Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Даже правильно составленный и подписанный договор ДДУ еще на дает 100% гарантий покупателю квартиры. Он не спасет от ситуации, когда Вы передаете деньги компании, а компания затягивает стройку объекта и передачу Вам квартиры.
Основные виды услуг юриста по взысканию неустойки с застройщика
- Консультация с тщательным анализом договора долевого участия;
- Определение аргументов и оснований для оспаривания договора и взыскания неустойки;
- Привлечение аналитиков к составлению доказательной базы по делу;
- Направление застройщику претензий, контроль над перепиской с ответчиком;
- Подготовка судебной документации, разработка плана действий;
- Ведение переговоров в процессе суда, обсуждение возможности мирового соглашения;
- Подача апелляции в случае вынесения нежелательного судебного решения;
- Контроль над исполнительным производством по судебному определению.
Взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде
Нарушение сроков сдачи объекта ДДУ в эксплуатацию предусматривает взимание неустойки с застройщика в пользу дольщика (№214-ФЗ). Размер выплаты определяется на базе ставки рефинансирования Банка России и начисляется за каждый просроченный день.
Решить это вопрос можно во внесудебном порядке: если застройщик сразу покроет неустойку. Однако такой исход встречается в 10% случаев. Чаще всего выплаты не осуществляются годами, в итоге неустойка достигает 2-40% стоимости недвижимости.
Если достичь мирового соглашения не удалось, то нужно будет пригласить квалифицированного юриста для взыскания неустойки по ДДУ. Как выглядит эта процедура?
- Формируется пакет документов – договор о долевом строительстве, копии платежных поручений;
- Определяется сумма неустойки;
- Составляется и передается в суд исковое заявление.
Если окажется, что величина неустойки менее 1 млн руб., то дольщику не придется платить госпошлину за представление иска в суд.
При взыскании неустойки по ДДУ без предоплаты заявление можно подать в арбитражный суд по месту постоянной или временной регистрации. При этом можно также рассчитывать и на компенсацию морального вреда в сумме до 10 000 руб.
Стоит обратить внимание на то, что неустойку на случай просрочки в сдаче объекта долевого строительства стоит оговорить в ДДУ: здесь прописывается максимальный срок просрочки, право на моральную компенсацию и штраф при значительной величине неустойки.
Закажите услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ в Москве
Юридическое агентство «MAXPRAVO» предлагает вам свои услуги по взысканию неустойки с застройщика. Наши юристы являются профессионалами своего дела и работают только в данной сфере, что позволяет им всегда быть в курсе нововведений, подбирать оптимальные стратегии борьбы с недобросовестными застройщиками и всегда добиваться наилучшего результата для клиентов.
Если вам нужен юрист по взысканию неустойки по ДДУ в Москве, который действительно будет заинтересован в процессе – обращайтесь к нам. Некоторые компании и юридические агентства работают за фиксированную сумму, а потому они не являются заинтересованными лицами. Наше агентство выбрало другую стратегию, а потому мы работаем за процент и заканчивает сотрудничество с клиентом только после получения им денежных средств.
«Как зарегистрировать ДДУ?»
Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его с заявлением сторон договора (застройщика и дольщика) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта строительства.
Участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы:
- ДДУ со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства;
- заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;
- документы, удостоверяющие личность заявителя. Граждане вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;
- договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
- документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
- Уплатите госпошлину за регистрационные действия.
На что обращает внимание юрист по ДДУ
Кроме вышеописанных проблем, ДДУ имеет и множество «подводных камней», в которых может разобраться только специалист.
Рисков в долевом строительстве много и они довольно существенны. Дольщики могут лишиться своих вкладов, потратить огромные суммы на доработку недочетов в готовом жилье либо вовсе остаться без квартиры. Самые распространенные проблемы в этом случае, для разрешения которых требуются помощь юриста для дольщиков, заключаются в:
- Отсутствии или недостаточности данных о будущей недвижимости.
- Возможности менять условия сделки в одностороннем порядке.
- Отсутствии бумаг, дающих разрешение на начало строительства.
- Отсутствии в соглашении условий о сроках, стоимости и порядке оформления собственнических прав на жилье.
- Закрепление в договоре неудобного для дольщика порядка разрешения споров по долевому строительству.
- Маскировке договора ДДУ иными соглашениями.
Перечень услуг адвоката по ДДУ
Компетентный юрист по ДДУ в Москве окажет любую помощь юридического характера, направленную на защиту Ваших прав как участника долевого строительства. В частности, наш специалист по 214-ФЗ квалифицированно и со знанием дела:
- Консультирование клиентов по вопросам договора долевого участия, дополнительных соглашений, строительной документации, а также прочих моментов;
- Анализ договора долевого участия, в том числе – на предварительном этапе покупки квартиры, выявление проблемных мест в соглашении, неоднозначных нюансов;
- Подготовит претензию в адрес застройщика
- Составит исковое заявление к застройщику
- Осуществит ведение дела в суде против застройщика
- Обеспечит представление интересов в рамках дела о банкротстве застройщика
- Окажет консультативную помощь по любым вопросам, связанным с приобретением строящегося жилья (или иной недвижимости) у застройщика
- Примет участие в переговорах с представителями застройщика.
- Подача искового заявления, представительство в суде «под ключ», контроль над выполнением искового производства и возвратом денежных средств;
- Проведение операций с недвижимостью по ДДУ, таких, как признание права собственности;
- Работа с застройщиком, направленная на устранение недочетов, затягивания сроков строительства и т.д.
Формула расчета — как расcчитывается неустойка по ДДУ в 2022 году
Основными критериями при расчете будут стоимость объекта, срок просрочки и ставка рефинансирования на дату начала просрочки (или на дату фактической передачи квартиры)
Для физических лиц формула будет выглядеть следующим образом:
СН = СО*СП*2*1/300*СР,:
где СН — сумма неустойки, СО — стоимость объекта по договору, СП — срок просрочки, 2 — множитель, предусмотренный частью 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ для взыскания неустойки в двойном размере в пользу участников договора — физических лиц, СР — ставка рефинансирования ЦБ.
Для юридических лиц формула будет немного иной:
СН = СО*СП*1/300*СР,:
где СН — сумма неустойки, СО — стоимость объекта по договору, СП — срок просрочки, СР — ставка рефинансирования ЦБ.
Как получить неустойку по ДДУ с помощью юриста?
Часто застройщиками игнорируются требования дольщиков, они отказываются выплачивать положенные им деньги. В таких случаях начисляется штраф, равный 50% от суммы по исполнительному документу. Также ежедневно начисляется пеня в размере 1% от долга.
Кроме неустойки по ДДУ, юристы по взысканию добиваются следующих видов возмещения для клиентов:
- Издержки, понесенные в судах;
- Моральный ущерб;
- Затраты на оплату работы адвоката и нотариуса.
Иногда юристы требуют в суде за счет застройщика компенсировать расходы клиента на аренду жилого помещения или кредитные выплаты, которые были понесены из-за несвоевременной сдачи объекта. Но представители судебных органов в этом вопросе не всегда идут навстречу.
Интересно. Многие дольщики не хотят заявлять о взыскании неустойки, считая, что строительство сразу же остановится застройщиком. Подобные слухи разносятся ими специально с целью оградить себя от требований компенсаций. Не стоит обращать на них внимание, лучше сразу обратиться за взысканием неустойки по ФЗ № 214 к опытному юристу.
Профессиональный адвокат не станет сразу обращаться в суд за получением выплаты от застройщика. Он обязательно займется досудебным урегулированием спора и направит соответствующую претензию. Если специалист не сможет добиться добровольной выплаты, то во время рассмотрения дела в суде будет положительно учтена попытка урегулирования спора с застройщиком.
Судебная процедура по взысканию неустойки по ДДУ обладает определенными преимуществами. Если во время проведения претензионной работы застройщику требовалось оплатить одну сумму, то по иску в нее будут включены:
- Сама неустойка;
- Величина причиненных убытков;
- Компенсация морального ущерба;
- Услуги адвоката;
- Штраф;
- Прочие судебные расходы.
Как давно существует ваша компания?
Наша компания была образована в 2008 году, объединив знания и опыт единомышленников в одно целое, усилив практику разрешения различных правовых вопросов.
Первая консультация с юристом бесплатна?
Мы не сторонники альтруизма, но всегда даем первоначальную правовую оценку о сложившейся у Вас ситуации (без изучения документов).
Как формируется стоимость представительства в суде?
Это зависит от многих факторов, основываясь на сложности дела, затраченного времени на конкретную задачу и иных, не менее важных нюансов.
Есть ли скрытые платежи?
Нет, какие-либо платежи, указанные в договоре, не увеличиваются и не уменьшаются до тех пор, пока услуга не будет оказана нами в полном объеме.
Как происходит оплата?
Наши услуги оплачиваются поэтапно. С порядком оплаты можно ознакомиться по данной ссылке.
Можно ли оплатить услуги по результату?
Нет. Мы не можем позволить обесценивать нашу работу, время и усилия, которые мы вкладываем для достижения цели, что и Вам советуем.
Даете ли вы гарантии успешного завершения судебного дела?
Мы прогнозируем исход дела основываясь на анализе, доказательствах, обстоятельствах и судебной практике, но никогда не обещаем 100 % результат. Будьте здравомыслящими и целостными.
Оказываете ли вы услуги ведения дела дистанционно?
Да, предоставляемые нами услуги не зависят от территориально нахождения клиента, но некоторые услуги не могут быть оказаны по объективным причинам.
Какие расходы могут возникнуть в ходе рассмотрения судебного спора?
Расходы стандартны – госпошлина (не во всех случаях), оплата услуг представителя и изготовление доверенности. О всех дополнительных расходах, которые могут возникнуть, мы уведомляем заранее, исходя из предмета спора.
Возвращаются ли оплаченные судебные расходы после завершения дела?
Понесенные расходы подлежат возмещению проигравшей стороной, поэтому мы подаем заявление о распределении понесенных судебных расходов (госпошлина, услуги юриста, экспертиза и прочее).
Необходима ли вам доверенность для ведения судебного дела?
Да, изготавливается нотариусом без нашего участия, но в Вашем присутствии.
Что входит в стоимость юриста по делам о защите прав потребителей?
Ознакомление с материалами дела, претензионный порядок урегулирования спора, подготовка всей необходимой документации, почтовые и транспортные расходы на территории г. Москвы и участие в деле до момента вынесения судом решения.
Оплачивается ли госпошлина по делам о защите прав потребителей?
Нет, данная категория дел не облагается государственной пошлиной.
Как долго рассматриваются споры по защите прав потребителей?
Это зависит от предмета спора, его сложности и загруженности суда, но средний срок рассмотрения дела составляет от 3 месяцев (первая инстанция).
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика
Родовая подсудность: Если истцом выступает гражданин, спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции. В случае, если цена иска составит менее 50 000 рублей, то иск будет подсуден мировому судье, иски ценой свыше 50 000 рублей подлежат рассмотрению районными судами.
В практике, как правило, исковые требования дольщиков превышают вышеуказанную сумму, что обуславливает рассмотрение данной категории дел районными судами.
Если участником долевого строительства является юридическое лицо спор разрешается арбитражным судом.
Территориальная подсудность: Иск может быть подан в суд как по месту нахождения ответчика, так и по месту жительства истца, т.е. право выбора суда принадлежит истцу. Альтернативная подсудность спора обусловлена распространением на данные взаимоотношения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Иск организации подается в арбитражный суд по месту нахождения застройщика (если подсудность не изменена договором).
Взыскание с застройщика с помощью юристов компании Адвизор
Юридический центр Advisor – это одна из старейших компаний в Москве и области. Основное направление деятельности – взыскание неустойки с застройщиков.
Работа юристов нашей компании с доверителями начинается с изучения всех документов, оценки обстоятельств дела. Основным нашим преимуществом является честность и индивидуальный подход к каждому доверителю, обратившемуся за юридическими услугами. Мы никогда не будем вести заведомо проигрышные дела или обнадеживать доверителей.
Мы даже готовы вернуть доверителю деньги, если его требования не буду удовлетворены! Многолетний опыт наших юристов по ДДУ в Москве позволяет еще на стадии консультации определиться с тем, какова будет результативность разрешения проблемы.
Наши преимущества
- Тщательное изучение юристом ситуации конкретного дольщика и представленных им документов. Мы открыто рассказываем о практике по взысканию неустойки, требованиях закона и прогнозируем развитие событий на этапе судебного разбирательства.
- Комплексный подход. Обратившись в наш Центр, Вы получите ответы на все вопросы по процедуре взыскания неустойки от квалифицированного юриста, помощь, начиная с этапа подготовки и направления застройщику досудебной претензии и заканчивая подачей исполнительного листа в банк и получения денежных средств по решению суда.
- Ответственность за результат! Профильным направлением нашего Юридического Центра является именно привлечение к ответственности застройщиков, допустивших срыв сроков передачи объектов. Многолетняя судебная практика, знание действующего законодательства и положительный опыт дают возможность учесть все детали дела и помочь взыскать с застройщика максимально возможные суммы.
Почему стоит обратиться к юристу
Практически ни один застройщик в России в настоящее время не выплачивает неустойку за просрочку передачи квартир, апартаментов и машиномест добровольно. Иногда случается, что некоторые застройщики готовы предлагать дольщикам лишь частичную, очень скромную компенсацию неустойки (10-30 процентов от реальных сумм). Остальные строительные организации откровенно игнорируют законные права участников долевого строительства, под разными предлогами или без таковых уклоняясь от компенсации за задержку строительства, тем самым прямым образом нарушая действующее в России законодательства в области защиты прав участников долевого строительства и в области защиты потребителей.
Дольщик имеет законное право обратиться в суд и добиваться справедливости там самостоятельно. Но у застройщиком на этот счет действует профессиональный юридический отдел, который имеет богатый опыт и практику под разными предлогами и с использованием специальных процессуальных уловок затягивать срок выплаты, сильно снижать сумму к выплате либо вообще добиваться полного отказа в удовлетворении требований дольщиков.
