- Документы возвращаются заявителю, который оставляет контактные данные.
- После обработки и регистрации документов в Росреесте документы возвращаются в МФЦ, где их можно получить.
ГКК назначает дату, до которой можно получить выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Владелец документа также может отслеживать статус своего заявления на месте. После получения выписки регистрация нового владельца считается завершенной.
Преимущества регистрации собственности в МФЦ:.
- Документы проверяются опытными сотрудниками, что снижает вероятность отказа со стороны Роселеста.
- Сотрудники распечатывают заявление и проверяют правильность заполнения.
- Выписки приходят на несколько дней быстрее, чем если бы вы лично посетили регистрационный офис.
- Можно отслеживать движение документов на объекте.
После сделки новый владелец квартиры может сразу же зарегистрировать себя и свою семью в новом помещении в том же МФЦ.
- Зарегистрировать квартиру в собственность в МФЦ довольно просто. На подачу и проверку документов уйдет не более 40 минут, если прийти в Центр по предварительной записи.
- Срок оформления собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней.
- Для подачи документов на регистрацию продавец и покупатель должны прийти лично. Если один из участников сделки не может присутствовать в МФЦ, понадобится представитель с нотариальной доверенностью. Покупатель и продавец не могут представлять интересы друг друга.
- После регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. За ней нужно прийти в МФЦ по месту подачи документов в сроки, указанные в уведомлении об их принятии.
- Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ проводится в любом случае при участии регистратора. Сотрудники «Моих документов» только передают ему документы. Ответственность за всю процедуру несет Росреестр.
Кто имеет право на продажу
Выступать в роли продавца квартиры или дома могут:
- непосредственно владелец недвижимости – лицо, указанное в документах как собственник жилья;
- если собственник – несовершеннолетний ребенок, с разрешения попечительных органов на продажу его квартиры от его имени выступают законные опекуны (родители или другие лица). Если ребенок достиг возраста 14 лет, с разрешения родителей он имеет право самостоятельно участвовать в сделке;
- законный представитель владельца – человек, которому собственник официально передал право выступать от его лица. Как правило, такие ситуации случаются, когда недвижимость находится в другом регионе, либо сам владелец не имеет возможности (или желания) заниматься продажей. Право представителя подтверждается доверенностью, заверенной у нотариуса.
Основной пакет документов
Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.
Перечень документов для продажи квартиры:
- Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
- Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
- Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
- Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)
Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица (даже если это родственник), должен быть заверенный.
Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него.
До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК.