Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи дома под материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В тексте договора обязательно должны быть прописаны условия о предмете сделки, продажной цене имущества, данные о гражданах, сохраняющих право пользования домом даже после продажи. Также важно учесть, что, если участок, на котором расположен дом, принадлежит продавцу не на праве собственности, в соглашении обязательно указываются вид и основания возникновения права (например, пожизненное наследуемое владение).
Расчеты по сделке при покупке дома за материнский капитал
Поданное покупателем заявление о выдаче сертификата рассматривается Пенсионным фондом РФ в течение десяти дней (до 2021 года на это уходил месяц). В случае одобрения заявления на перевод средств отводится еще пять рабочих дней. Это важно учитывать при заключении сделки, особенно продавцу, который получит свои деньги с задержкой. Кроме того, важно учитывать, что расчет возможен только через банк: получить материнский капитал наличными нельзя.
Перед покупкой дома за маткапитал стоит обратить внимание на то, что если впоследствии (через год, два и т.д.) покупатель захочет продать недвижимость, то на сделку потребуется получить согласие органов опеки и попечительства, так как сособственниками такого дома станут несовершеннолетние граждане. Также важно отметить, что если участок, на котором находится дом, принадлежит продавцу на праве собственности, то дети должны стать собственниками не только доли дома, но и доли земельного участка, пропорциональной приобретаемой доле в доме.
Какой должна быть дача
Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:
- дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);
- у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания;
- он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;
Базовые аспекты оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал
Когда осуществление покупки предполагается таким образом, нужно учитывать, что:
1.Дом и участок, которые планируется приобрести на данные средства, должны удовлетворять всем техническим нормам и быть в отличном состоянии.
2. Дом/участок должны находиться в официально оформленной собственности.
3. Приобретение участка, на котором располагаются строения самовольного типа или участка без построек, невозможно.
4. В новом жилище обязательно выделение детских долей.
5. В дальнейшем продажа такого жилья возможна только после согласования с опекой.
6. Когда нужны кредитные средства, получить их на дом будет сложнее, чем для квартиры.
7. Погашение кредитных выплат на приобретенный до права на сертификат дом допускается.
8. Денежные выплаты поступают осуществляющему продажу лицу за три месяца. Оформление происходит с условием платёжной рассрочки. В течении этого периода имущество в залоге у продающего лица.
9. Использовать средства сертификата можно только способом безналичного расчёта.
Вариант как купить дом под материнский капитал зависит от его стоимости. В случае если недвижимость продается как раз по сумме материнского капитала, то и оплата будет производиться единоразово сразу на счет продавца. Происходит это в обход непосредственного покупателя. Если же стоимость больше чем четыреста пятьдесят три тысячи рублей, а чаще всего так и происходит, то сначала покупатель должен внести на банковский счет продавца необходимую сумму, а только после этого средства на счет переведет ПФ Российской Федерации. Во втором случае деньги материнского капитала так же переводятся без участия покупателя непосредственно от государства на счет продавца. В некоторых случаях ПФ может отказать в приобретении дома, даже если он юридически соответствует всем жилищным требованиям. Это происходит в случае:
- окончания права на сертификат;
- нахождение дома на территории другой страны;
- неполноценно собранный пакет документов для оформления сделки;
- недвижимость не имеет права собственности;
- дом находится «в поле» и расположен за пределами населенных пунктов;
- постройки вообще нет, а сделка оформляется только на участок земли.
Как происходит покупка дома на материнский капитал
Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
- Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
- Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.
- Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.
Договоры приобретения жилой недвижимости
В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.
Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.
По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:
- земельных участков под строительство;
- жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
- дома с более чем 3 этажами;
- нежилых помещений;
- квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
- идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
Базовые аспекты оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал
Когда осуществление покупки предполагается таким образом, нужно учитывать, что:
1.Дом и участок, которые планируется приобрести на данные средства, должны удовлетворять всем техническим нормам и быть в отличном состоянии.
2. Дом/участок должны находиться в официально оформленной собственности.
3. Приобретение участка, на котором располагаются строения самовольного типа или участка без построек, невозможно.
4. В новом жилище обязательно выделение детских долей.
5. В дальнейшем продажа такого жилья возможна только после согласования с опекой.
