Можно ли сносить балконную перегородку в панельном

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сносить балконную перегородку в панельном». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

2. Какой инструмент понадобится

3. Рекомендации специалистов

4. Особенности при работе в панельном доме

5. Демонтаж подоконного блока в зависимости от территориального расположения дома

6. Демонтаж подоконного блока в панельном доме

7. Демонтаж подоконного блока — согласование

8. Услуги профессионалов

9. Примеры успешного сноса

10. Можно ли сносить балконную перегородку

11. Кто сносил перегородку между балконом и комнатой?

12. Процесс сноса балконной перегородки

13. Возможные проблемы при сносе

14. Альтернативы сносу балконной перегородки

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Снос стены на балкон является перепланировкой и требует получения разрешений для осуществления этих мероприятий.

Получение разрешений необходимо, т.к. в результате перепланировки будет изменена площадь кухни или иной комнаты сопряженной с балконом, а также изменится режим теплообмена в данном помещении.

Риски, связанные с перепланировкой без предварительных согласований и необходимость выполнения этих согласований, регламентированы «ЖК РФ».

Перепланировка не допускается, если:

Выполняется снос стены, являющейся несущей конструкцией.
В результате выполнения работ площади кухни увеличивается более, чем на 25,0%.
Требуется перенос радиаторов отопления.
Предусматривается монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии с подключением к централизованной системе отопления жилого дома.

А также прочие изменения, выполнение которых может привести к разрушению здания и причинения вреда здоровью и жизни граждан, а также к повреждению имущества.

Перепланировка категорически запрещена, если:

Кто-то из собственников или жильцов конкретного жилого помещения против осуществления перепланировки.
Если меняются эксплуатационные характеристики здания.
При несоблюдении требований СНиП, СаНПин.
Если нарушается архитектурный облик здания, являющегося исторической или культурной ценностью нашей страны.

Для того, чтобы не потратить финансовые средства, свободное время и свой труд впустую, работы связанные с демонтажем стены между балконом и комнатой нужно начать с изучения законодательства и прочих регламентирующих документов.

Если, стена между балконом и комнатой (кухней), является несущей, то можно сразу прекратить заниматься этим вопросом, в противном случае, следует идти следующим порядком:

собрать документы, необходимые для подачи заявления;
заказать, получить и согласовать проект перепланировки.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

продажей или сдачей жилья в аренду;
оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

На постоянной основе.
Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Какой инструмент понадобится

Если приложить достаточные усилия, демонтаж подоконного блока удастся провести даже молотком и зубилом. Но справиться быстрее поможет такое оборудование.

Отлично поможет в работе перфоратор с зубиломПерфоратор с зубилом и несколькими бурами различающегося диаметра.
Небольшой молоток, кувалда и монтировка.
Инструменты для нанесения разметки – рулетка и карандаш.
Для резки арматуры или металлической сетки – болгарка и ножницы по металлу.
Распылитель для воды, которым можно «гасить» поднимающуюся пыль при работах.
Электрический лобзик. Понадобится для разрезания старой рамы. Можно использовать ножовку.

Особенности при работе в панельном доме

Панельные дома, как известно, имеют специфическую конструкцию, что требует особо осторожного подхода при выполнении строительных работ, включая снос или модернизацию балконных перегородок. Важно учитывать следующие особенности:

1.	Необходимость проведения предварительных обмеров и анализа конструкции
2.	Использование специализированного оборудования для точного и аккуратного разбора перегородки
3.	Особый подход к работе со стенами, так как они могут быть утеплены и защищены внешним слоем
4.	Необходимость соблюдения технологических требований, установленных производителем панелей
5.	Обязательность проведения грунтовочных работ перед монтажом новой перегородки
6.	Особое внимание к качеству и надежности новой конструкции, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем

В целом, работа в панельном доме требует специального профессионального подхода и соответствующих навыков, чтобы обеспечить безопасность и качество выполнения работ. Перед началом любых строительных мероприятий рекомендуется проконсультироваться с экспертами и ознакомиться с требованиями, установленными регламентом строительства и жилищного фонда. Это поможет избежать возможных проблем и сделает процесс работы более эффективным и безопасным.

