Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Платят ли алименты с продажи недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не любая продажа квартиры образует доход, с которого можно удержать алименты. Если была разовая сделка по продаже квартиры, то алиментный доход не образуется и алименты не начисляются. Если для гражданина продажа квартир это бизнес, алименты нужно уплатить. Указанная позиция неоднократно выражалась Конституционным Судом РФ, в частности в определении от 17.01.2012 N 122-О-О.
До недавнего времени суды по разному трактовали доход от продажи доли в ООО. Одни суды указывали, что участие в деятельности ООО это предпринимательская деятельность, которая образует доход. Другие суды занимали противоположную позицию. Так или иначе, точку в этом вопросе поставил Верховный суд РФ в Кассационном определении от 06.12.2019 N 5-КА19-52. Суд указал, что доход от реализации долей участия в уставном капитале Общества несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с осуществлением гражданином трудовой и экономической деятельности. В конкретном деле доля в уставном капитале ООО — это признанное судом имущество бывшего супруга. Отчуждая эту долю, бывший супруг изменяет лишь форму имущества: с натуральной на денежную. При такой трансформации не может возникнуть доход, облагаемый алиментами.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
По закону, алименты платятся в размере, установленном судом исходя из дохода должника, а доходом признаются все денежные средства, полученные лицом, обязанным платить алименты.
При продаже квартиры и получении выручки от нее, продавцы обязаны платить алименты из своего дохода согласно решению суда, даже если они не являются новыми доходами.
Если продавец квартиры не платил алименты до продажи, суды могут требовать уплаты задолженности как суммы, необходимой для регулярной оплаты алиментов.
Однако, в некоторых случаях, суды могут применять иные правила в отношении платы алиментов при продаже недвижимости. Например, суды могут разрешить продавцам квартиры уплатить алименты из полученной выручки после продажи. Такое решение может быть принято в случаях, когда продавцы не могут найти других источников для оплаты алиментов или когда имеются особые обстоятельства, мешающие немедленной уплате алиментов.
При покупке квартиры, планирующейся для продажи, следует учитывать обязанность по выплате алиментов. В случае, если владелец квартиры не платил алименты до продажи, новые покупатели могут столкнуться с требованиями оплаты задолженности.
- При планировании продажи квартиры, обязательно рассчитайте размер алиментов и учтите их в стоимости сделки.
- Если вы стали владельцем квартиры, на которую ведутся алименты, предложите продавцу учесть эту обязанность в договоре купли-продажи.
- Обратитесь к юристу для консультации по вопросам алиментов и продажи недвижимости.
Советы:
Советы плательщику алиментов
Рекомендую плательщику использовать следующие аргументы:
- продажа недвижимости – это всего лишь обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а никакой не доход;
- продавец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестает иметь свое целевое назначение;
- желание взыскать алименты с продажи недвижимости следует рассматривать, как способ личного обогащения получателя алиментов.
Также стоит акцентировать внимание на том, что, если плательщик алиментов продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях. В суде можно указать причины, побудившие плательщика алиментов к совершению сделки. Такими причинами могут быть:
- Необходимость переезда на новое место жительства. Например, в новый район, где находится работа.
- Расширение жилой площади. Планируемая покупка в ближайшее время квартиры с большей площадью.
- Вынужденная продажа жилья за долги по кредитам.
- Иные личные обстоятельства.
На этом свою статью завершаю.
Алименты: юридическая база вопроса
Платятся ли алименты с продажи квартиры или нет – своего рода камень преткновения. Регламентация вопроса происходит в соответствии с такими законодательными документами:
- Постановление Правительства РФ № 841 – информация о перечне доходов, из числа которых происходит отчисление алиментных выплат на детей. Пункт № 2 подпункт О гласит о том, что удержание алиментов производится из сумм, которые были получены вследствие заключения договоров, относящихся к гражданскому законодательству. Учитываются также доходы, полученные за ранее выполненные работы, оказанные услуги, реализацию смежных либо авторских прав и пр.
- Статья № 81 пункт № 1 СК России говорит, что алименты ежемесячно удерживаются в судебном порядке при отсутствии добровольного соглашения между родителями детей несовершеннолетнего возраста. Размер данных выплат устанавливается в зависимости от количества детей и совокупного дохода, получаемого должником.