Таким образом, на стороне дольщика, безусловно, должен быть также сильный и квалифицированный юрист, который не позволит девелоперу злоупотребить правом или поймать дольщика на случайных ошибках в подаче иска в суд и неумелом судебном представительстве. Увеличение шансов на выигрыш и взыскание справедливой неустойки, штрафа в размере 50 процентов в рамках защиты прав потребителей, компенсации понесённых убытков и иных полагающихся выплат – основная и главная причина обращения к профессиональным юристам по делам взыскания неустойки с застройщика.
При спорах по взысканию неустоек, штрафов или компенсаций в судах дольщики могут сталкиваться со следующими рисками:
- Уменьшение срока просрочки по решению суда. Такое вероятно в случае, если застройщику удастся перенести бремя вины за просрочку или часть срока просрочки на дольщика, например, заявив, что дольщик преднамеренно и безосновательно уклонялся от осмотра и приемки недвижимости. Или же девелопер может настаивать на несущественности обнаруженных участником строительства недостатков, в том числе, приложив к отзыву на иск некие созданные самим застройщиком «подтверждающие документы».
- Снижение величины неустойки путем «перерасчета» по «правильной» формуле. Согласно постановлению Верховного Суда РФ, суды могут применять при расчете неустойки 333-ю статью Гражданского кодекса РФ. В этой статье говорится, что при явной несоразмерности подлежащая взысканию требуемая неустойка может быть уменьшена судом субъективно практически на любую величину. Разумность и необоснованность снижения судом размера неустойки иногда пересматривается вышестоящими судами в апелляции, кассации. Однако, риск существенного снижения судом суммы неустойки тем выше, чем ниже профессионализм юриста, отстаивающего интересы добросовестного дольщика в суде.
- Реорганизация застройщика (выделение, разделение юридического лица на несколько юридических лиц, на одно из которых переводятся требования участников долевого строительства, которые в последствии в результате отсутствия денежных средств остаются неудовлетворенными). Это способ используется нечасто, но такие случаи при массовом жилищном строительстве все еще популярны. В целях недопущения развития такого негативного для покупателя недвижимости сценария следует обращаться в суд за взысканиями с девелопера как можно раньше (сразу же после возникновения соответствующих требований). Иначе само судебное разбирательство в дальнейшем станет бессмысленным, не результативным.
- Сокрытие застройщиком активов, вывод денежных средств со счетов, искусственное доведение юридического лица до фактического банкротства. Компания может вывести все ликвидные активы и средства со счетом на счета юридических и физических лиц, прямо или косвенно подконтрольных акционерам или участникам застройщика. Эта схема очень популярна. В результате таких обманных действий дольщики, добившиеся в судах присуждения различных сумм неустоек, штрафов, убытков и прочего, лишаются возможности удовлетворения решений судов и взыскания по исполнительным листам с девелопера вследствие отсутствия у последнего денежных средств и имущества.
- Намеренное затягивание застройщиком судебного процесса. Большинство строек с привлечением денежных средств дольщиков по ДДУ ведутся профессиональными девелоперами, которые умеют юридически правильно намеренно затягивать судебные процессы (иногда на годы) путем постоянных переносов заседаний в судах, назначении ненужных экспертиз, привлечения третьих лиц, оспаривания судебных определений и решения и т.д. – с целью оттянуть срок завершения дела и взыскания с них долга по исполнительному листу (в том числе и для того, чтобы в итоге успеть обнулить банковские счета девелопера и не выплачивать свои долги дольщикам вовсе.
- Банкротство. Основными проблемами застройщика являются вовсе не споры с дольщиками, которые хоть и влияют на размер получаемой застройщиком прибыли, но несущественно. Главными угрозами для строителей являются собственный непрофессионализм в части расчета экономики строительства того или иного объекта, плохая организация стройки (в том числе выбор субподрядчиков), плохой маркетинг (продажи, ценовая политика) и злоупотребления управляющих застройщиком лиц (генерального директора, коммерческого директора, главного бухгалтера, директора по маркетингу и т.д.). Вместе с тем, подаваемые исковые заявления дольщиков также лишают застройщика часть той прибыли, на которую последний рассчитывал при условии своевременной завершения стройки. В итоге ком накопившихся финансовых проблем может привести девелопера к отрицательным финансовым результатам и угрозе банкротства. Для дольщиков это будет означать невозможность взыскания выигранной суммы неустойки по исполнительному листу, поскольку на банковских счетах застройщика не будет денег, и требования дольщика попадут в картотеку №2 в том или ином банке застройщика.
С вышеуказанными рисками дольщики сталкиваются постоянно, и, как показывает судебная практика, риски участников долевого строительства тем выше чем позже подается иск к девелоперу и чем менее профессиональным является представитель дольщика, обеспечивающий защиту интересов последнего в суде. Самые безнадежные иски, как правило, оказываются исками, которые поданы дольщиков в суд самостоятельно.