Демонтаж подоконного блока в зависимости от территориального расположения дома

В Москве снести подоконник при входе на лоджию или балкон не составляет труда, главное придерживаться правил, о которых рассказали выше. А вот по Московской области необходимо уточнять возможность демонтажа в каждом конкретном городе.

Сегодня беспрепятственно разрешают демонтаж подоконного блока только в двух городах: в Красногорске и Химках. Если квартира, например, в Котельниках, то нужно подавать в суд на администрацию, чтобы согласовать такую работу.

Всегда нужно дополнительно уточнять этот вопрос в администрации своего города. В каждом муниципалитете могут быть свои нюансы.

Если вы сомневаетесь, можно ли сносить подоконный блок в вашей квартире, напишите нам серию дома. Инженеры PEREPLAN подготовили более 5000 проектов перепланировок во всех типах домов. Мы точно знаем, какие стены можно демонтировать, а какие нет.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.

Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.

И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.

Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.

Демонтаж подоконного блока — согласование

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.

Услуги профессионалов

Если вы планируете снести балконную перегородку в панельном доме, вам понадобятся услуги профессиональных специалистов. Только опытные строители смогут гарантировать качественное и безопасное выполнение данной работы.

Перед началом работ профессионалы проведут тщательный осмотр балконной перегородки и оценят ее конструкцию. Они использовать специальные инструменты и оборудование для сноса перегородки без повреждения соседних стен и пола.

Однако перед демонтажем балконной перегородки обязательно необходимо проконсультироваться с компетентными специалистами для получения разрешения на проведение таких работ. Все строительные нормы и правила должны быть соблюдены, чтобы избежать потенциальных проблем и штрафных санкций.

Заказывая услуги профессионалов, вы можете быть уверены в качественном и безопасном сносе балконной перегородки. Компетентные специалисты проведут работы в срок, учитывая все ваши пожелания и требования. Это позволит вам насладиться свободным пространством и функциональностью вашего балкона без преград.

Примеры успешного сноса

Ниже приведены некоторые примеры успешного сноса балконной перегородки в панельных домах:

Пример 1:

Жители панельного дома в городе N решили снести балконные перегородки, чтобы объединить две балконные площадки в одну большую. Для этого они обратились к специалистам, которые провели необходимые расчеты и разработали проект сноса. Работы по сносу проводились в соответствии со всеми строительными нормами и требованиями. В результате было убрано несколько балконных перегородок, а вместо них установлено одно большое окно, позволяющее жителям наслаждаться прекрасным видом с балкона.

Пример 2:

Жилой дом в городе M имел балконные перегородки, которые были изношены и не соответствовали современным требованиям. Жители данного дома решили провести реконструкцию балконов и снести старые перегородки. Для этого был подготовлен проект, который включал в себя снос старых перегородок и установку новых блоков с улучшенными характеристиками, такими как теплоизоляция и звукоизоляция. В результате реконструкции жильцы получили более комфортные и современные балконы, которые они могут использовать для отдыха и хранения вещей.

Пример 3:

В городе K жители панельного дома решили провести ремонт и модернизацию своих балконов. Часть жильцов обратилась к специалистам, чтобы снять и заменить старые балконные перегородки. Работы проводились в тесном сотрудничестве с управляющей компанией и при соблюдении безопасности и экологических стандартов. В результате были снесены старые перегородки из панелей, а вместо них были установлены более современные алюминиевые конструкции с энергосберегающими стеклопакетами. Такой ремонт позволил жителям повысить комфорт и привлекательность своих балконов, а также улучшить теплоизоляцию дома в целом.

Как говорилось ранее, допустима установка двухкамерных светопрозрачных распашных или раздвижных перегородок дверного или гармошного типа. Конструкция должны быть укреплена верхними и нижними несущими профилями. Также допускаются:

поднятие уровня пола до минимизации разницы с высотой порожка или стяжки соседнего помещения;
прокладка теплоизоляционного материала на потолках, полах и стенах балкона;
смещение отопительных систем на боковой пристенок, если возможен демонтаж подоконного блока;
утепление балкона электрическими радиаторами или полами;
удаление части стены под окном для выхода на балкон;
внутренняя отделка лоджии и проведение электричества.

Можно ли сносить балконную перегородку

Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таки существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).

Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты («французское» остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения «теплых» и «холодных» зон квартиры. Иными словами, демонтаж подоконного блока и установка французского окна должны проводиться совместно.