- Статья № 82 СК РФ регламентирует вопрос о видах доходов и заработка, получаемые алиментоплательщиком, как в отечественной, так и иностранной валюте, из числа которых и производится взыскание.
Основываясь на вышеописанных законодательных актах, можно сделать вывод, что алименты с продажи квартиры платятся, так как денежная сумма относится к категории доходов, полученных от продажи имущества и недвижимости (акции, автомобили, дачи, гаражи, квартиры, земельные участки и т.п.).
Вокруг уплаты алиментов с продажи недвижимости ведутся многолетние споры. Юристы приводят самые разные доводы, защищая сторону истца или ответчика. И действительно закон весьма гибок и неоднозначен, что дает специалистам поле для лавирования. Но судебная практика неизменно находится на стороне собственников имущества.
В 2012 году Конституционный суд РФ издал определение №122-О-О, которое поставило окончательную точку в данном вопросе. Согласно ему продажа имущества – это разовая сделка, а, значит, не является экономической деятельностью и не увеличивает доход плательщика.
Это определение позволило законопослушным алиментщикам, которые не имеют задолженностей по выплатам, избавиться от материальных притязаний на вырученные от продажи жилплощади средства. Даже в случае поданного против владельца иска, истцу будет вынесен отказ.
Как удерживаются алименты при продаже квартиры
Нередко из-за алиментов при продаже своей квартиры разворачиваются целые судебные тяжбы. Продавцы очень часто задаются вопросом, платятся ли алименты с продажи собственной квартиры, и как можно избежать этого.
В данном случае, главная задача плательщика – доказать, что вырученные средства – это не доходы, а на них он собирается приобретать новое имущество. Выполнить данную процедуру самостоятельно довольно трудно, из-за чего рекомендуется заручиться помощью специалиста.
Прежде всего, необходимо понимать, что алименты могут платиться с продажи лишь совместно нажитого имущества. Если гражданин продает:
- имущество, которое принадлежало ему до заключения брака, переданное в Наследство через Завещание;
- имущество, которое было передано в дар или куплено, при этом вторая сторона от него отказалась на законных основаниях;
- недвижимость, которая была приобретена после расторжения брачного союза;
С подобной продажи с него не должна взиматься оплата за алименты, так как он и так стабильно ежемесячно перечисляет часть своих доходов. В том случае, когда продается совместно нажитое имущество, алименты будут удержаны в полном объеме.
Квартира – в счет долгов
В этом разделе не рассматривается добровольная продажа квартиры должником, сидящим на диете. И когда его имущество арестовано и продано в ходе исполнительного производства по взысканию долга за питание (справедливости ради надо сказать, что такие случаи очень редки).
Существует четкая последовательность принудительного взыскания долга.
- Сначала арестовывается счет и неизбежно снимаются средства в пользу получателя.
- Если имеющихся на счете средств недостаточно для покрытия долга, может быть наложен арест на ценные мобильные активы, такие как право собственности, транспортные средства, произведения искусства, электроника и бытовая техника. Активы изымаются, а деньги используются для погашения долга.
- Арест имущества производится только в крайнем случае. Для этого требуется крайняя степень запущенности и огромное количество невыплаченных средств к существованию. Единственное жилье должника обычно не арестовывается. Однако недавнее дополнение к статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает и это. Правда, если площадь жилья вдвое превышает минимальную норму на одного обвиняемого (например, врач-диетолог живет один в квартире площадью более 36 квадратных метров). Такое жилье выставляется на аукцион, из него вычитается сумма, соответствующая долгу, для его погашения, а остальное возвращается владельцу.
Теоретически может быть и так, что ребенок лишается жилья из-за долга за питание. Опять же, для такого исхода необходимы годы постоянного и злостного уклонения от родительской ответственности за ребенка. Не допускайте этого.
А что говорят судьи относительно изучаемой темы? На самом деле все не так трудно понять, как кажется.
Перечисляются ли алименты с продажи квартиры? Судебная практика очень часто сталкивается с подобными вопросами.
Судьи говорят о том, что теоретически плательщик алиментов может (но не обязан) перечислять финпомощь с любых источников доходов. Во время судебного заседания во внимание принимаются только постоянные методы получения прибыли. А откуда будут браться в конечном итоге алименты — это уже дело алиментщика.