6. Когда нужны кредитные средства, получить их на дом будет сложнее, чем для квартиры.
7. Погашение кредитных выплат на приобретенный до права на сертификат дом допускается.
8. Денежные выплаты поступают осуществляющему продажу лицу за три месяца. Оформление происходит с условием платёжной рассрочки. В течении этого периода имущество в залоге у продающего лица.
9. Использовать средства сертификата можно только способом безналичного расчёта.
Оформление договора купли-продажи земли с домом
Договор купли продажи (ДКП) дома с земельным участком за материнский капитал оформляется последовательно:
Заключать договор купли-продажи может только владелец сертификата или его законный супруг. В противном случае, Пенсионный Фонд не выделит денежные средства.
| Шаг 1 | Оформить сертификат | Прежде, чем воспользоваться средствами капитала, его необходимо оформить. Это может сделать один из родителей ребенка. Для этого потребуется подать заявление в ПФРФ, прикрепив к нему необходимые документы: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка, СНИЛС. |
| Шаг 2 | Поиск дома | Подобрать жилье, которое соответствовало бы требованиям, описанным выше. Кроме того, на нем не должно быть обременений, дом не должен находиться в залоге. |
| Шаг 3 | Оформить сделку | Заключить договор, зарегистрировать его в ЕГРН:
|
| Шаг 4 | Получить денежные средства со счета материнского капитала | После заключения договора необходимо обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением о списании денежных средств со счета. Для этого потребуется предоставить следующие документы:
На рассмотрение пакета документов ПФРФ затрачивает до двух месяцев. В течение десяти дней с момента одобрения денежные средства поступят на счет продавца. |
| Шаг 5 | Завершение сделки | После получения денежных средств продавцу и покупателю необходимо снова явиться в ЕГРН для снятия обременения с дома. Государственной пошлины в данном случае нет. |
| Шаг 6 | Распределение долей | По закону в доме обязательно должны быть прописаны дети, кроме того, им должны быть выделены доли, которые закрепляются договором дарения долей, заверенном в ЕГРН. |
Бланк договора можно без труда найти в интернете. Тем не менее, рекомендуется проверить его у профессионального юриста. Это поможет избежать множества проблем в будущем.
Как оформить договор?
В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.
Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.
При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.
Можно ли продать дом, купленный с использованием маткапитала?
В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала. Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних. Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.
Продать квартиру, купленную с участием маткапитала сложнее, чем обычную
Чтобы получить одобрение должностных лиц, нужно предоставить внушительный комплект бумаг:
- внутрироссийские документы, удостоверяющие личности обладателей родительских прав;
- документы, подтверждающие факт рождения детей младше четырнадцатилетнего возраста;
- документы, подтверждающие личности детей старше четырнадцати лет;
- документы, доказывающие право собственности на недвижимость;
- контракт купли-продажи;
- если в семье есть дети старше четырнадцати лет, понадобится их согласие на продажу дома;
- документы на жилую недвижимость, которую планируется купить;
- контракт, заключенный с продавцом новой квартиры, о купли-продаже.
Если хотя бы один их вышеперечисленных документов родители не смогут предоставить, запрос рассматривать не станут.
После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов. У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут. Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:
- от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
- от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.
Составление соглашения
Договор купли-продажи недвижимости составляется в одинаковом формате для предъявления в ПФР или банк и должен иметь в обязательном порядке нижеприведенные пункты:
- информация об участниках, заключающих договор купли-продажи;
- сведения о приобретаемой недвижимости — месторасположение, количество квадратных метров и т. д.;
- прописание обязательства о выделении доли, после погашения полностью задолженности;
- стоимость совершаемой сделки;
- сроки осуществления внесения выплат;
- источник финансовых средств для произведения доплаты;
- реквизиты кредитного учреждения, где существует счет продавца;
- № лицевого счета продавца, оформляющего договор купли-продажи;
- ставится дата и подписи сторон.
Если земельный участок прилагается к дому, то в договоре купли-продажи под материнский капитал прописывается отдельно стоимость жилья и земельного участка. Следует помнить, что материнским капиталом нельзя будет воспользоваться для оплаты земли под домом.
Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом образец 2021
Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.
Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.
Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:
- полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
- поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.
Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.