На практике это выглядит следующим образом. Убирается оконно-дверная рама, демонтируется подоконная часть стены и вместо удаленной конструкции, на этом же самом месте, устанавливаются светопрозрачные двери с распашным или раздвижным механизмом.

Схема замены подоконного блока на стеклянные двери:

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме допускается, потому что в жилых зданиях такого типа подоконное пространство – это ненесущая конструкция. Более того, при “объединении” в монолитном здании “холодного” помещения с “теплым” допускается сносить не только подоконный блок, но и порожек, а также делать шире проем (при обязательном условии, что боковые участки стены (простенки), которые нужно будет подрезать, являются ненесущими элементами).

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а) в монолитном доме:

В панельных домах, которые построены по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автор домов, проектный институт МНИИТЭП, запрещает демонтировать подоконные блоки. Начиная с этого времени, панельные дома, разработчиком которых выступает МНИИТЭП, строятся по новой технологии с использованием защиты здания от прогрессирующего обрушения. Что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок.

При ликвидации подоконной части стены необходимо соблюсти ряд условий:

Нельзя выносить на балкон или лоджию батарею центрального отопления, поскольку в дальнейшем это может привести к нарушению циркуляции горячей воды, а вышерасположенные квартиры рискуют остаться без отопления в зимний период. Запрет на данное мероприятие содержится в п.10.7 Приложения 1 ППМ №508. Выход из этой ситуации – предусмотреть перенос батареи на смежную стену.
Другая сложность связана с тем, что балкон считается «холодным» помещением и полное объединение его с жилыми помещениями или кухней изначально не предусматривается. Максимум, что можно сделать, как уже было сказано, это предусмотреть установку раздвижных стеклянных дверей или стеклопакетов с дверью, которые будут отделять помещение квартиры от балкона или лоджии.
При сломе подоконного блока зачастую нельзя удалять нижний порожек, отделяющий балкон от комнаты. Кроме того, что «порожек» в какой-то степени выполняет теплоизолирующую функцию, в домах некоторых типовых серий именно за счет него удерживается балконная плита, и в этом случае нетрудно себе представить последствия сноса «порожка». Но это не единое правило: в некоторых типах домов, в основном монолитных, порожек можно убрать. Если же речь идет о панельных или кирпичных домах, то в 99 процентов случаев порожек затрагивать нельзя.
В типовых домах нельзя трогать надоконную перемычку и боковые простенки, если затрагиваемая стеновая панель является несущей (как, например, во всех хрущевках).
Также перед сносом подоконного блока следует остеклить балкон. При этом остекление и утепление балкона не позволяют обойтись без установки стеклопакетов или французских дверей.
Утепление балкона с помощью водного теплого пола запрещено (можно только электрический, и то не во всех случаях).
Если проектом перепланировки запланированы работы по демонтажу подоконного блока, он также должен включать и теплотехнический расчет. Его проводят по причине того, что демонтаж подоконного блока подразумевает увеличение теплопотерь. Чтобы не ухудшать себе жилищные условия, в рамках теплотехнического расчета определяют расчетную мощность будущих отопительных приборов.

Кто сносил перегородку между балконом и комнатой?

Не все виды изменений требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией. Разрешение не нужно на такие виды работ, которые не вносятся в технический паспорт помещения:

Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка и полов без увеличения нагрузки на несущие конструкции);
Замена инженерных систем аналогичными моделями, которые не сказываются на общем потреблении воды, электричества и отопления;
Установка новых окон;
Застекление балконов и лоджий;
Замена дверей;
Создание теплых полов (использовать для них систему общего отопления категорически запрещено);
Монтаж и демонтаж встроенной мебели (например, шкафа-купе);
Возведение перегородок, не создающих новые комнаты;
Перенос сантехники в рамках одного помещения.

Процесс сноса балконной перегородки

Шаг 1:

Получение разрешения от управляющей компании или органа, ответственного за эксплуатацию жилого здания. В некоторых случаях снос перегородки может быть запрещен или требовать специального разрешения.

Шаг 2:

Проведение осмотр отделки и конструкции балконной перегородки. Необходимо убедиться, что снос перегородки не повлечет за собой негативных последствий для структурного состояния здания.