То есть он по доброй воле может перечислить получателю в счет алиментов (обязательно с соответствующим комментарием) часть дохода от реализации имущества. Продажа жилья сюда тоже включена. Кроме того, разрешено закрывать долги до принудительного взыскания с арестом имущества из любых своих денежных средств. Иногда деньги у должника внезапно появляются именно благодаря продаже недвижимости.
Судебная практика в отношении алиментов с продажи квартиры
При рассмотрении дела о вынужденной продаже квартиры, суд принимает решение о дополнительных действиях в отношении алиментов. Итак, на каких основаниях судебная практика устанавливает алименты с продажи квартиры? Какие алиментные обязательства накладываются на продавца квартиры? Эти и другие вопросы будут рассмотрены далее.
- Какие долги учитываются при уплате алиментов?
При уплате алиментов с продажи квартиры суд принимает во внимание общую сумму долга по алиментам. Важно отметить, что не все долги учитываются, а только те, которые закреплены в судебном решении. - Как происходит удержание алиментов при продаже квартиры?
Удержание алиментов происходит из полученных денег от продажи квартиры. Для этого продавец квартиры обязан предоставить счет для перевода алиментов. Сумма алиментов удерживается из полученной суммы денег и переводится на указанный счет. - Какие изменения в законодательстве произошли в отношении алиментов?
В последние годы были внесены изменения в законодательство, касающееся алиментных обязательств. Согласно новым правилам, суд может решить о сокращении или увеличении алиментных платежей, исходя из фактических доходов и возможностей должника. - Можно ли избежать уплаты алиментов с продажи квартиры?
В некоторых случаях возможно избежать уплаты алиментов с продажи квартиры. Например, если должник может предоставить документально подтвержденную информацию о том, что он не получает доходов или был признан безработным.
Приведем пример, иллюстрирующий особенности алиментных обязательств при продаже квартиры. Предположим, что на основании судебного решения должник обязан выплачивать определенную сумму алиментов каждый месяц. Однако, в связи с сложившейся ситуацией, должник вынужден продать свою квартиру.
От чего зависит решение
Итак, если продажа квартиры является лишь разовой сделкой, и не основана на желании владельца заработать, алименты не взыскиваются. Но если продажа квартиры это не что иное, как экономическая деятельность человека, направленная на получение прибыли, дело принимает другой оборот.
Примерами таких случаев являются сделки купли-продажи риелторов или людей зарабатывающих таким образом себе на жизнь. Доход, получаемый в процессе такой деятельности, рассматривается как объект, с которого необходимо брать алименты.
Кроме этого заплатить необходимо при следующих обстоятельствах:
- квартира была отремонтирована и ее рыночная стоимость возросла;
- земельный участок был разделен на части, которые были реализованы отдельно;
- недвижимость после покупки сдается в аренду.
Считается ли продажа недвижимости доходом?
Однако определение КС от 17.01.2012 № 122-О-О было вынесено именно касательно конституционности конкретного положения, а не по существу дела, рассмотрение которого в компетенцию этой инстанции не входит.
В определении судом было дано разъяснение о том, что при рассмотрении сумм, с которых начисляются алименты на несовершеннолетних, необходимо соблюдать баланс интересов двух сторон.
Поэтому удержание нужно производить не из всех средств по сделкам гражданско-правового характера, а только из тех, которые связаны с экономической деятельностью.
Проще говоря, это сделки, направленные на извлечение прибыли на постоянной основе. Таким образом, не подлежат обложению алиментами доходы, не связанные:
- с трудовой деятельностью;
- с экономической деятельностью.
К необлагаемым доходам, в частности, относятся суммы, полученные при разовой продаже:
- квартир;
- домов;
- участков земли;
- дач;
- гаражей;
- других видов недвижимого имущества.
Но существуют ситуации, когда платить алименты с продажи квартиры всё-таки нужно. Они удерживаются:
- если выручка считается доходом;
- для погашения задолженности по алиментам;
- в счет алиментов.
Рассмотрим каждый случай подробнее.
Как ответчику доказать, что продажа апартаментов – не доход
Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.
Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.
В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
- квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
- выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.
Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:
- договор с банком;
- договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
- выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.
Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.