- Аренда земельного участка для дома (14)
- Аренда земельного участка под бизнес (19)
- Земельные участки по госпрограмме (12)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (14)
- Индивидуальное Жилое Строительство (26)
- Кадастровые работы (16)
- Отказ в аренде земельного участка (22)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в разрешении на строительство (3)
- Покупка земельного участка (24)
- Продажа земельного участка (16)
- Судебные иски и споры (10)
При совершении сделки по покупке или продаже недвижимого имущества всегда присутствует риск, а если оформляется ДКП домостроения и ЗУ — риск удваивается, так речь идет о соглашении нескольких недвижимых объектов.
На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения. Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов. Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.
Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.
- Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
- Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.
В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:
- Названия документа.
- Места и даты его составления.
- Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.
Данный раздел может заполняться при волеизъявлении сторон и является необязательным. В нем могут обозначаться:
- Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
- Распределение затрат по оформлению соглашения.
- Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
- Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
- Число экземпляров составленного договора и т.д.
Примечание. Наличие или отсутствие дополнительных условий в ДКП не оказывает влияние на порядок регистрирования сделки в Росреестре.
Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки. Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком.
Однако есть несколько условий:
- Земля является собственностью продавца
- На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта
Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно. Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.
Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.
Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.
Договор купли-продажи дома с земельным участком за маткапитал
Нужно быть предельно сосредоточенным на правильности заполнения бланка, иначе документ будут считать недействительным. Особенно это касается семей, решивших приобретать жилье через пенсионный фонд.
На мелкие неточности, которые может не заметить или не придать значения Росреестр, обязательно обратит внимание ПФ РФ.
- Порядок номеров пунктов договора – частенько номера путаются или сбиваются.
- Код подразделения, выдавшего паспорт. В отделениях ПФ могут потребовать.
- Места рождения детей лучше переписывать слово в слово из документа.
- Поля с датой и временем не заполнять! Это – право регистратора во время подписания договора.
Самым верным будет решение показать составленный договор в пенсионном фонде, чтобы специалист сразу указал на допущенные ошибки. Это следует сделать до регистрации документа в Росреестре.
- Во время регистрации можно попросить заменить ошибочный договор на правильный.
- При зарегистрированном праве, в случае когда дело еще не подшито, также можно попросить регистратора заменить договор с ошибками на правильно написанный.
- Когда договор поменять не получается – лучшим выходом будет составление дополнительного соглашения, именуемого как «приложение к договору», где будут указаны пункты с ошибкой в последней редакции. Таким образом у вас появится документ-основание.
Необходимые документы
Если семье положен материнский капитал и жилой дом соответствует всем требованиям для проживания, можно приступать к оформлению документов. Требуются следующие документы от продавца:
- гражданский паспорт собственника;
- свидетельство о рождении и паспорта родителей, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт на дом;
- согласие супруга на продажу, если дом был построен во время брака;
- нотариальная доверенность, если от имени продавца действует доверенное лицо.
От покупателя требуются личные документы тех, на кого будет оформляться собственность на дом. Для подтверждения покупки можно запросить копию свидетельства о материнском капитале. Но надежнее запросить предоставление выписки с лицевого счета о наличии средств. Срок ее подготовки составляет 5 дней. Между покупателем и продавцом заключается договор.
Чтобы Пенсионный фонд выделил положенные средства, нужно написать заявление и предоставить пакет документов. Он включают следующее:
- Свидетельство о пенсионном страховании;
- Копии свидетельств о рождении детей и паспортов родителей;
- Копию договора купли-продажи;
- Сертификат на материнский капитал;
- Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.
Особенности выдачи документа
Получить сертификат можно только в ПФР по месту прописки. Если покупатели собственность приобретают в другом регионе, они могут обратиться в местное отделение Пенсионного фонда РФ. Иные организации не уполномочены выдавать документ. Семейное пособие в форме капитала родители могут получить только в установленной форме – сертификат Пенсионного фонда РФ.
Получить возмещение в виде наличных денег или перевода на банковский счет нельзя. Субсидии выдаются после рождения в семье или усыновления 2 и последующих детей, начиная с 01.01.2007 и до 31.12.2021 года. Регулярно действие программы продлевается, поэтому возможно, что после 2021 года у семей вновь будет возможность получить материальную поддержку при рождении или усыновлении 2 и более детей.