Шаг 3:

Анализ технических аспектов сноса. Необходимо учесть особенности основной конструкции здания и определить наиболее безопасные и эффективные методы сноса балконной перегородки.

Шаг 4:

Подготовка необходимых инструментов и материалов для сноса перегородки. Обычно требуется использование различных ручных или электрических инструментов, а также защитной экипировки.

Шаг 5:

Организация рабочей зоны и защита окружающей среды. Для предотвращения возможных повреждений следует защитить окна и имущество внутри помещений, расположенных рядом с балконом.

Шаг 6:

Проведение сноса балконной перегородки согласно заранее разработанному плану. Рекомендуется привлечение квалифицированных специалистов для выполнения данной работы.

Шаг 7:

Утилизация образовавшегося мусора и строительного мусора согласно действующим правилам и нормам.

Важно отметить, что процесс сноса балконной перегородки в панельном доме может потребовать наличие специальной подготовки и знаний. Для достижения наилучшего результата рекомендуется проконсультироваться с квалифицированными специалистами и следовать всем требованиям и инструкциям, связанным с данной процедурой.

Возможные проблемы при сносе

Снос балконной перегородки в панельном доме может быть связан с определенными проблемами, которые необходимо учесть перед началом работ.

1. Несанкционированные изменения. Перед тем, как приступить к сносу, необходимо уточнить, согласованы ли планы с администрацией дома или управляющей компанией. В случае несанкционированных изменений, вы можете столкнуться с непредвиденными проблемами или даже административными наказаниями.

2. Несущие конструкции. При сносе балконной перегородки необходимо учесть, что она может являться несущей конструкцией, опирающейся на стены или другие элементы здания. В случае неправильного сноса, вы можете причинить ущерб структуре дома, что может привести к травмам или другим серьезным последствиям.

3. Системы коммуникаций. Некоторые балконные перегородки могут содержать системы коммуникаций, такие как водопроводные или электрические проводки. Если вы не учтете этот факт, то можете повредить или перекрыть доступ к этим системам, что потребует дополнительных работ и затрат.

4. Утилизация отходов. При сносе балконной перегородки необходимо учесть, что материалы, оставшиеся после работ, нужно утилизировать правильно. Разные материалы могут иметь различные требования в отношении утилизации. Это может потребовать дополнительных расходов и усилий для выброса отходов в соответствии с законодательством.

Однако, если все проблемы и требования будут учтены, снос балконной перегородки может быть безопасным и эффективным способом изменить планировку вашей квартиры и сделать ее более просторной и удобной.

Альтернативы сносу балконной перегородки

Если вы не можете снести балконную перегородку в вашем панельном доме по каким-либо причинам, существуют альтернативные варианты, которые могут улучшить использование пространства и удовлетворить ваши потребности.

1. Перепланировка. Вы можете обратиться к специалистам по перепланировке вашей квартиры, чтобы перестроить балконное пространство без сноса перегородки. Это может включать расширение жилой площади, объединение смежных комнат или создание дополнительных помещений.

2. Установка стеклянной перегородки. Если вам нужна изоляция от шума, пыли и холода, вы можете установить стеклянную перегородку на балконе. Она позволит сохранить приватность и создаст дополнительное помещение, которое можно использовать круглый год.

3. Благоустройство балкона. Если балконная перегородка имеет устаревший дизайн или требует восстановления, вы можете освежить его, добавив новые элементы и материалы. Например, можно установить дополнительные окна, украсить балкон зеленью или создать уютную садовую зону.

4. Установка балконного остекления. Балконное остекление позволяет создать теплую и комфортную комнату, которую можно использовать как зону отдыха, кабинет или спортивный зал. Оно обеспечит дополнительную теплоизоляцию и защиту от негативных погодных условий.

5. Переоборудование в балконную лоджию. Если вы хотите получить больше пространства в вашей квартире, вы можете переоборудовать балкон в балконную лоджию. Это поможет расширить жилую площадь и создаст дополнительное место для хранения или отдыха.

Важно обратиться к специалистам и учесть все возможные факторы, такие как структурная безопасность, разрешительные документы и требования хозяйственного кодекса. Только тогда вы сможете выбрать наиболее подходящую альтернативу сносу балконной перегородки, которая удовлетворит вашим требованиям и потребностям.